Financiamiento casa unifamiliar 175 m² + garaje doble

  • Erstellt am 04.04.2019 09:45:51

schnizzel

04.04.2019 09:45:51
  • #1
Hola a todos,

nosotros (ambos de 30, aún sin hijos) estamos a punto de comenzar la construcción (la primera cuota de más de 15.000€ al promotor ya fue pagada) y ya hemos decidido optar por un crédito.

Sobre la situación financiera:
Se necesita un crédito de 260.000, hay un capital propio disponible de más de 100k.
Calculamos con un salario simple de 3000€, que actualmente es de más de 3300€. No incluimos el salario de la pareja.

Nuestro plan de crédito ya está listo y contempla lo siguiente:

200.000€ a 30 años con un interés efectivo anual del 1,7% en la Münchener Hypothekenbank
60.000€ a 10 años con un interés efectivo anual del 1,4% en el banco habitual

La cuota de amortización en la Hyp es de 750€, en el banco habitual pagamos 450€. Esto hace una suma bastante considerable de amortización de 1200€.

El contrato con la Münchener Hypothekenbank también nos ofrece la posibilidad de hasta 3 cambios en la tasa de amortización, un pago especial del 10% anual y una amortización completa después de 10 años.
Además, tiene una cláusula que nos permite revertir los pagos especiales.
Los pagos especiales son prácticamente como una libreta de ahorros. Puedo usar todo el dinero disponible para la devolución del crédito y así reducir mis pagos de intereses.
Si alguna vez necesito una suma mayor, puedo retirar hasta 3 veces un importe desde 5.000€. Por supuesto, sólo puedo retirar las amortizaciones especiales que ya he pagado.

¿Qué opinan sobre la financiación?
¿Hay algo que quizás haya olvidado considerar?
 

Tassimat

04.04.2019 09:54:12
  • #2
(¿Qué es Göga?)

Estás en dos bancos diferentes. ¿Es el banco principal subordinado? Con una vinculación de interés de 30 y 10 años, de lo contrario, esperaría primero una diferencia de interés mayor, es decir, el de 10 años debería ser más barato.
 

halmi

04.04.2019 09:56:58
  • #3
¿Por qué no todo por más de 30 años, las condiciones son geniales para el plazo? Así la cuota también es agradablemente baja.

Los 10 años son relativamente caros en comparación.
 

schnizzel

04.04.2019 10:25:33
  • #4


El Münchener Hypothekenbank es un socio del grupo R+V. La vinculación de interés por 30 años proviene de una oferta especial de la Hyp, en realidad ese es el interés para 15 años.



Si hago todo con un solo crédito, no alcanzo el buen valor de préstamo.
Mi asesor dijo que el banco principal financia temporalmente todo (no noto nada de eso) y al final del proyecto de construcción llama la suma del préstamo hipotecario.

¿Por qué tomo el crédito de 10 años con el banco principal y no en otro lugar? En el banco principal ya hay una hipoteca registrada para mi terreno, lo que me ahorra unos 800 €. Por eso puedo soportar unos décimos de interés más.
 

Buchweizen

04.04.2019 11:35:36
  • #5


Por favor, no escribir pareja^^

En cuanto al financiamiento, a primera vista no veo nada grave.
 

Noelmaxim

23.04.2019 10:49:43
  • #6
Hola Schnizzel,

el banco hipotecario de Múnich tiene un tiempo de procesamiento de 36 días laborables debido a la acción "Nimm 30, zahl 15", ¿tu solicitud cae dentro de este período o fue presentada antes del 1.4.?
 

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