Dividir un terreno grande, regular la demolición

  • Erstellt am 30.04.2012 13:14:34

Jens2301

30.04.2012 13:14:34
  • #1
Hola queridos activistas del foro de construcción de viviendas.
Muchas gracias de antemano por abrir mi pregunta.

El siguiente escenario:
A través de cinco intermediarios conocemos a alguien que quiere vender su terreno (1300m²). En la casa hay (lamentablemente) en medio una casa vieja para demoler + garaje.
El vendedor no quiere complicarse más por motivos de edad. Simplemente vender a una parte, en caso necesario a un agente inmobiliario.

Según la declaración de la oficina de construcción responsable, se puede dividir.

Opción 1:
Compramos el terreno completo. Derribamos la casa. Dividimos el terreno y vendemos una mitad (incluyendo los costos de demolición y división).
Después de muchas idas y venidas, nos parece muy caro y arriesgado. Solo queremos tener la mitad.

Opción 2:
Pregunto a la empresa constructora: "¿Conocen a alguien que también quiera construir allí?" (o conocidos, amigos...). Si sí, perfecto.

Pregunta aquí:
¿Podemos nosotros, como una parte, comparecer ante el notario y dejar ya establecido en el contrato de compra que
a) el terreno se dividirá realmente
b) los costos de demolición y división se asumirán en conjunto?

¿Puede realmente el topógrafo dividir el terreno si hay una casa vieja encima (esto sería relevante para el punto -a-)?
¿Hay que dividirlo antes "idealmente", o se puede realizar la división real directamente (responsabilidad, etc.)?

¿Alguien ha experimentado una situación similar? ¿Cuál sería el procedimiento?
¿Alguien conoce alternativas?

Saludos desde el soleado Berlín.
 

Der Da

30.04.2012 13:20:58
  • #2
primero se debería aclarar si se puede dividir el terreno. En nuestra búsqueda nos ofrecieron un terreno de casi 1000 m², donde también tuvimos la idea de poder dividirlo, pero no habría estado permitido.
Quién lo decide, o qué autoridad puede decidirlo, no lo sé. Solo nos lo comunicó así el agente inmobiliario.
 

Jens2301

30.04.2012 13:44:41
  • #3
El terreno puede dividirse. Lo he añadido arriba. Gracias por la indicación.
 

Lilli-Löwe

13.06.2012 12:40:09
  • #4
Hola Jens,

¿Cómo continuó la historia con vosotros? Yo tengo planes similares.

Saludos cordiales

Tobias
 

Bauherr1981

01.10.2012 22:40:24
  • #5
Si no encontráis pareja y aún queréis comprar todo, entonces no debéis perder de vista el impuesto. Una propiedad solo está exenta del impuesto de especulación después de 10 años. Solo un pequeño consejo, por si acaso no hay otra opción.

Saludos Heiner
 

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