Oferta de financiación casa unifamiliar 180 m^2

Hola a todos,

nos encontramos actualmente en la fase crítica y queremos comenzar a construir pronto.
Hay un terreno valorado en aproximadamente 150000€.

Adicionalmente, hay capital propio disponible por un monto de 50000€.

Ingreso neto él: 3400€ (más bono variable)
Ingreso neto ella: 2100€ (13 salarios)
Ingreso neto del hogar: 5500€
Edad: ambos 28

El monto de la financiación es de 370000€
y se compone de la siguiente manera.

250000€ MHB con
tasa efectiva anual 1,01% a 30 años
120000€ KFW con
tasa efectiva anual 0,75%

La carga mensual sería aproximadamente 1500€.
El plazo sería aproximadamente 21 años si todo va bien.
¿Desde su punto de vista la financiación es viable o nos estamos sobreendeudando con el crédito?

¿Por qué 30 años de vinculación con un plazo de 21 años?
El interés, sin embargo, es excelente para un plazo tan largo.

La cuota también me parece adecuada para los ingresos.
Como siempre, solo queda la pregunta de si el colchón es suficiente y si los costos están correctamente valorados.

Quería ir sobre seguro y, en caso de necesidad, poder ajustar la tasa hacia abajo (el ajuste sería posible 3 veces). Esto podría aumentar el plazo.
Además, las condiciones con 20 años de tasa fija eran peores. No lo entiendo muy bien, pero bueno.

La oferta para la casa llave en mano ascendía a 430000€ incluyendo las áreas exteriores y el garaje.
Mediante la subcontratación de algunos oficios seríamos aproximadamente 25000€ más baratos y, además, se deben realizar trabajos propios por un valor de aproximadamente 15000€ a 20000€.

Por lo tanto, basándose en las ofertas, serían necesarios unos 390000€.
Sin embargo, el capital propio podría utilizarse teóricamente en su totalidad.

Hola, con los gastos adicionales se van cada mes 2.0000 € de 5.500 €. Se puede hacer, aparentemente han ahorrado bien (¿Terreno con capital propio?)

Con niño(s) naturalmente se pone más apretado

Todo está bien, pero yo subiría la cantidad del crédito.

A través de contratos externos de oficios individuales serían unos 25000€

Casi no puedo creerlo, a menos que tengan artesanos en la familia que trabajen gratis.

Además, se deben realizar trabajos propios por un valor de aproximadamente 15000€ a 20000€.

La casa está lista para entrega. Con trabajo propio no ahorras dinero, solo pagas menos extra, porque el material debe comprarse.

¿Qué tal un crédito redondo de 400.000€ para que sea más tranquilo?

Inicialmente queríamos construir llave en mano, pero luego decidimos no hacerlo.
Con contrataciones externas ahorramos bastante, ya que los recargos por parte de la empresa constructora para varias partidas ya no eran aceptables.
Ejemplo suelo: precio por m² en la empresa constructora 45€
Precio por m² en la tienda especializada 25€ para el mismo suelo
eso supone para 155 m² ya 3100€ y el costo de colocación lo ahorramos porque colocamos el suelo nosotros mismos.

En las ventanas (-7000€) y la puerta principal (-1800€) las diferencias de precio fueron igualmente significativas.
La pintura también la conseguimos nosotros mismos y ahorramos cerca del 30% en este concepto y la pintamos nosotros mismos.
Además hay algunas partidas mayores y varias pequeñas.