"Construcción básica" ampliada por 350.000 €

Hola a todos,

mi esposa y yo estamos interesados en una propiedad que se va a vender como un "Rohbau ampliado" incluyendo el terreno. El Rohbau se encuentra en suelo belga, pero la calle adyacente ya pertenece a Alemania. Así que realmente justo al otro lado de la frontera. La construcción aún está en curso y visitamos la obra a principios de esta semana. Tanto la ubicación como la casa nos gustan mucho.
Motivo de la venta: En un total de 1350 m², dos hermanos planearon dos casas idénticas. Uno de los hermanos se retiró de este proyecto, por lo que ahora una casa, incluyendo la mitad del terreno, está a la venta después de la fase de Rohbau ampliado.

Rohbau ampliado significa aquí exactamente:
Casa de 2 plantas con 190 m² (techo plano) - construcción maciza
-sin sótano, sin ático, sin garaje
-Escalera interior de hormigón
-Tuberías de aguas residuales ya están colocadas en el muro
-sin solera/electricidad/yeso
-La fachada exterior está/será terminada.
Lado derecho de la casa: muro (20 cm) + 12 cm de aislamiento + 9 cm de ladrillo klinker
Lado izquierdo de la casa: muro (20 cm) + 21 cm de aislamiento (pintado de blanco)
-incluye ventanas (PVC triple vidrio)
-incluye puerta principal
-incluye cisterna de agua de lluvia de 6000 litros
-entrada con grava (2 plazas de aparcamiento)

El Rohbau está conectado a gas/agua/electricidad.
Por lo tanto, parece que la fachada exterior, las ventanas y las conexiones son lo que el vendedor entiende por "ampliado".

El terreno correspondiente de 650 m² tiene un precio aproximado de 85.000 €

Si se resta el valor del terreno, el precio estimado para el Rohbau mencionado es de 265.000 €. También entiendo que se busca obtener ganancia en esta venta. No obstante, el precio me parece todavía (considerablemente) alto.

Me gustaría saber qué opinan sobre esta oferta. ¿Es el precio realista? Si no, ¿cuál sería un precio realista?

Agradecemos cualquier comentario.

Un saludo cordial,
Axel

Creo que la estructura en bruto se calcula con 139 €/metro cúbico. Puedes calcularlo tú mismo.
Diría que es muy caro (por sensación)

Eso, por supuesto, es difícil de decir, ya que no se sabe a qué costos de gremios se construye en Bélgica y cuál es el estándar de construcción allí en comparación con Alemania. Además, quedan muchas condiciones legales de construcción, planificación y propiedad por revisar para asegurarse de que esta propiedad cumple en todos los aspectos con las normativas locales de construcción, que ha sido aprobada y que se vendería libre de cargas a ustedes. Además, supongo que estas casas fueron construidas por cuenta propia y allí se pueden esperar algunas "soluciones especiales" constructivas que no necesariamente tienen que cumplir con el estándar contemporáneo de construcción.

Sin haber examinado y revisado completamente el objeto desde el punto de vista material y legal, primero sería muy cauteloso. El terreno también podría necesitar ser dividido, con una revisión previa para determinar si eso es posible a nivel de planificación. El precio está, por supuesto, establecido alto, pero en caso de una realización muy adecuada de la estructura por empresas especializadas (suponiendo una estática verificable) y con materiales de construcción normales/de alta calidad demostrables, presumiblemente debe situarse en el rango por encima de € 200.000. Un precio realista solo puede calcularse después de una inspección y evaluación detallada del estado.

Como dije: yo tendría mucha precaución.

Primero, gracias por las respuestas rápidas

Creo que el costo del estructura en bruto se calcula con 139€/metro cúbico. Puedes calcularlo tú mismo.
Yo diría que es muy caro (por intuición)

Entonces, con una altura de techo de 2,70 m serían aproximadamente 513 m³ ~ 72.000 €
Además del terreno, habría que contabilizar la fachada exterior, el techo plano, las ventanas/puertas y la conexión de gas/agua/luz, ¿verdad?

El precio está obviamente estimado bastante alto, pero con una ejecución muy correcta de la estructura en bruto por empresas especializadas (siempre que la estructura sea verificable) y con materiales de construcción demostrablemente normales/de alta calidad, probablemente se sitúa en un rango superior a 200.000 €.

“Superior a 200.000 €”. ¿Se refiere aquí solo a la estructura en bruto o al paquete completo con terreno?

Gracias

Se solicitaron los costos de obra gruesa Grupo de costos 300 + 400. Sin embargo, estos ya incluyen partes del KG 200 (desarrollo), KG 500 áreas exteriores y del KG 300 acabados (fachada/ventanas). Por lo tanto, se esperarían costos superiores a € 200.000 para estos servicios de construcción en Alemania con costos de construcción puros actualmente de aproximadamente € 2.000 - 2.200/m2 de superficie neta habitable. Como se dijo: sin conocimientos detallados del objeto, estas sumas son simples números arbitrarios.

¿Cómo quieres financiar la casa? Quiero decir, los bancos alemanes tienen dificultades para financiar un inmueble en el extranjero, que supongo que es el caso.

No se puede inscribir una hipoteca allí.