¿Financiamiento de terreno y casa posible?

Hola a todos,

seguramente conocéis nuestra petición actual - oh maravilla - ¡queremos saber aproximadamente si una financiación es posible! :)

OK. Quizás algunos datos básicos:

Hombre (33) ingreso mensual sector público (neto) => 1400€
Mujer (29) ingreso mensual (neto) => 2800€

"Gastos"

Pensión alimenticia => 364€
Crédito coche => 120€ (hasta 2016)
Costes fijos mensuales vida = 1000€ (todo incluido)
Alquiler => 800 €

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Financiación vivienda COMPLETA => 360.000€
Capital propio => 50.000€

es decir, crédito de 310.000€

¿En principio factible o previo trámite? ¿plantear una cifra menor?

¡Gracias por los comentarios! :rolleyes:

Yo diría que sí, aproximadamente. El crédito tendrá una carga mensual de aproximadamente 1300 €. +300 de gastos adicionales para la casa.

Si no van a tener más hijos y la mujer toma la baja parental, un proyecto de construcción con 4200 netos seguro es factible.

Sin embargo, depende de cómo hayan planeado exactamente los 360 000. ¿Está incluido el terreno y demás? Entonces depende de la parte del terreno si cabe una casa o no. :)

Sin embargo, depende de cómo hayan planeado exactamente los 360 000. ¿Está incluido el terreno y compañía? Entonces depende de la parte del terreno si hay una casa incluida o no. :)

¡Primero gracias! En los 360 000 debería estar incluido todo en la medida de lo posible. Por ejemplo, nosotros obtenemos una "casa prefabricada" incl. terreno por alrededor de 250 000. Luego se añadirían todos los costos (aproximadamente 25 000), y el resto se invertiría en los propios deseos para la casa (otra calefacción, energías renovables, etc., cocina).

Entonces, para la casa, si es una buena casa prefabricada, hay que calcular fácilmente 200 000. Sin sótano. Para el terreno, debes calcular el 8 % del precio de compra para notaría e impuestos + posiblemente un agente inmobiliario. Un sótano cuesta alrededor de 30 000-50 000. Costos adicionales de construcción seguramente 30 000. Cocina 10 000, garaje 10 000, área exterior 10 000 y podría seguir así para siempre :)
Aun así, creo que 360 000 pueden ser suficientes, solo que también pienso que queda menos para el "lujo".

Hola,

En los 360.000 debería estar todo incluido si es posible. Por ejemplo, nosotros conseguimos una "casa prefabricada" con terreno por alrededor de 250.000.

¿Dónde es "en nosotros" y qué proveedor de casas prefabricadas es, para qué tamaño de casa y con qué equipamiento?

Luego se añadirían todas las tasas (aproximadamente 25.000) y el resto para los deseos propios de la casa (otra calefacción, energías renovables, etc., cocina).

Es mejor que olvides rápido esos 25.000 euros, con eso no te va a alcanzar:

Costes adicionales típicos de construcción

1. Terreno
5 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales - varía según el municipio Posibles honorarios de agencia inmobiliaria, aprox. 3,5 % del precio del terreno, varía según el municipio Aproximadamente 1,5 % de costos notariales, calculados sobre el precio del terreno 3 veces inscripción en el registro de la propiedad (1. nota preventiva de entrega, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiación
Posibles costes de asesoramiento o de cierre de financiación, alrededor del 1,5 % de la suma total del préstamo Aproximadamente 0,25 % de intereses de disponibilidad, calculados sobre la suma del préstamo

3. Preparación de la construcción
Aprox. € 2.800 - € 3.200 servicio de topografía (planos cualificados / nivelación / replanteo / medición del edificio) Elaboración del informe geotécnico, aprox. € 1.200,00 Preparación de las conexiones para agua de obra / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día de toma de agua, aprox. € 300,00 alquiler del contador eléctrico de obra Tasas (para número de casa, permiso de drenaje, permiso de construcción), aprox. € 1.000,00 – € 1.500,00, varía según municipio Seguro de incendio / responsabilidad civil del constructor aprox. € 80 - € 150,00/año, según la compañía aseguradora

4. Movimiento de tierras
Transporte del exceso de tierra (condiciones normales del suelo) para sótano, aprox. € 1.500,00 Conexiones internas (tuberías de aguas residuales / pluviales), aprox. € 2.500 – según la longitud de las tuberías Pozos de inspección, zanja o pozo de infiltración, aprox. € 1.900,00 - € 2.200,00 Reserva para costes adicionales de cimentación aprox. € 8.000,00

5. Costes de conexión de la casa
Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la red de saneamiento, aprox. € 8.000,00 - € 8.500,00 - varía según municipio

6. Tasas
Recepción de la tubería de drenaje, aprox. € 150,00 - varía según municipio Deshollinador (recepción de la chimenea / instalación de gas - atención, la tasa se paga 2 veces), aprox. € 200,00 - varía según municipio Catastro (traspaso de los datos del topógrafo al mapa catastral), aprox. € 150,00 – varía según municipio



En total aprox.: Euro 35.000 – 40.000,00


Importante: en la lista anterior no se incluyen los costes de pintura, revestimientos de suelos y exteriores.


Saludos cordiales

¿Dónde está "en nuestra zona" y cuál proveedor de casas prefabricadas sería, para qué tamaño de casa y con qué equipamiento?

Hola Bauexperte,

¡Primero muchas gracias por la gran cantidad de buena información! :)

En nuestra zona se llama distrito NRW ST.

Entre otras cosas, hubo una oferta =>

172 000€
Casa Kfw 70 Confort
121 m² de superficie habitable
Terreno de aprox. 380 m²

Completamente macizo.
Todas las paredes interiores y exteriores de su nuevo hogar de *** se construyen con la tradicional técnica de piedra sobre piedra. Aquí apostamos exclusivamente por materiales de marca, desde las tejas hasta la cerámica del baño.
Nuestros fuertes socios de marca son, por ejemplo, Vaillant, Velux (ventanas de techo Velux), Busch-Jaeger, Villeroy & Boch y sistemas de ventilación Lunos.
Usted planifica su casa individual según sus deseos junto con nuestros arquitectos internos.

Equipamiento especial extenso, incluyendo:
- Sistema potente y controlado de ventilación y extracción con recuperación de calor
- Caldera de condensación Vaillant, con bomba de circulación de alta eficiencia
- Placa de suelo térmica, con protección contra heladas
- Envolvente del edificio altamente aislada **** Protección elemental, incluyendo:
- Contratos de construcción según el Código de Construcción
- Garantía de finalización de obra asegurada por el seguro R+V
- Garantía de plazo de construcción
- Seguro de responsabilidad civil para los constructores
- Seguro de construcción/obra
- Protección contra incendios durante la fase de obra (gratis al contratar un seguro de edificio residencial según tarifa)
- Prueba Blower-Door
- Sistema de protección contra incendios
- Recepción final de obra acompañada por DEKRA, con certificado.

OK. Gracias a Dios por Internet... después de investigar un poco en Google descartamos rápidamente a este proveedor ;-)

:cool: ¿Se "puede" mencionar al proveedor así simplemente a pesar de opiniones negativas? Pero creo que la forma en que está escrita la oferta apunta bastante claro al proveedor.... :cool:

Y nuestro pensamiento fue => OK. La casa 172 suena bastante bien y para el "resto" ;-) todavía tenemos margen.

Hoy hablé con compañeros de trabajo y dijeron que los 35-40 mil euros que mencionaste para los costos adicionales eran demasiado. Como lamentablemente no sabemos mucho sobre estos temas, estamos contentos de que hoy exista Internet, foros, etc.

Aun así, agradecemos cualquier idea/ayuda (antes de que luego, con el paso del tiempo, llegue el "despertar" desagradable).

Nuestro pensamiento es: mejor un poco de margen para arriba que tener que aportar más dinero después, etc.

Saludos cordiales