Financiamiento: hipoteca de carta frente a hipoteca registrada

Querida comunidad,

¿Alguien tiene experiencia con la [Briefgrundschuld]?

Estamos en proceso de financiar nuestro terreno para construir. Ahora nos han presentado la posibilidad de la [Briefgrundschuld] por parte de un posible prestamista. (por supuesto, solo ventajas :))
También he leído en internet sobre las ventajas y desventajas, pero me gustaría conocer su opinión al respecto. ¿Tiene sentido? ¿O es mejor quedarse con el registro tradicional en el libro?

PD: tenemos que contratar un préstamo variable porque la planificación de la casa aún no está definida y los costos asociados.

Saludos cordiales

PS: debemos contratar un préstamo variable porque la planificación de la casa aún no está lista y los costos asociados.

No lo entiendo. ¿Qué tiene que ver el terreno con la casa? Préstamo fijo para el terreno. Para la casa luego un nuevo préstamo, la parte pagada del terreno es capital propio. Olli

¿No lo entiendo?
¿Qué tiene que ver el terreno con la casa?
Préstamo fijo para el terreno.
Para la casa, luego un nuevo préstamo, la parte pagada del terreno es capital propio.
Olli

Ahora no entiendo tu comentario...
Bueno, adquirimos un terreno para construir. Como la cita con el notario se acerca bastante rápido, y nosotros todavía no tenemos un diseño de la casa (y los costos asociados no están definidos), no podemos cerrar una financiación total. Por lo tanto, debemos cambiar a un préstamo variable para poder cancelar en cualquier momento la hipoteca con, si es necesario, un nuevo acreedor.
Pero ahora no se trata de eso, sino de experiencias con una hipoteca hipotecaria [Briefgrundschuld] y una hipoteca registral [Buchgrundschuld]... pero aparentemente nadie tiene realmente experiencia con esto...

Experiencias con una hipoteca de título y con una hipoteca registral...

El título es más caro. Por lo demás, ambas son hipotecas. No hay diferencias en la garantía del préstamo. Con el título hay algunas ventajas, por ejemplo, es posible una cesión por escrito privado (relevante si el banco te concede un préstamo a tu nombre pero por cuenta de terceros). En la vida normal no te interesa.
Yo siempre elegiría primero la registral; el título se puede constituir después si es necesario.

P.D. Las hipotecas son Old School. Tanto las hipotecas de título como las registrales son modernas.
¿De qué grupo bancario viene la indicación?

La escritura es más cara. Por lo demás, ambos son derechos reales de garantía. No hay diferencias en la garantía del préstamo. Con la escritura hay algunas ventajas, por ejemplo, es posible una cesión privada (relevante si el banco te otorga un préstamo a su nombre pero por cuenta de terceros). En la vida normal no te interesa.
Yo siempre tomaría primero el registro, la escritura se puede formar posteriormente si es necesario.

P.D. Las hipotecas son Old School. Tanto la escritura como el derecho real de garantía registral son modernos.
¿De qué grupo bancario procede la indicación?

¡Muchas gracias!
La propuesta viene del VR Bank

La propuesta viene del VR Bank

LOL, lo esperaba - entonces lo puedo entender muy bien por la cesión privada. Pero todo está bien y no hay motivo para preocuparse. Entonces el VR Bank tiene otras opciones, que también por ejemplo pueden ofrecer una tasa fija de interés por 30 años.