Ampliación de techo de buhardilla casa unifamiliar 1960, maciza

(primero gracias a 11ant) Podemos adquirir una casa unifamiliar de 1960 a buen precio, con una superficie habitable de 106 m². Tiene un techo a dos aguas con muro de remate en el primer piso. Construcción maciza. "Problemas": - Baño en el primer piso demasiado pequeño, solo tiene bañera, no ducha. (para nosotros sería importante, en caso de añadir una planta o eliminar el muro de remate podría caber) - Primer piso con "solo" 2 dormitorios (¡grandes!), que podrían convertirse en 3 habitaciones pequeñas mediante división (al añadir planta: ligero aumento de superficie habitable) - Mala o nula aislamiento del techo en la zona del muro de remate (--> habitaciones del primer piso: verano muy caluroso, invierno = pérdida de calor) --> por lo tanto: el techo debería quitarse de todas formas, aislarlo de nuevo y cubrirlo, posiblemente aumentando la superficie habitable al añadir una planta ¿Alguien ha hecho esto? ¿Quitar el techo, desmontar la estructura, (eliminar el muro de remate), levantar un muro exterior de 1 m, nuevo techo con aislamiento adecuado? ¿Tiene sentido esto en una casa de 60 años si el estado es sólido? ¿Qué problemas estructurales podrían presentarse debido al muro de remate o la nueva pared exterior? ¿Qué problemas puede haber en la ejecución? ¿En qué rango podrían estar los costos? (sí, sé que varía en toda Alemania, pero ¿más bien 80 mil o más bien 150 mil?) Adjunto una vista lateral (las líneas no están a escala, son aproximadas, pero ilustran de nuevo mi pregunta; rojo = muro de remate actual, verde = ampliación de muro y nuevo techo). Muchas gracias y buen sábado.

Esperaba que fueras lo suficientemente inteligente como para incluir más dibujos del expediente de construcción aquí. Como ya escribí antes, temo que los retrasos sean indicativos de que la operación es más complicada de lo que imaginas.

No tengo más que el plano del 1er piso.

Así saltas rápidamente a la construcción de 2 pisos. ¿Está eso permitido según el plan de desarrollo? De lo contrario, muchas cosas son posibles. Yo hablaría con un arquitecto que conozca las remodelaciones.

Damit hüpfst Du schnell in die 2-Geschossigkeit.

Eso no lo veo aquí. Mis preocupaciones se refieren más bien a la viabilidad económicamente "adecuada".

¿Cómo se ve el [Dachstuhl]? ¿Cómo se ve la [Dachdeckung]? ¿El techo sobre la planta baja es de concreto? En mi opinión, las paredes exteriores deberían soportar bien la carga si están hechas de mampostería. ¿Qué has planeado para el [Aufstockung]? ¿Qué dice la [Bauamt] al respecto?