Evaluación de la oferta de financiamiento del terreno

Hola,

me alegraría mucho recibir comentarios sobre la siguiente oferta.
Compra de terreno, financiación variable:
Precio de compra + costos adicionales = 120.000, capital propio = 50.000 -> préstamo = 70.000

Interés nominal: 0,95% / Efectivo: 1,28%

¡Muchas gracias!

Supongo que la gran diferencia con la tasa efectiva proviene de una [Grundschuld]? Eso debería evitarse en la medida de lo posible. De lo contrario, también estarás vinculado al banco más adelante.

Deberías evitar eso lo más posible. Si no, después también estarás atado al banco.

Pero está financiado de manera variable. Entonces el usuario original lo liquida en algún momento y se lleva la hipoteca básica.

... sí, y paga el cambio de la hipoteca nuevamente incluyendo el retraso. Y como se puede ver claramente, los costos elevan el interés desproporcionadamente.

En primer lugar, se puede ceder la [Grundschuld]. Para ello no es necesario cancelar ni volver a inscribirla. Aparte de eso, dudo que alguien financie 70k sin [Grundschuld], y si lo hace, las condiciones estarán muy por encima del tipo de interés efectivo mencionado. En mi opinión, la tasa de interés es muy buena para una tasa variable. Normalmente, las tasas son relativamente altas.

1. ¿La cesión es gratuita?
2. ¿Para qué periodo de tenencia está calculado el tipo de interés efectivo mencionado?

Si se planea comenzar la construcción en 1-2 años, entonces el interés real probablemente estará muy por encima del indicado. No digo que la oferta sea mala, pero diría que el postre que se debe pedir obligatoriamente no me gusta

PD: Financiamos 80 mil para el terreno sin hipoteca, no fue difícil aunque no todas las entidades bancarias lo hacen.