¿Experiencias con proveedores de casas modulares de Polonia?

Hola a todos,

Actualmente estoy planeando la construcción de una casa modular llave en mano y tengo en vista dos proveedores de Polonia que ofrecen modelos interesantes en el rango de 100–115 m²:

1. DMDmodular – Modelo Smart House B115bM

[*]Superficie habitable: aprox. 115 m², 2 módulos
[*]Llave en mano con tecnología para el hogar
[*]Opcional con bomba de calor, ventilación mecánica, etc.
[*]Producción certificada ISO

2. Modulhaus HAPPY – Modelo LOUNGE 110+ ENERGY

[*]Superficie habitable: aprox. 110 m²
[*]Bomba de calor + instalación fotovoltaica previstas
[*]Se ofrece entrega llave en mano

Ahora estoy buscando experiencias con estos dos proveedores o empresas comparables de Polonia:

[*]¿Alguien ya ha construido con DMDmodular o Modulhaus HAPPY?
[*]¿Cómo fue la planificación, gestión del proyecto, entrega y montaje?
[*]¿Hay problemas conocidos con permisos, transporte o garantía?
[*]¿Cuál es la calidad del acabado, tecnología, eficiencia energética, etc.?
[*]¿Hay particularidades en comparación con proveedores alemanes?

¡También serían muy útiles experiencias generales con casas modulares de Polonia!
Asimismo, indicaciones sobre documentos para la solicitud de construcción, creación de cimientos y posibles obstáculos en la elaboración de contratos con empresas extranjeras.

Estoy agradecida por cualquier aporte y experiencia que puedan compartir.

Muchas gracias y saludos,
Manja

Hola Manja,

ambas empresas mencionadas están bastante presentes en el mercado, aunque DMDmodular actúa más a nivel internacional y se muestra bastante transparente con certificaciones como ISO. En Modulhaus HAPPY vale la pena echar un vistazo más detallado a los aspectos técnicos de la envolvente del edificio y la tecnología de instalaciones, especialmente en el paquete de [Photovoltaik]. ¿Has comprobado si ambos proveedores ofrecen contactos de habla alemana para la solicitud de permiso de construcción y el seguimiento posterior? Eso facilita mucho las cosas en caso de necesidad.

El tema del permiso de construcción depende mucho de tu ubicación; a menudo se requieren certificados estructurales y planos detallados de cimentación en alemán, y aquí las empresas polacas a veces solo entregan lo mínimo. En cuanto al transporte, hay que aclarar previamente si los módulos llegan completos o divididos y cómo se manipulan con grúa en el lugar. Las reclamaciones de garantía pueden ser difíciles de hacer valer en la práctica, por lo que es absolutamente crucial asegurar esto contractualmente.

¿Tienes algún requisito específico para el acabado final, como protección contra el ruido o automatización? Aquí es donde estos proveedores a menudo muestran diferencias claras en comparación con las empresas alemanas de casas prefabricadas...

¡Mucho éxito!

¿Qué esperas de las casas?
Estas casas modulares están diseñadas como una propiedad de ocio, y eso también lo escriben explícitamente en su página web (DMD).
En principio, son comparables a las de Alemania. Si ves estas casas como una alternativa económica para una vivienda, entonces la calidad de vida puede decepcionar un poco. Son básicamente cajas habitables construidas de manera efectiva, paredes recubiertas, posiblemente más plástico que cualquier otra cosa. Yo mismo he vivido en vacaciones en casas así. Como base sirve una cimentación de tira o similar, no comparable con una losa de cimentación, ya que por abajo es hueco.

Relación calidad-precio: ciertamente correcta, si esperas lo que recibes. Sin embargo, aún se suman muchos costos, para los cuales aquí en Alemania te faltará el interlocutor adecuado. Permiso de construcción, cimentaciones, etc. El precio en Happy-Haus es para una casa para terminar por uno mismo.

Lo que puede pasar es que no consigas financiación para estas casas. Si se piensa en el alboroto que algunos hacen ya con una casa de entramado ligero de un fabricante alemán.

Aquí en el foro hay siempre interesados y consultas sobre estas casas modulares. Que alguien haya construido una casa así de forma privada, nunca he oído.

Hola Nauer, hola ypg,
muchas gracias por su feedback.
De hecho, estoy buscando una alternativa económica a la construcción de casas unifamiliares alemanas. He contactado a ambas empresas y les he pedido la información correspondiente. Antes de tomar una decisión, de todos modos me gustaría ver una casa así.
Vamos a ver qué responden.

De hecho, estoy buscando una alternativa económica a la construcción de una casa unifamiliar alemana.

Ok, entonces definitivamente me alejaría de un extranjero y me orientaría hacia los constructores alemanes de casas modulares. Al menos allí obtienes apoyo legal con el que realmente puedes hacer algo antes de que se convierta en una historia interminable en cuanto a financiamiento y derecho de construcción.

Hay muchas desventajas. Una muy grande es la falta de espacio de almacenamiento: puede que ni siquiera puedas guardar adecuadamente tu ropa, y mucho menos los utensilios de hobby, si tienes hijos. El aislamiento acústico tampoco es un tema, por lo que también podría ser un problema legal.
En principio, las empresas constructoras que trabajan con construcción prefabricada son el equivalente, solo que aptas para la residencia permanente. A diferencia de las casas modulares, aquí hay habitaciones reales y no solo lugares para dormir. Es muy difícil que una familia realmente pueda desarrollarse: nadie encuentra un refugio adecuado, el mobiliario viene prácticamente comprado, pero quien quiera algo más individual puede desesperarse con una estantería Ikea de 40 cm porque no hay espacio para colocarla. La cocina sirve para hacer un sándwich, pero ya no para invitados. El baño y la ducha son solo funcionales en cuanto al espacio.
No te lo pintes demasiado bonito: lo que es suficiente para el tiempo libre no lo es para un día a día permanente. Por supuesto, una casa modular de 90 m² será suficiente para 2 personas, pero no para 4. Ya faltan los escritorios. Y si alguien piensa que eso sigue siendo mejor que un piso alquilado de 86 m², es cierto, pero se renuncia a un sótano, a las ventajas del alquiler y se paga de forma permanente por algo que, en comparación con una casa real, vale menos.
Si eliges esto porque no tienes dinero para una casa normal: una cantidad de seis dígitos o casi llegarás para la losa de cimentación, los costos adicionales de construcción y diversos permisos. Primero habla con un financiador para ver si algo así siquiera es financiable.

Antes de decidir, me aseguraría de ver una casa así en cualquier caso.

Entonces simplemente ve de vacaciones a un parque de vacaciones: allí estos chalets, casas móviles, bungalows, etc., brotan como setas.
Mejor en otoño frío y húmedo para probar la calidad del aire.

De hecho, estoy buscando una alternativa económica a la construcción de casas unifamiliares alemanas.

Estas casas modulares están diseñadas como propiedades de ocio, y eso también lo indican explícitamente en su página web (DMD).

Lo que encarece la construcción en Alemania son las normativas (que también deben cumplirse para productos importados) y, respecto a ellas, una casa para residencia permanente se evalúa de manera diferente que una "tienda fija" o una construcción móvil. Aquí ya no se pueden aprovechar ventajas de tipos de cambio favorables o bajos salarios. Los polacos no viven en la luna y saben lo que vale el marco occidental. Y saben cómo aprovecharlo, de manera similar a cómo los holandeses subestiman a los alemanes. Comprar barato no funciona allí o incluso puede salir mal.