Evaluación del contrato de casa KfW 60: verificación de crédito para la casa

Hola,

parece que construiremos nuestra casa de ensueño junto con un promotor. Me gustaría contarles algunos puntos clave del contrato y les pido que los evalúen críticamente con experiencia.

Será una casa generación Kfw 60 (apartamento para padres) de 180 m² y un terreno de aproximadamente 300 m². Certificado de protección térmica 2002 (¿está bien 2002? ¿Da derecho a los créditos de NRW?)

No lo sé - Sería más interesante conocer los valores U de los componentes o, si existe, un valor U promedio de toda la construcción. Este año salió la ordenanza de ahorro energético 2009. KFW 60 por sí solo no dice mucho. Aquí solo se trata de la energía primaria.

Se construirá sin sótano, los trabajos de tierra están incluidos en el alcance del servicio.

Losa de cimentación de hormigón armado de 15 cm de espesor según cálculo estructural.

20 serían mejor (¿losa rígida o zapatas corridas?)

Se construirá con KSV o Poroton de 17,5 cm de espesor (paredes no portantes de 11,5 cm), aunque el promotor tiende más a KSV (¿es más barato?)

Con el mismo espesor de pared, KSV es más barato. Sin embargo, depende del tipo de ladrillo. KSV seguramente es más barato y fácil de trabajar si pienso en la instalación de electricidad, fontanería y enlucido.

Estructura del techo de madera de coníferas impregnada y construida al estilo de un carpintero. Fabricada según DIN68800 T3.

(Un pequeño consejo: cuanto mayor es la carga de nieve, mayor es la proporción de madera y, por lo general, la calidad del techo también)

Planta baja techo de hormigón armado (elementos prefabricados). El techo debe entregarse listo para pintar. (¿significa que la junta está enyesada?)

Normalmente sí - En caso de duda, hay que asegurarlo

Piso superior el techo está hecho con vigas de collar y revestimiento inferior de yeso laminado, apto para empapelar (¿también significa listo para masillar?)

Creo que apto para empapelar es solo Q1, por lo tanto no muy liso - hay hasta Q4. Puedes buscar con esa palabra clave. También es importante saber si se usan cintas de reforzamiento.

La instalación de calefacción es una bomba de calor agua-agua con 150 litros de calentador de agua (¿es suficiente para una familia (3 personas) y una pareja de ancianos? En total 5 usuarios)

Demasiado poco según mi opinión, mejor 300-400 litros

Trabajos de solado: 9 cm de aislamiento / película con tira de aislamiento perimetral / 6 cm de solado calefactado con acero en el interior. (¿significa que directamente se pueden poner baldosas encima?)

Sobre el solado siempre se pueden colocar pisos después del tratamiento habitual. Esto significa imprimación y, si es necesario, una capa líquida impermeabilizante.

Todas las paredes de mampostería recibirán un enlucido de yeso de una capa como enlucido a máquina + los perfiles protectores de esquina necesarios para dar pintura (¿significa que están listos para empapelar? ¿o hay que hacer algo más?)

Se puede empapelar después de la imprimación

Enlucido exterior como enlucido térmico con un espesor de 12 cm y un revestimiento mineral blanco + perfiles según cálculo térmico

No confío demasiado en el enlucido térmico y, junto con un muro de 17,5 cm, me parece que el aislamiento no será muy bueno.

Colocación de baldosas en vestíbulo, guardarropa, cocina, comedor, lavabo, baño con pegamento de capa fina (¿qué es capa fina?)

Capa fina es el tipo de aplicación del adhesivo. También existe capa gruesa y media. No es muy importante para ustedes. La capa fina es el método más común.

Muchas gracias de antemano