¿Oferta de financiación bien? - Coste total 275K euros, capital propio

Hola, hoy hemos recibido una oferta para la financiación de nuestro proyecto de construcción. Costes totales aprox. 275.000 euros, capital propio 45.000 euros

Kfw 70 50.000
2,9% nominal
2,93% interés efectivo
3,96% amortización inicial
10 años de tipo fijo
Plazo del préstamo 20 años
286,01 euros mensuales

Kfw Wohneig.pr. 80.000 euros
3,15% nominal
3,19% interés efectivo
3,86% amortización inicial
10 años de tipo fijo
Plazo del préstamo 20 años
467,63 mensual

Préstamo bancario 95.000 Ing-Diba
3,5% nominal
3,56% interés efectivo
3,5% amortización pendiente
10 años de tipo fijo
554,17 euros mensuales

total: 1307,81 euros cuota mensual.

O:

Kfw 70 50.000
2,9% nominal
2,93% interés efectivo
3,96% amortización inicial
10 años de tipo fijo
Plazo del préstamo 20 años
286,01 euros mensuales

Kfw Wohneig.pr. 80.000 euros
3,60% nominal
3,65% interés efectivo
3,69% amortización inicial
15 años de tipo fijo
Plazo del préstamo 20 años
485,97 mensual

Préstamo bancario 95.000 Ing-Diba
3,90% nominal
3,97% interés efectivo
3,00% amortización pendiente
15 años de tipo fijo
546,25 euros mensuales

total: 1318,23,81 euros mes

¿Es una buena oferta?
¡Gracias!

Hola Santsches,

sí, esas son buenas condiciones.

Saludos cordiales

M. Thiemann

Los intereses para Kfw son siempre fijos (¡fondos públicos!). Ing-Diba es un banco muy recomendable. Considero que la fijación de intereses es demasiado baja con el nivel de interés actual (recargos mínimos). Tampoco me comprometería nunca a una amortización directa bancaria tan alta, ¡y menos con KfW! ¿O se supone que la propiedad se financiará por completo durante ese corto plazo? Siempre se puede tener un depósito de ahorro junto a ello...

Los intereses están bastante bien. Sin embargo, hemos tenido muy malas experiencias con Ing-Diba. Especialmente en vista del capital propio relativamente bajo, yo desaconsejaría Ing-Diba, ya que el banco suele retractarse de los contratos con penalización por incumplimiento. Un proveedor regional sería una alternativa.