¿Una terraza en la azotea pertenece a la propiedad especial o comunitaria?

En caso de parentesco (propietario del inmueble): Los balcones/logias pertenecen a la comunidad, sobre los cuales se tienen derechos de uso especial, ya que están vinculados al apartamento. No se pueden embellecer las partes no visibles, por ejemplo con azulejos; la impermeabilización debajo es responsabilidad de la comunidad.

En caso de parentesco (propietario del apartamento):
Los balcones/logias pertenecen a la comunidad, sobre los cuales se tienen derechos de uso exclusivo, ya que están asociados al apartamento.
Las partes no visibles se pueden embellecer, por ejemplo con azulejos, la impermeabilización debajo es responsabilidad de la comunidad.

Buenos días.
Muchas gracias.
Entonces lo entiendo correctamente.

Nordanney lo ha rodeado correctamente.

El resto es... leer los posos del café sin el reglamento de división. No dice nada, el administrador sabe y no puede hacer nada, pero eso lo sabe la señora sin conocimientos especializados con certeza, el foro puede adivinarlo, no, eso no me convence. Hay que abordarlo de manera mucho más minuciosa y benevolente si se quiere que prospere.

Saludos cordiales Gabriele