¿Se incluye un jardín de invierno frío en el cálculo de la superficie del piso?

Hola,

hemos construido tras el procedimiento de exención de aprobación.
Nuestra empresa constructora ha denominado el invernadero frío planificado en la solicitud como invernadero.

Ahora ha llegado una notificación de recálculo en la que el "invernadero" ha sido incluido en el cálculo de la superficie del piso. Según el fabricante del invernadero, el invernadero frío pertenece a la categoría de techo de terraza, por lo que realmente no debería incluirse.

¿Alguien tiene experiencia con esto?

Saludos cordiales,
Daniel

¿Dónde está el problema? ¿Quién quiere qué de ti? ¿Está superada la densidad de construcción permitida?

Veo un jardín de invierno frío legalmente como un invernadero, es decir, no se cuenta para la superficie construida y posiblemente sí para la superficie del terreno (dependiendo de la ordenanza de uso del suelo vigente).

Hola Daniel,
tú mismo lo has escrito, tal como es

Saludos

¿Dónde está el problema? ¿Quién quiere qué de ti? ¿Se ha superado el coeficiente máximo de ocupación?

Veo un invernadero frío legalmente como un invernadero, por lo tanto no se contabiliza en la superficie útil y posiblemente se contabilice en la superficie construida (dependiendo de la normativa de uso del suelo aplicable).

Así está en el contrato de compraventa, que las contribuciones de urbanización están incluidas hasta un coeficiente máximo de ocupación de 0,25, por encima de eso se debe pagar adicionalmente. Eso también lo sabíamos.

Ahora solo hemos recibido una factura del consorcio de agua, en la que se debe pagar adicionalmente por 100 m². Pero de eso, en realidad se deberían descontar 20 m², porque en el desglose de la superficie útil el invernadero figura con 20 m².

¿Cómo planteo esto de la mejor manera? ¿Llamo al consorcio de agua o a la oficina de urbanismo? El "invernadero" no se va a ejecutar.

Llamaría al consorcio de agua. Allí te informarán de dónde provienen sus cifras. Si vienen de la oficina de obras, lo cual me sorprendería, ya que allí debería estar vuestro cálculo sin el jardín de invierno, aún así puedes llamar allí.

Creo que el problema estuvo en nosotros, ya que la empresa constructora también lo incluyó así en el plano de construcción. Allí también está incluido el [Wintergarten]. ¿Se puede cambiar eso ahora? Ya que el [Wintergarten], tal como está dibujado, no se va a ejecutar.