Estimación: Viabilidad de un préstamo

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Con gusto doy el primer paso.
¿Cuánto vale el terreno? = ¡Capital propio!
Aquí se calcula un poco diferente para una casa:
12*9 = aprox. 170 m²
170*2000=340k€
+40k costos accesorios de construcción
30 exterior + margen
= 410k€

Por favor, no empieces inmediatamente con "No puede ser - son 250k - 300k, ¡eso lo sé seguro!" Si ya lo sabes todo, no necesitas preguntar en un foro.

Con un neto de 4600€, 1500€ no deberían ser un problema.

b) La casa se vuelve "barata" (sin deseos especiales + mucho trabajo propio)

Desafortunadamente, tales afirmaciones no tienen sentido. Porque el mínimo absoluto en la construcción de una casa a menudo se asemeja a una "vivienda social".

Un terreno urbanizado ES patrimonio. El banco lo tendrá en cuenta. ¿Cuál es el valor?

Nadie puede decir aquí si la casa será tan barata como se planea. Pero solo por el volumen del crédito, los ingresos, las garantías... no veo ningún problema.

Veo esto como Chand1986. Sin embargo, yo dejaría a tus padres completamente fuera de las garantías. Al menos si se refieren a algún tipo de [Bürgschaften]. Estas solo deberían considerarse cuando se hayan agotado todas las demás opciones.

Puede firmar, el crédito no es un problema, tal vez un poco más caro debido al poco capital propio, depende de cuánto valga el terreno.

Los costos de la casa también me parecen poco realistas con una ayuda significativa. ¿A qué precios compras el material? Si no compras a precios de capital propio, tienes que ahorrar aproximadamente entre 100.000 y 150.000 en tiempo de trabajo... puedes calcularlo.

Hemos construido un tamaño similar (11*9,6m) y también invertido un esfuerzo propio masivo durante 13 meses (sin las áreas exteriores).
Si realmente puedes aportar el esfuerzo propio, entonces no necesitas contar con los habituales 2000 euros por m².

Hemos alcanzado aproximadamente 1400€ por m². Pero prácticamente HICIMOS TODO nosotros mismos, incluyendo electricidad + fontanería/calefacción, ventanas, etc. Las únicas empresas en la obra fueron el techador, el solador y el revestimiento exterior.

Pero deberías enumerar qué equipamiento se debe incluir. "Estándar" es una cuestión de interpretación.
¿Garaje? ¿Ventilación? ¿Persianas eléctricas? ¿Qué tipo de suelos? ¿Incluye las áreas exteriores?

Otras preguntas: ¿Qué tipo de construcción?

¿Qué podéis realmente hacer por vosotros mismos y qué hará la empresa?

¿Cómo obtenéis el material? Nota: Nosotros lo conseguimos en buenas condiciones a través de mi hermana (mi hermana trabaja en el comercio de materiales de construcción).