Deberes de los propietarios durante la vacancia

Hola a todos, ¡os saludo cordialmente!
Mi esposo y yo (nuestro hijo tiene 1 año) hemos comprado para el próximo año un piso en propiedad en la segunda planta con jardín en una casa de dos unidades. Encima de nosotros hay un piso de 2,5 habitaciones, 50 m², que está alquilado y cuyo propietario no vive en la casa. La comunidad tiene un administrador que se encarga de todo lo relacionado con los gastos de comunidad, etc. Lamentablemente, el arrendatario de larga duración se ha mudado. Ahora el piso está vacío y en venta. Las expectativas de los propietarios no se corresponden con la situación del mercado; incluso hace dos años el piso no se vendió a ese precio. No es un gran problema para nosotros, pero lamentablemente el piso lleva varios meses vacío y nadie se ocupa de él. ¿Existe alguna obligación de cuidado/tutela para los propietarios? ¿Puede el administrador hacer algo? Me preocupa el estado de las tuberías y la humedad en el piso. ¿Tenéis experiencia? ¿Nos recomendáis contratar un seguro de protección jurídica?
¡Os agradezco mucho por adelantado!
Un cordial saludo, Sonja

No es un problema para nosotros, pero lamentablemente el apartamento lleva vacío varios meses y nadie se ocupa de él. ¿Existe algo así como una obligación de cuidado/atención para los propietarios?

¿Qué significa "nadie se ocupa"? ¿Qué se está dejando de hacer actualmente o qué esperáis? ¿Ya han ocurrido daños? ¿Está cumpliendo con sus obligaciones según el reglamento de división/estatutos de la comunidad/reglamento interno del edificio?

Una vivienda vacía es simplemente una vivienda vacía. No puedes obligar al propietario a tomar ninguna medida (ver mis preguntas).

Entonces, solo me preocupa ventilar y calentar. Según los actuales propietarios de nuestro futuro no apartamento, desde la salida del inquilino en julio de 2018 no ha estado nadie allí. El pasillo tampoco fue limpiado.

Ok, no del todo correcto: pero ¿por qué debería limpiarse el pasillo en una casa de 2 unidades si solo ustedes viven allí? O sea, la suciedad proviene de ustedes. Aunque, como dije, no sea del todo correcto, ¿cómo vas a calcular el daño de tener que limpiar tu propia suciedad tú mismo?

Las calefacciones deberían estar en modo anticongelante (stern) y entonces está bien, aunque sea molesto para ustedes porque calientan un poco el departamento vacío. Si es un sistema de calefacción compartido, de todas formas solo se factura una parte variable según el consumo, la parte fija la paga igual el propietario. Por lo tanto, él tiene aquí la mayor pérdida y paga su demanda de calefacción más que ustedes al revés.

Entonces, solo me preocupa ventilar y calentar. Según los actuales propietarios de nuestro futuro no apartamento, desde la salida del inquilino en julio de 2018 no ha estado nadie allí. El pasillo tampoco se ha limpiado.

Formalmente, él también debería realizar el servicio de limpieza del pasillo (si así está establecido en el reglamento de la comunidad). Pero yo también lo considero insignificante, ya que él no ensucia más.

Ventilar y calentar es asunto suyo. La calefacción debería estar en modo antihielo, tal como escribió Mottenhausen. ¿Por qué va a ventilar un apartamento seco y sin usar? Si en el peor de los casos se forma moho en el apartamento, realmente no les incumbe.

En resumen: hasta ahora no ha pasado absolutamente nada y ustedes simplemente tienen miedo de que pueda pasar algo. El propietario del segundo apartamento tampoco ha cometido ninguna negligencia.

Hilo cerrado ;-)

¡Muchísimas gracias! Todavía no vivimos allí, será a partir de agosto de 2019, pero somos propietarios desde marzo de 2019.
Entonces todo está perfecto ;-)
Saludos