Evaluación de la estimación de costos del contratista

Queridos miembros del foro,

me gustaría conocer vuestra opinión sobre el siguiente proyecto de construcción con las condiciones marco:

1. Ampliación de un ático
- Superficie habitable 78 m²
- En obra gruesa
- Tuberías, electricidad, conexiones y aislamiento ya preparados
- Paredes sin revestir
- Encofrados para ventanas ya existentes

¿Qué se debe hacer?
Ampliación para una habitación habitable (colocar suelos, trabajos de pintura, instalar paredes, 3 puertas) con un baño y 2 habitaciones individuales. Además, 4 ventanas de techo. Calefacción con radiadores, clase de ampliación: normal, no excepcionalmente alta calidad

2. Renovación / rehabilitación de un piso superior
- Superficie habitable 108 m² incluyendo balcón
- Año de construcción 2002

¿Qué se debe hacer?
1 baño nuevo, 1 aseo de invitados nuevo, suelos nuevos en todas partes, derribar 1 pared, 4 ventanas nuevas, 2 puertas de balcón nuevas, persianas nuevas, revestir de nuevo el balcón (8 m²) y suelo nuevo, trabajos de pintura, 4 puertas nuevas, instalación de calefacción por suelo radiante

La estimación actual de costes del contratista es de 300.000 €, lo que equivale a unos 1.500 € por m².

¿Cuál es vuestra opinión? ¿Justificado o usura? ¿Es actualmente un mal momento para un proyecto de este tipo? ¿Debería esperar hasta que la situación del mercado se calme?

Si he olvidado algo fundamental en la lista, lo añado con gusto.

Agradezco de antemano vuestro esfuerzo y espero con interés vuestros comentarios.

Saludos

JM2022

La estimación actual de costos del contratista ascendió a 300.000 €, lo que equivale a aproximadamente 1.500 € por m².

Dame el encargo. Lo hago por 130 mil € y aún gano 70 mil €.
Espero que puedas interpretar mi respuesta ;)

Según mi valoración (beschäftige mich auch schon was länger mit Bau- und Sanierungspreisen) bastante caro.
Consigue 2-3 ofertas más y entonces lo verás.

Dame el encargo. Lo hago por 130 mil euros y aún así gano 70 mil euros. Espero que puedas interpretar mi respuesta ;)

No exageres, por favor. El baño puede costar 5000€, o 20000€… 30000€… ¿De dónde sabes qué se va a instalar? @TE: de manera general, o con la información disponible, no se puede evaluar.

No exageres, por favor. Un baño puede costar 5000€ o 20000€…30000€. ¿Cómo sabes qué se va a instalar?

Porque no importa en absoluto qué se instale.
El ático está en fase de construcción avanzada, el piso superior necesita una renovación manejable. Quien pide 1.500€ por m² para eso sabe exactamente lo que hace y que está buscando a un idiota para llenarse los bolsillos.

2 baños por 40.000€ cada uno = 80.000€
1 baño de invitados 15.000€ = 15.000€
78 m² de suelo a 200€/m² = 15.500€
Tabiques de yeso en el ático = 30.000€
Trabajo de pintura 78 m² = 25.000€
Cuatro ventanas de techo a 3.000€ cada una = 12.000€
Radiadores en el ático 10.000€ = 10.000€
3 puertas en el ático a 1.500€ cada una = 4.500€
108 m² de suelo a 200€/m² = 21.500€
Piso superior 4 ventanas/2 puertas de balcón nuevas con persianas = 15.000€
Piso superior 4 puertas a 1.500€ cada una = 6.000€
Piso superior trabajos de pintura 108 m² = 35.000€
Revestir el balcón = 5.000€

Dejaría abierta la pared y la calefacción por suelo radiante porque no sé exactamente a qué se refiere (¿se necesitan vigas para la pared, adaptar las tuberías, fresar la calefacción por suelo radiante o quitar el solado, etc.).

Entonces, para un estándar normal (más no quiere el TE) estaría en poco más de 270.000€ y reservaría 30.000€ para los dos puntos abiertos.

Y ahora, querido , ¿qué opinas de mi desglose de costos? ¿Encuentras adecuados los precios? ¿Qué dirías sobre estos precios para tu construcción nueva? No digas que es normal... Los trabajos mencionados representan en la obra nueva tal vez un 20-25% de los costos - eso significaría un costo de construcción para una casita de 6.000-7.500€/m²...

Elegí los precios para que la suma se agote. Si cobras por los suelos "solo" 50€ por parquet + costes de instalación de la misma cantidad, ya ahorras casi 20.000€. O el estándar normal es un suelo acabado con pan de oro hecho por una virgen durante la luna de sangre que ocurre una vez al año.

Conclusión: precios absolutamente lunares. O el TE ha olvidado varias cosas que aún se deben añadir a los conceptos ya mencionados.

Usura en mi opinión, especialmente porque el OG está casi terminado