¿Encuentran esta consideración realista?

Hola primero a todos los que ya tienen mucha más experiencia que nosotros,

yo (mujer) soy nueva aquí y como muchos otros aquí estoy en el juego de ideas :confused: respecto a construir, presupuesto, costos, etc.... todavía estamos al principio ;-)

aquí en Baviera tenemos un terreno hermoso en vista y estamos pensando en construir.
¿Creen que la estimación aproximada de precio para una casa unifamiliar (ver abajo) es realista? No tenemos que salir de nuestra casa actual, que también es hermosa, pero sentimos el deseo de tener algo propio, también para crear un valor duradero para los niños y aprovechar ahora las bajas tasas de interés. Claro, una casa usada sería más barata, esa opción sigue abierta, pero la casa propia, planificada y elegida por uno mismo también tiene su encanto. Hasta ahora todo son solo ideas....

Datos clave (casados, mediados de los 30, 2 niños pequeños, planificación familiar totalmente terminada ;-))
Ingreso neto mensual aprox. 5000€ (ya descontado el subsidio por hijos y cuidado infantil, que se compensan más o menos), 1x jornada completa con título universitario, 1x medio tiempo 20h
Capital propio 90.000€
Terreno en vista: 120.000€ (incl. 5% gastos adicionales)
Presupuesto: 430.000€
Necesidad de financiación: 340.000€
Amortizaciones especiales: 10.000€/año (nuestros padres las asumirán parcialmente)
Excepto contrato de leasing de 170€/mes no tenemos otras obligaciones. 1 coche de empresa

Por el momento pagamos un alquiler de 900€ sin calefacción en una casa adosada de 160 m² – el mobiliario completo y la cocina ya están disponibles.
La cuota que nos gustaría fijar para los próximos 20 años sería de 1700€. Ya hemos ido a algunos bancos por el crédito, probablemente lo obtendremos sin problemas, también heredaremos algo en algún momento, así que podremos vivir con la cuota residual relativamente alta después de 20 años sin tener ya ahora dolores de cabeza.

Planeamos construir o una casa unifamiliar de 5 habitaciones (Kfw 70) con aprox. 150 m² sin sótano y 2 garajes dobles,
o una casa unifamiliar con sótano y 140 m² de superficie habitable. No estamos seguros aún, tenemos que pedir algunos presupuestos. Por el momento tendemos más, por el dinero, a una solución sin sótano, que seguro costaría unos 50.000€....
Sin embargo, si leo aquí que una casa llave en mano con sótano de 140 m² se ofrece por 270.000, ¿quizás sí sea posible? Pero el sótano no es vital para nosotros....;-)

Mi cálculo para la solución sin sótano
150 m² 240.000€ (incluye azulejos y suelo) ¿se puede conseguir ese precio? Sin lujos excesivos, solo algo sólido...
Gastos adicionales 35.000€
1 garaje + carport 20.000€
Jardinería y exteriores 15.000€
Terreno: 120.000€
Total: 430.000€

¿Lo harían ustedes? ¿Con sótano seguro que no llegamos, verdad?

Muchos saludos y gracias,

Joven, fresco ;-) y libre

¿Queréis construir con un arquitecto o una empresa constructora?

No olvides los costos de supervisión de obra. Aunque al principio parezca más caro en el presupuesto, a menudo se ahorra dinero al final y no se tienen sorpresas desagradables, o al menos se reduce el riesgo.

No considero que el precio sea irrealista. Nosotros planificamos de forma similar y también terminamos en ese rango.
Sin embargo, nosotros presupuestamos alrededor de 240.000 € para la casa (entre 140 y 150 m² de superficie habitable / sin sótano) + arquitecto según HOAI fases de servicio 1-9 + costos adicionales de construcción.
No puedo evaluar los costos para las áreas exteriores, ya que no se indica el tamaño del terreno.
Lo mismo ocurre con los costos adicionales de construcción, que dependen mucho de las características del suelo.

1700 € al mes puedes pagar con un interés del 3,7% y una amortización del 2,3%, y terminas en 26 años.
Con una vinculación a tipo de interés de 20 años, todavía te quedarían ~100.000 € por pagar. Si realmente añades 10.000 € al año en amortización anticipada, terminas en 15 años.
Entonces también bastaría una vinculación del tipo de interés de 10 o máximo 15 años. Incluso con "solo" 5000 € de amortización anticipada anual, terminas en 19 años, o después de 15 años aún tendrías 85.000 € pendientes.

Por supuesto, solo bajo la condición de que tu interés bancario sea del 3,7%.

Nuestra casa prefabricada sin sótano con el siguiente equipamiento:
Superficie habitable 145 m²
Ventilación con regulación de humedad
Chimenea independiente del aire ambiente
Sistema de descalcificación de agua
Caldera de gas
Solar para agua caliente con 300l
Equipamiento superior de baño
KFW 55
Cableado para satélite
Cableado de red en toda la casa
Ático con una altura de casi 1,70

nos cuesta 225 000 incluido la losa de cimentación.

Además, casi 10 000 en materiales para el suelo y colocación
+ casi 40 000 costos adicionales de construcción

Así que exactamente como lo habéis planeado....
Tus datos para garaje y cochera también pueden encajar, y el área exterior ya puede incluir lo necesario con ese presupuesto.

Con vuestro neto y la planificación familiar ya terminada, tampoco tendría preocupaciones respecto a la financiación. Sin embargo,
con vuestro capital propio deberían ser posibles condiciones mucho mejores que el 3,7%.
También es positivo tener a los padres apoyando el proyecto de construcción y que en caso necesario puedan ayudar financieramente.
Eso fue lo que nos animó a hacerlo :)

Hola,

pensaba más bien en un constructor regional con plano estándar. Sala comedor abierta, despensa, oficina y 3 dormitorios + baño, quizá vestidor arriba, por suerte no necesitamos más... El terreno tiene 590 m² - un sueño sería una terraza que dé la vuelta en esquina. Así que al sur un grupo de asientos y al oeste nuestros muebles de salón...
¿Cuánto nos costará aproximadamente la supervisión de obra? ¿Tenéis alguna referencia? En eso no vamos a ahorrar de ninguna manera, porque realmente no tenemos ni idea del tema. Por eso tampoco vamos a hacer un gran esfuerzo propio...

Hola,

Terreno en vista: 120 T€ (incl. 5% gastos accesorios)
Presupuesto: 430.000€
Necesidad de financiación: 340.000T€

Planeamos construir una casa unifamiliar de 5 habitaciones (KFW 70) de aproximadamente 150 m² sin sótano y con 2 garajes dobles,
o una casa unifamiliar con sótano y 140 m² de superficie habitable. Aún no estamos seguros, tenemos que solicitar algunas ofertas. Actualmente tendemos más, debido al dinero, a una solución sin sótano, para la cual seguramente se gastarían 50 T€….
Sin embargo, si aquí leo que se ofrece una casa con sótano de 140 m² llaves en mano por 270.000, ¿quizás funcione de todos modos? Pero el sótano no es imprescindible para nosotros….;-)

Mi cálculo para la solución sin sótano
150 m² 240.000T€ (incl. azulejos y suelo) ¿se puede llegar a ese precio? Sin lujos grandes, solo algo sólido…
Gastos accesorios 35.000T€
1 garaje + carport 20.000 T€
Zonas exteriores 15.000T€
Terreno: 120.000T€
Total: 430.000T€

¿Lo haríais así? Con sótano no llegamos ni de broma, ¿verdad?

Una casa unifamiliar con 150 m² de superficie habitable neta y como casa eficiente Kfw 70 debería costar aproximadamente TEUR 240, el sótano utilizable otros buenos TEUR 45, garaje 3 x 9 más carport 3 x 6 TEUR 20, más gastos accesorios de construcción TEUR 35 - más reserva TEUR 8-10 para costos adicionales de cimentación, más costos de pintura y revestimientos de suelos, más zonas exteriores, más reserva "x" para extras. Como también vives en Baviera, los precios indicados podrían ser perfectamente un 8% más altos, dependiendo de la ubicación.

Todo incluido y con un gusto conservador respecto al equipamiento, quiero suponer que deberás manejar buenos TEUR 510 para una casa unifamiliar del tamaño mencionado más sótano, es decir, TEUR 420 de financiación. Más posiblemente un 8% más para el recargo bávaro ;)

Saludos cordiales