Comentarios sobre el plano de la casa en la ladera

Hola a todos,

ahora estamos en contacto con algunos proveedores de casas y tenemos un primer plano que nos gusta bastante, salvo algunos pequeños detalles. Ya hemos comentado algunos ajustes con el planificador. Lamentablemente aún no tengo los planos actualizados, por lo que he señalado los cambios en rojo en los planos por ahora.
Estoy curioso por sus opiniones/sugerencias sobre el plano.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1.300 m²
Pendiente: sí, 6 m de desnivel --> ascendente desde el nivel de la calle
Coeficiente de ocupación del suelo: no conocido
Coeficiente de utilización del suelo: no conocido
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: solo párrafo 34
Construcción periférica
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: sótano habitable + planta superior
Tipo de techo: no definido todavía (sin techo a cuatro aguas; más bien moderno como techo a un agua desplazado, techo plano o simplemente techo a dos aguas)
Estilo: más bien moderno
Orientación: ver plano de situación, parcela 488/5

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: aún no decidido, estamos dudando entre techo plano o techo a un agua desplazado con salón abierto en la parte más alta
Sótano, plantas: con sótano porque es un terreno en pendiente, a nivel del suelo hacia el sur y este, lado oeste y norte en tierra + 1 planta superior
Número de personas, edad: ella 32, él 33, + 2 niños de 0 y 2 años y otro niño planeado
Necesidades de espacio en planta baja: para nosotros es el sótano habitable, deben incluirse: entrada, vestíbulo, 3 habitaciones infantiles de 15-17 m² cada una, baño + resto como sala técnica o cuarto de lavado, si es posible pequeño vestidor

Necesidades de espacio en planta alta: sala-estar/comedor/cocina en forma de L, pequeña despensa, aseo de invitados, dormitorio principal + baño, pequeña oficina
Oficina: uso familiar
Número de huéspedes por año: 1-2
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Estilo de construcción conservador o moderno: más bien moderno
Cocina abierta, isla de cocina: sí, posiblemente separable con una gran puerta corredera
Número de asientos para comer: 6
Chimenea: sí
Garaje, cochera: sí, garaje doble

otros deseos/características/rutina diaria, también con razones por las que se quiere o no algo:
Debemos construir con sótano debido al terreno y queremos usarlo al máximo como espacio habitable. Nos gusta la entrada en el sótano porque así no es necesario colocar una gran escalera exterior.

Los siguientes cambios ya han sido discutidos con el planificador (señalados en rojo):
- Se elimina la pared divisoria entre cocina y comedor,
- Se alargan la despensa y el aseo de invitados,
- Se ajusta la posición de la chimenea,
- El techo plano del garaje se utilizará como segunda terraza,
- Un elemento corredero de 3 m conducirá desde la cocina a la segunda terraza en el techo plano del garaje,
- El elemento corredero detrás del sofá se elimina y se reemplaza por una ventana normal al ras del suelo,
- El aseo de invitados tendrá una ventana

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?
- Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: orientación de las habitaciones,
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: despensa y baño principal demasiado pequeños, se elimina la pared divisoria entre cocina y comedor, el garaje será más grande con acceso directo a la sala técnica en el sótano
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 350.000 EUR + 80.000 EUR de costos adicionales de construcción (varias cosas en autoconstrucción como colocación de suelos, azulejos incluyendo baño, el garaje se construye por nuestro cuenta, pintura, posiblemente también instalación propia de puertas y ventanas)
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación: 480.000 EUR incluido cocina
Tecnología de calefacción preferida: calefacción por suelo radiante con perforación geotérmica

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
- Podéis prescindir: garaje, vestidor, tal vez también aseo de invitados
- No podéis prescindir: tamaño de las habitaciones infantiles no menor a 15 m², mejor 17 m², salón/comedor amplio

¿Por qué el diseño quedó como está ahora?
Por ejemplo:
¿Se han implementado los deseos correspondientes/qué deseos del cliente se han cumplido por el arquitecto? Programa de habitaciones definido por nosotros, se debe ampliar al máximo la superficie en el sótano para su mejor aprovechamiento

Lo que me llama la atención primero es que vuestro aseo de invitados no tiene ventana...

Eso es cierto, ya lo habíamos mencionado.

Y que el baño/WC (agua/aguas residuales en el sótano y en la planta superior) generalmente NO están uno encima del otro. A veces me pregunto cómo deberían ir las tuberías...

Primero, felicidades por la idea básica de definir un UG no como sótano, sino como piso habitable. Desafortunadamente, no muchas personas llegan a esta idea tan simple.

Rápidamente: probablemente cambiaría la cocina con la sala de estar.

Cambiar la cocina y el salón también lo habíamos considerado brevemente, pero entonces se perdería el acceso directo desde la cocina a la despensa/trastero. Además, el salón quedaría hacia la calle. No sabemos si eso sería óptimo. La calle es tranquila, ya que es un callejón sin salida, pero especialmente por la tarde, cuando las luces están encendidas dentro, probablemente se podría ver bien el salón. Y que no haya ventana hacia adelante me parecería una lástima, ya que la orientación hacia el sur/este permite una luz agradable hasta media tarde.