Financiamiento tan realista

Hola expertos en construcción,

ambos tenemos 30 años y tenemos una hija de 1 año, pero el segundo bebé llegará pronto....
Originalmente siempre quisimos renovar un edificio antiguo por nuestra cuenta (profesionales en la familia), debido a la situación familiar con niños y porque los viejos cobertizos nos parecen demasiado, ahora preferimos construir llave en mano.
Por supuesto, esto nos saldrá caro, por lo que me gustaría tener una valoración de ustedes antes de hacer el ridículo en el banco la próxima semana...

-Terreno 400 m² 66.000
-Casa p.ej. Heinz von Heiden precio base 103T 110.000
-Medición->levantamiento 3.500
-Impuestos GRE 1.400
-Notario 2.000
-Relleno del terreno 5.000
-Solicitud de construcción 1.000
-Conexiones de la casa 10.000
-Jardín propio 2.500
-Cocina propia (electrodomésticos disponibles) 2.000
-Revestimientos de suelo, papel tapiz, etc. 4.000
-Muebles adicionales 5.000

Redondeamos a 215.000 por seguridad (en caso de que me haya olvidado de algo).
Descontando el capital propio de 50.000, deberíamos financiar 165.000 euros!

Nuestros ingresos:
1x Salario 2400
2x Subsidio por hijo 370
Prestación parental prorrogada hasta 4.2013 300 (doble duración pero la mitad de dinero)

A mediano plazo calculo 2800 euros, ya que la prestación parental no dura para siempre y un trabajo a tiempo parcial apenas cubrirá las tarifas del jardín de infancia y los gastos publicitarios. Por lo tanto, mi esposa no aumentará nuestro dinero neto de manera notable hasta dentro de unos años -> entonces pagos anticipados especiales. Según mis cálculos, con un interés del 4% y una amortización del 1% -> 687,50 mensuales.
Por supuesto, se suman los costos de administración, pero deberían estar claramente por debajo de 1000 €, desde mi punto de vista está bien o ¿soy demasiado optimista?

Entonces 3 preguntas:
1. ¿Tengo errores graves en la calculación?
2. ¿Puedo financiarlo con una amortización del 1%?
3. ¿Sería posible financieramente incluso un sótano?

Muchas gracias por leer ;-)
Futuro conductor de martillo perforador

Creo que los importes apenas serán suficientes, ya que, por ejemplo, solo está calculado el equipamiento básico de la casa SF, seguramente se añadirán algunos miles de euros más, y la cifra para el jardín también parece muy baja. ¿Cómo está el tema de uno o dos garajes o cocheras?
Yo revisaría nuevamente con detalle el apartado de costos.

Cuánto será el precio final de la casa, por supuesto, todavía tenemos que aclararlo. Pero siempre pensé que en el precio base básicamente está todo lo técnico incluido: agua, calefacción, electricidad? Ya he establecido el precio base en 110.000 (es decir, +7000).

No tengo ni idea de jardinería, pensaba en una paleta de adoquines para césped, algunas losetas para terraza, una pequeña cerca montada por mí mismo, una bolsa de semillas de césped y un par de arbustos gratis de familiares – ¿es un pensamiento demasiado sencillo?

El carport sería algo que vendría más tarde, cuando uno tenga algunos euros extra (aguinaldo, etc.).

Movimientos de tierra incluidos?
- Drenaje incluido?
- Tuberías de aguas pluviales incluidas?
- Pozos de luz incluidos?
- Persianas incluidas?
- Pintura de las partes visibles de madera en el techo incluida?
- En el sótano, instalación empotrada o a la vista?
- Plan de pagos no excedido? (no se debe pagar más del 50% después de la cobertura del techo)
- Fecha de finalización?
- Garantía de finalización?
- ¿Qué tejas específicamente? (empresa, tipo a definir)
- ¿Qué objetos sanitarios exactamente? (empresa, modelo)
- ¿Qué azulejos específicamente? (empresa)
- ¿Qué aislamiento específicamente?
- ¿Qué puertas específicamente? (empresa, modelo)
- ¿Qué debe hacer el propietario concretamente? Enumerar.
- Multa contractual

Todo esto te corresponde a ti. Consulta con Heinz von Heiden. Por supuesto como suplemento.

Gracias Schornstein por la lista detallada, la iré completando :)