¿Financiar la propiedad por adelantado?

Hola a todos,

queremos construir dentro de 2-3 años. Pero ya podríamos adquirir un buen terreno del municipio. Como los precios de los terrenos aquí son bastante altos (290€ / m^2), el terreno ya costará una buena suma de dinero (142.000€). La pregunta ahora es cómo puedo cubrir financieramente el tiempo hasta la construcción de la casa de manera sensata.

Ya he leído todos los hilos sobre el tema y generalmente se recomienda pagar el terreno al contado, ya que de otro modo no se podría costear la construcción. Pero esto no es posible en mi caso.

Situación actual:

Coste del terreno: 142.000€ + 10.000€ gastos adicionales
Dinero en cuenta remunerada: 50.000€
Coste de la casa incluyendo gastos adicionales (estimado): 330.000€

Aún tengo un pequeño piso en propiedad (aprox. 45.000€) que alquilo y que puedo vender sin impuestos en 2 años. Además, actualmente estamos ahorrando 1.000€ al mes para aumentar el capital propio. (Esto, por supuesto, se ralentizará cuando ya estemos pagando el terreno). Es decir, cuando estemos listos para construir la casa, habrá más capital disponible. Pero no ahora.

¿Qué me recomendaríais? ¿2 financiamientos separados? ¿Unirlos después? ¿Esperar a comprar el terreno y esperar que en 2 años encuentre otro bueno?

Un aspecto a tener en cuenta es que ahora los intereses están muy bajos y seguro que dentro de 2 años no serán más bajos que ahora.

Muchas gracias por vuestra ayuda.

Hola,

sería conveniente considerar ahora la financiación del terreno y más tarde la construcción de la casa. Lo problemático será el uso del capital propio. Se podría incluir en gran parte. Deberíais buscar ya un buen socio financiero. Más tarde encontrar un segundo banco para la casa, que vaya en subordinado, es algo imposible.

¿Qué me aconsejaríais? ¿Dos financiaciones separadas? ¿Luego unirlas? ¿Esperar con la compra del terreno y esperar encontrar otro bueno dentro de dos años?

Un aspecto también es que los tipos de interés están ahora muy bajos y en dos años seguramente no serán más bajos que hoy.

Hola,
quizás te convenga una financiación variable. Así puedes esperar que los próximos dos años los intereses se mantengan bajos y luego podrías incorporar todo esto en la financiación de tu casa.

Con el nivel de interés no contrataría una financiación variable. Humbug

Con el nivel de interés actual no contrataría una financiación variable. Tonterías

Lo siento, no lo veo para nada así.

Según las estimaciones de los expertos, el nivel de interés no debería cambiar mucho en los próximos 2 o 3 años. Además, el crecimiento económico esperado también se ve bastante "flojo"...

Una financiación variable para el terreno tendría la gran ventaja de que, cuando se inicie la construcción de la casa, se pueda amortizar de una vez sin problemas y así incorporarse al contrato de préstamo que se tendrá para la casa.

De esta manera, se puede elegir libremente otro banco y no hay problemas con la subordinación, etc.

Si el terreno se encuentra en una zona de nueva urbanización, a menudo existe la exigencia de que dentro de X años (a menudo 2) debe haberse construido o al menos haber comenzado la construcción.

Esto debe tenerse en cuenta en tu plan.