¿Aprobación de financiamiento no sin KFW??

hola,

tengo la siguiente pregunta. Hemos recibido una oferta de financiación razonable para nosotros. Sin embargo, para la aprobación definitiva, el banco necesita una constancia del valor KFW de la casa planificada.
Una llamada a nuestro constructor nos confirmó que sólo puede emitir esto una vez que firmemos un contrato preliminar.
El constructor dijo que normalmente se puede presentar después, pero si lo necesitamos antes, tendríamos que firmar el contrato de construcción de la casa. También incluiría una cláusula que nos permita rescindir el contrato sin costo en caso de que la solicitud de financiación sea negativa.
La asesora bancaria nos ha dado luz verde para la financiación, pero antes de tener una confirmación vinculante, nos preocupa firmar un contrato preliminar de construcción.
¿Cómo deberíamos proceder??

gracias por su ayuda

Hola Rata,

para el crédito KfW en el programa Construcción Eficiente Energéticamente No. 153, para la solicitud, que siempre debe tramitarse a través del banco principal, es necesario completar un formulario de un perito (asesor energético, etc.).

Como puedes leer, aquí son necesarias decisiones y cálculos importantes que también deben ser registrados en el formulario.

Esto significa en tu caso que el asesor energético/perito del contratista general debe calcular estos valores, que por supuesto no son arbitrarios, sino que ya deben incluir el estándar definitivo de KfW. Cambios dentro de las directrices son por supuesto necesarios. Espero que tu banco te haya informado al respecto; si no, vuelve a consultarme.

Por lo tanto, debes definir y encargar al contratista general para que este formulario pueda ser completado.

Saludos
Norbert Koch
Perito del Banco KfW

Hola,

....¿cómo debemos proceder??

Eso depende en gran medida de la redacción del derecho de desistimiento "gratuito".

Saludos cordiales

hola,

la solicitud en el enlace mencionado la hemos recibido del banco así.
nuestro problema es que esta debe estar necesariamente completada para la confirmación definitiva de financiamiento.
y no solo para el monto KfW sino también para la parte de financiamiento del banco. por lo tanto, el banco no puede darnos aún una confirmación vinculante sobre toda nuestra solicitud de financiamiento.

nos sorprende que no se pueda entregar la parte de kfw después??

yo no puedo firmar los contratos de adquisición del terreno y construcción de la casa hasta tener la confirmación completa del financiamiento, ¿y no antes de saber que el financiamiento está asegurado??

saludos

Eso depende en gran medida de la formulación del derecho de desistimiento "gratuito"

hola, hoy me enviaron un borrador del contrato por correo electrónico. Copio aquí la redacción correspondiente:

"El promotor puede desistir de este contrato sin forma ni plazo mediante una declaración escrita en caso de que no se aprueben las subvenciones públicas y en caso de que no se otorgue una aprobación por parte del banco encargado de la financiación del proyecto de construcción. Sin embargo, la negativa por parte de las entidades públicas de subvención, así como del banco encargado de la financiación, debe presentarse en original. En caso de fracaso de la financiación, el promotor además debe demostrar que ningún otro banco estuvo dispuesto a otorgar una aprobación de financiación y que ha hecho todos los esfuerzos para obtener dicha aprobación. El derecho de desistimiento no afecta el derecho a exigir del promotor el reembolso de los costes ya incurridos por servicios de arquitectura y cálculo estructural."

Hola,

Cita:

"En caso de fracaso de la financiación, además el constructor deberá demostrar que ningún otro banco está dispuesto"

¡Cuidado!!!!!!

¿Cómo se supone que va a funcionar esto????... demostrar que ningún banco.......

¿Quieres visitar todos los bancos del mundo?

Pasaje ELIMINADO....... que sea eliminado

Creo que por llenar y preparar estos documentos de KFW hay una tarifa.

Esa --Y SOLO ESA-- deben cobrártela, así te ahorras este precontrato y todavía no estás comprometido....

Si todo sale como se espera, la empresa constructora debe cobrarte esta cantidad. Si no funciona, no tienes el problema de salir del contrato.

Es legítimo que la empresa constructora no lo haga gratis, ya que es un esfuerzo considerable, pero que siempre intenten de esta manera presionar a la gente para que firme me molesta mucho.

Con base en estos procesos, también ves cuán orientado al cliente es tu constructor. (Seguramente no es el camino normal), si se pone difícil, "saluda a la competencia".

No siempre tiene que salir en favor del vendedor, hazle eso también claro.

Saludos
Ranseier

Saludos