Ampliación y construcción

Hola, vivimos en una [Neubaugebiet], que se ha desarrollado en los últimos 12 años y se completó hace aproximadamente 5 años.
Aquí se encuentran alrededor del 90% de casas unifamiliares y casas adosadas, construidas en forma de planta baja + tejado a dos aguas con un máximo de 45 grados. Además, hay algunos ejemplares exóticos, 1 villa urbana y una casa adosada con 2 plantas completas y tejado plano, con una inclinación máxima del tejado de 22 grados.
Ahora un vecino planea elevar y ampliar su casa unifamiliar (planta baja + tejado a dos aguas):
+ un piso completo
+ encima, un ático con una inclinación del tejado aproximadamente 4 grados más empinada
+ buhardilla en uno de los lados largos del tejado de 5 x 2,80
+ jardín de invierno en el otro lado largo en la planta baja + 1º piso + ático (similar a una buhardilla), el jardín de invierno tendrá una superficie de base de alrededor de 19 m²
+ escalera externa

En realidad, debido a la enorme buhardilla y al jardín de invierno, resulta casi en 3 plantas completas y será enorme.
Por lo tanto, en el futuro se podrá mirar nuestro jardín desde casi 9 m de altura.

Según el vecino, todo está planificado conforme al plan de desarrollo y se aprovecha al máximo. Por ello surgen preguntas. Como esta semana nuestra oficina de urbanismo está sin personal y se desea una firma de nuestra parte, la pregunta es:
¿Se consideran buhardillas y jardines de invierno de este tamaño como elementos secundarios?
¿Se tienen en cuenta en las superficies de separación y altura de fachadas?
La altura de la fachada es de sólo 6 m y está aprovechada con 2 plantas completas, pero ahora aparece esta buhardilla a ras de suelo con casi 15 m² por un lado y el jardín de invierno, también a ras de suelo con 19 m² por otro. ¿Esto queda sin consideración?

Esta casa sobresaldría de todo el área construida, respetando el plan de desarrollo, ¿se puede asumir que el entorno construido no se tendrá en cuenta o podría ser que "no encaje en el entorno"?

Gracias.
Zsusi

Buenos días,

Ahora un vecino tiene la intención de añadir una planta más y ampliar su casa unifamiliar (planta baja + tejado a dos aguas):
+ una planta completa
+ encima un ático con una pendiente del tejado 4 grados más empinada
+ buhardilla en un lado largo del tejado 5 x 2.80
+ jardín de invierno en el otro lado largo en la planta baja + 1ª planta completa + ático (similar a una buhardilla), el jardín de invierno tendrá una superficie aproximada de 19 m²
+ escalera exterior

En realidad, debido a la enorme buhardilla y al jardín de invierno, resultan casi 3 plantas completas y será enorme.

No, serían entonces 2 plantas completas más ático.

Como nuestra oficina de construcción está sin personal esta semana y se requiere una firma de nuestra parte,

Probablemente necesitará tu firma debido a la infracción de las distancias mínimas respecto a la buhardilla y al jardín de invierno; posiblemente también porque el jardín de invierno está construido en muro.

Esta casa sobresaldría de toda la zona edificable, si se respeta el plan de desarrollo urbano, se supone que el entorno construido no se tiene en cuenta o podría ser que "no encaje en el entorno".

Tus preguntas son inútiles y por lo tanto no llevan a ningún resultado. Si el vecino permanece dentro del plan de desarrollo urbano y tú le das la firma necesaria respecto a las zonas de distancia, no tienes ninguna posibilidad de impedir su proyecto de construcción. La oficina de construcción, debido al imparable afán litigioso de sus clientes, se cuidará de no conceder un permiso si espera recibir objeciones.

Si no te gusta la perspectiva de que tu vecino pueda mirar a tu propiedad desde el piso superior, deberías hablarlo abiertamente y no buscar o promover normas legales de construcción. ¡Entre vecinos siempre debería ser posible y debería permanecer una conversación!

Saludos, experto en construcción

¿Quién quiere una firma de ustedes? ¿El vecino? No la daría bajo ninguna circunstancia sin haber consultado al menos con la oficina de construcción. Para ello, estudien intensamente el [Bebauungsplan] y su [Landesbauordnung]. Dependiendo de lo importante que sea para ustedes el asunto, también contacten a un abogado especializado en derecho de la construcción. Las autoridades también pueden equivocarse, los [Bebauungspläne] y las ordenanzas de construcción son, como demuestra el vecino, en parte cuestión de interpretación. Simplemente deben resistir. NO firmen NADA de manera precipitada. Hagan todo por escrito, los acuerdos orales no valen nada.

Hola,

.... Dependiendo de lo importante que sea para vosotros el asunto, también contactar con un abogado especializado en derecho de la construcción ...

Tu consejo de informarse en la oficina de urbanismo me parece correcto. Pero, ¿era necesario sacar el garrote con un abogado? No es de extrañar que los señores y señoras de esta profesión estén tan ocupados si cada uno grita directamente por un abogado

Saludos, Experto en Construcción

Tu consejo de informarse en la oficina de construcción me parece correcto. Pero, ¿tenía que ser con la porra del abogado?

Siempre mantener la calma.
"Contactar al abogado" todavía está a años luz de una demanda y la porra. El abogado puede aclarar la situación legal y mostrar opciones de acción que uno como profano no puede reconocer en absoluto. Puede aconsejar dar prioridad a una solución mediante diálogo porque la propia posición jurídica es débil, o puede aconsejar en una conversación amistosa señalar al vecino la debilidad de su posición jurídica. Ambas cosas son útiles.

Y como tú mismo escribes arriba:

La oficina de construcción, debido al desenfrenado afán de demanda de sus clientes, evitará emitir un permiso si espera objeciones

Una carta amable del abogado a la oficina de construcción puede ayudar quizás. Simplemente ponerse firme. Por supuesto, solo después de haber acudido allí respetuosamente.

oh gracias por las respuestas rápidas.
Sí, no nos gusta que desde esa altura se tenga una visión completa de nuestro jardín.

Pero mi pregunta era en realidad: ¿deben considerarse las buhardillas en el cálculo de las distancias mínimas?
Mi vecino dice que no, porque son subordinadas, pero no pudimos encontrar ninguna indicación sobre hasta qué tamaño es así. ¿Desde cuándo (o acaso nunca) se incluye eso en el cálculo de la altura de la fachada y la distancia mínima, o es irrelevante?

Eso es lo que nos interesa... a mi vecino no le importa en absoluto si nos gusta o no, dice: "todo dentro del marco del plan de desarrollo", nosotros no estamos seguros y no queremos firmar sin consultar con la oficina de urbanismo, especialmente porque no se puede retractar la firma una vez que el proyecto de construcción está presentado.