Altura del alero 4,2 m Terreno Construcción de 2 pisos

Actualmente nos ocupamos de la construcción, la financiación y especialmente de la búsqueda de un terreno.

En nuestra zona hay un área residencial donde está permitida la construcción de dos plantas (II), pero la altura del alero está limitada a 4,2 m. Por ahora no le veo sentido. ¿Quizás alguien pueda explicarme por qué una altura de alero así debería ser útil?

Como queremos construir una villa urbana, necesitamos más bien una altura de alero de 6-6,5 m. ¿Alguien ya ha tenido experiencia sobre si es posible conseguir un cambio con la administración?

Alternativamente, hay una zona residencial con construcción de dos plantas y una altura de alero de 6,5 m. Aquí, sin embargo, el tipo de techo está limitado a tejados a dos aguas o tejados a cuatro aguas recortados, además de que debe construirse con una inclinación mínima del techo de 35 grados.

¿Existe acaso alguna posibilidad de negociar con el ayuntamiento un tejado a cuatro aguas con ~22 grados?

Espero respuestas y experiencias.

Un cordial saludo

Peter

¡Hola Peter!

¿Casualmente miran en Marl? Porque tienen un plan de desarrollo urbanístico bastante deficiente.

Puedes preguntar en la oficina de urbanismo si puedes obtener una exención de la altura del alero o de la forma del techo.
A nosotros nos rechazaron ambas cosas. Una vez a nuestros vecinos por la altura del alero y otra vez a nosotros por la forma del techo. Sin embargo, recibimos una exención involuntaria en el techo, porque el alero es demasiado largo.

Hola Silvi, muchas gracias por tu respuesta aunque no da mucha esperanza No vamos a construir en Marl, no. Más bien en la frontera con los Países Bajos . Entonces supongo que iré allí a consultar cuando tenga vacaciones.

¿Pero aún no has entendido el sentido de edificios de dos pisos con una altura de alero de 4,2 m?

¿Pero tampoco has reconocido el sentido de tener dos pisos con una altura de alero de 4,2 m?

El sótano a menudo se olvida como planta completa

§ 2 Ordenanza de Construcción NRW
(5) Las plantas completas son las plantas cuya cara superior del techo sobresale en promedio más de 1,60 m sobre la superficie del terreno y que tienen una altura mínima de 2,30 m. Una planta superior retranqueada con respecto a las paredes exteriores del edificio (planta escalonada) solo es una planta completa si tiene esta altura en más de dos tercios de la superficie base de la planta que está debajo. Una planta con techos inclinados es una planta completa si tiene esta altura en más de tres cuartas partes de su superficie base. La altura de las plantas se mide desde la cara superior del suelo hasta la cara superior del suelo del techo superior, y en plantas con techos hasta la cara superior de la cubierta del techo.

Hola Peter,

En nuestra zona de construcción está permitida la edificación de dos plantas (II) pero la altura del alero está limitada a 4,2 m. Por el momento no le veo sentido. Tal vez alguien pueda explicarme por qué esto tendría sentido.

¿El II romano no forma un círculo alrededor de sí mismo? Esto implica que matemáticamente se puede alcanzar un edificio de dos plantas; esto se logra a menudo mediante buhardillas o tejados a dos aguas o voladizos. Así, la casa desde el exterior sigue pareciendo de una planta, pero matemáticamente la vivienda unifamiliar es un edificio de dos plantas.

Con esto no puedes construir una villa urbana en el sentido clásico de la palabra, pero sí un piso retranqueado, siempre que esto no esté explícitamente excluido por el plan de desarrollo.

Saludos, experto en construcción

Buenos días a todos,

me comunico de nuevo. Creo que corresponde dar una respuesta y me gustaría que, si acaso, alguien más pueda beneficiarse de ella.

Aquí una foto con los datos mencionados del plan de ordenación urbanística:



Ya lo hemos hablado con el municipio y la empresa constructora. Una villa urbana no es posible bajo ninguna circunstancia.

El plan de ordenación urbanística contiene además la siguiente información:



Creo que esta será realmente la solución. Dado que media longitud de la fachada es posible como buhardilla, se podrá llegar a una superficie de dos pisos.

¡Enigma resuelto! ¡Gracias por vuestra ayuda!