Oferta de financiamiento, compra de propiedad existente, casa unifamiliar

Hola queridos miembros del foro,

Soy tan atrevido en mi primera publicación que quiero aprovechar inmediatamente los conocimientos existentes en relación con nuestro próximo deseo de financiación.......

Situación inicial:
Compra de inmueble existente casa unifamiliar sin corredor
Año de construcción 2003
187 m² de superficie habitable, 70 m² piscina cubierta, 180 m² sótano, (para mejor ilustración 440 m² calefacción por suelo radiante), ladrillo macizo exterior 38 cm con revestimiento aislante sin el odiado aislamiento térmico completo, garaje doble, tejado a cuatro aguas, balcón 30 m² + balcón 18 m², caldera de gas, etc.)
Precio de compra 250.000€
Valor estimado 300.000€

Deseo de financiación:
200.000 € o el máximo permitido para la máxima solvencia (fondos propios max. hasta 120.000 € disponibles)
Plazo máximo 15 años con amortización total y posibilidad ilimitada de pagos extraordinarios
Plan de amortización total en 10 años (15 años solo para mantener baja la cuota acordada y pagar el resto con pagos extraordinarios para alcanzar el objetivo de 10 años)
Tasa de interés variable con el menor margen posible sobre Euribor a 3 meses
Cobertura mediante tope de interés (cap) al 2,5% por 10 años con amortización (actualmente cuesta aproximadamente 8.000 €)
Tipo de interés más bajo, etc.

Solvencia:
Matrimonio
Sin deudas ni contratos de leasing
3 propiedades en propiedad (1 casa unifamiliar y 2 apartamentos), todos pagados y libres de cargas, de uso propio
Ingreso neto mensual conjunto 9.400 € (12 veces al año)
Gastos mensuales 2.400 €

La pregunta decisiva para nosotros: ¿qué condiciones son posibles? ¿Y las comisiones bancarias?

¡Gracias!

Ahí tendrás que preguntar a un banco... O a un intermediario.

Las mejores condiciones las obtienes con un financiamiento del 50-60%, es decir, si el banco valora igual que tú (300.000 €), entonces te prestas 150-180.000 €. ¿Has hecho tasar la casa? Suena demasiado bueno para ser verdad.

Préstamo variable o CAP - ¿por qué? Es más caro que condiciones a 5 años. Con vuestra liquidez y gastos normales, yo fijaría a 5 años. Si se percibe un aumento significativo de los intereses, siempre estás a mano de un préstamo a plazo fijo ('Forward-Darlehen'). Estimo condiciones a 5 años justo por debajo del 1%. Simplemente llama a Interhyp, Dr. Klein o algo así, ahí te darán muy rápido una buena evaluación de lo que es posible ahora. Todo suponiendo que los ingresos sean continuos y demostrables al menos 3 años (así lo quieren ver la mayoría de los bancos). ¿Qué dice el banco de tu casa?

Si el precio de compra está en 250 TEUR, el valor de mercado difícilmente estará en 300 TEUR. Si es así, uno de los dos precios no es correcto.

Y con las condiciones marco el objeto debe estar en el AdW.

En principio, podéis pagar la casa con dinero de bolsillo y amortizarla completamente en 15 años. Para eso tampoco hace falta un CAP.

La amortización especial en cantidad ilimitada cuesta dinero porque el banco no puede planificar a largo plazo. Entonces mejor variable con CAP. Pero en realidad no vale la pena con esas cantidades. Así que haced 15 años fijos con amortización especial del 5 o 10%. Hace que la cosa sea predecible para el banco y para vosotros...

Con más cargas hipotecarias sobre los objetos libres de cargas también obtenéis las mejores condiciones.

Así que tema cerrado.

si se alquila, entonces financiar al 100 % y compensar los intereses. Pero eso no parece ser la motivación en vuestro caso, lo cual puedo entender por los ingresos y el capital propio. Sin embargo, estoy de acuerdo con toxi. Valor de mercado = precio de compra para el banco. Esto generalmente se utiliza para determinar las condiciones. A menos que se compre dentro de la familia, peritajes, etc. Pero depende del banco.

Definitiv mal Vermittler anfragen