Evaluación oferta precio fijo casa unifamiliar 163 m²

  • Erstellt am 30.04.2023 12:36:35

Kenche2024

30.04.2023 12:36:35
  • #1
Hola a todos,

me gustaría recibir comentarios sobre la oferta de nuestro GU. Sinceramente, me parece un poco cara.

Se trata de la oferta de un GU local (Baumeister-Haus Verbund) para una casa unifamiliar de construcción sólida sobre losa de cimentación con 163 m², de los cuales 153 son superficie habitable, con 2 plantas completas y techo a dos aguas. Paredes exteriores de Poroton T9 sin relleno. El terreno está en la región metropolitana del Rin-Neckar.

Precio llave en mano: 486.840,00 €
sin equipamiento especial. Lamentablemente no tenemos los precios individuales de los respectivos oficios.

Incluido según B+L (aproximadamente):
- Bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante
- Ventanas de plástico blancas
- Persianas de plástico eléctricas, descentralizadas
- Escalera entre plantas como escalera sistema de madera
- Preparación para fotovoltaica
- Parquet en zona de estar/comedor y trabajo 46 m²
(en realidad equipamiento especial pero en la oferta)
- Por lo demás, baldosas (40 €/m² bruto),
laminado Haro Tritty 100 (55 €/m²)
- Q2 + papel pintado Raufaser
- Puerta de entrada hasta 5.500 € incluido montaje
- 2 baños (duchas de 90 x 90 cm) sin separación

Equipamiento especial adicional:
- Aislamiento KFW40 NH con
17,5 de piedra caliza y arena + 20 WDVS por 14.050 € o
monolítico con Poroton T7 MW 42,5 por
30.400 €
- Sistema de ventilación central con
recuperación de calor 24.000 €
- Escalera de hormigón con revestimiento de baldosas 4.800 €
- Smarthome Somfy 5.150 €
- Papel pintor sobre yeso para pintar por 18 €/m²
- Puerta corredera elevadora 2.900 €

Además, se agregarán costos para fotovoltaica (obligatoria) estimados en 30.000 € (aún sin oferta). Fontanería y electricidad actualmente sólo estándar y por lo tanto seguramente también más. Más lo que pueda surgir.

¿Qué opinan? Gracias
 

Nida35a

30.04.2023 12:56:32
  • #2
para 2 plantas completas es imprescindible usar bloques rellenos por protección acústica. Los no rellenados son como tubos de órgano, buenos transmisores de sonido entre pisos. El precio parece razonable al principio, pero sin la descripción del alcance de obra (Bauleistungsbeschreibung) es incierto, solo has repetido las ventajas del contratista general y él no te ha mencionado desventajas (están en la descripción del alcance de obra bajo "a cargo del cliente" y se deben omitir).
 

NewHouseAppear

30.04.2023 14:31:43
  • #3
También construí hace un año con un proveedor de casas Baumeister en la gran área metropolitana de la región del Rin-Neckar y fue bastante similar.

150m², 2 plantas completas, preparación para paneles fotovoltaicos, pero con sótano completo, KfW 55 EE.. Y al final pagamos una suma similar. Con la ampliación y varios extras, terminamos superando los 500k.
 

K a t j a

30.04.2023 18:31:27
  • #4
Bastante exactos los 3000€ / m² que aquí se suelen llamar promedio. En vista del equipamiento, me parece incluso más bien moderado.
 

xMisterDx

30.04.2023 18:32:40
  • #5
Bueno. Poroton T9 sin relleno no alcanza un KfW55 y entonces la ventilación con recuperación de calor está automáticamente incluida, ¿verdad? Un sótano también cuesta fácilmente más de 50.000.

Es simplemente el paquete todo incluido, en el que llamas al camión de mudanza y simplemente te mudas sin mover un dedo. Eso, por supuesto, cuesta. Solo poner parquet en 40m² cuesta rápidamente 6.000 EUR, si es que basta con eso.
 

xMisterDx

30.04.2023 18:34:34
  • #6


¿Para el equipamiento? ¿Sin sistema de ventilación y con Q2 y papel pintado texturizado??? Por 3.000 EUR/m² consigues papel pintado texturizado :D
 

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