Plano difícil para casa de alquiler

Hola a todos,

estamos planificando una construcción nueva que será para alquilar. Las condiciones son bastante complicadas, ya que el terreno tiene una ligera pendiente y la superficie edificable debe aprovecharse al máximo para alcanzar los metros cuadrados necesarios.

La planta como se indica en el plan actual representa EXACTAMENTE el área edificable respetando todos los límites. Según nos informó la autoridad de construcción (consulta previa), puede ampliarse hacia la izquierda aproximadamente 1 metro y hacia abajo aproximadamente 1 metro (posiblemente suavizar la esquina puntiaguda). Hacia la derecha y arriba la planta no se puede modificar.

Hemos hecho la planificación nosotros mismos y, en principio, nos parece bastante lograda. Está todo lo necesario incluido. Solo dudamos un poco sobre el tamaño de la sala de estar y si será funcional.

Agradecemos cualquier sugerencia y estamos abiertos a cambios que a nosotros se nos puedan escapar.

Se usará para alquilar a familias (posiblemente americanas). Si faltan datos, por favor avisen y trataré de facilitarlos.

Adjunto el cuestionario lo más completado posible.

Gracias de antemano por la ayuda.
Saludos, Julia

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno aprox. 850m2
Pendiente: sí
Área edificable, línea de construcción y límite: alineación de las casas de atrás en el plano catastral
Número de plazas de aparcamiento 0
Ge](U)[sos](U)[s](U)[os](U) 2
Forma del techo: techo inclinado
[U]Estilo: moderno

Particularidades: construcción en segunda fila, acceso a través de otros terrenos (carga constructiva). Debido al área edificable limitada no se desean garajes junto a la casa, por eso los garajes están en el sótano.
No hay que respetar límites en los terrenos izquierdo e inferior porque antes tenían distinto número catastral. Esto es información de la autoridad de construcción tras la consulta previa. Hacia la derecha hay que respetar un límite de 3m.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo inclinado
Sótano, plantas: sótano usable
Número de personas, edad: 2-5
Necesidades de espacio en planta baja y alta: planta alta 5 habitaciones, cocina, baño
Oficina: ¿uso familiar u oficina en casa? familia
Invitados para dormir por año
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, ambas
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: pared multimedia para TV y música
Balcón, terraza en la azotea
Garaje, cochera
Jardín útil, invernadero
Otros deseos/particularidades/rutina diaria: refrigerador americano side-by-side obligatorio; la planta baja debería ser utilizable como vivienda independiente si es necesario

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
- DIY por vosotros
¿Qué os gusta especialmente? zona de estar-comedor abierta, garaje integrado en la casa
¿Qué no os gusta? distribución de salón-comedor-cocina, acceso a las escaleras tal vez no óptimo, trastero muy pequeño.
técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua (sin conexión de gas en el terreno)

Si debéis prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-podéis prescindir:
-no podéis prescindir: garaje integrado en la casa

Queréis nivelar 1 metro del terreno original hacia el sur, ¿correcto? ¿Funciona eso todavía con la entrada del garaje / la propiedad existente?
A mí personalmente no me gusta entrar por la puerta de la casa en el sótano (ya que al norte no hay luz), es decir, entrar en el rincón oscuro para luego subir y de hecho entrar arriba en el apartamento y estar directamente en la sala.
Pero no tengo una mejor solución - ¿Quizás situar la escalera en el sur completamente, incluida la puerta de entrada?

Moin Moin

cool....un bungalow con tejado a un agua.
La parcela edificable y la orientación ya son un grado de dificultad elevado.
La solución que ustedes proponen tampoco me parece buena.
Partiendo de que al norte no se construirá nada, se me ocurren ideas completamente diferentes.

Estamos construyendo un edificio muy similar. también se encuentra aquí.

Olli

Hola de nuevo

unas cuantas ideas:
PB empezando desde el este: garaje, escalera y entrada PB, suroeste luego sala de estar con la posibilidad de una pequeña terraza, noroeste dormitorio, norte baño y cuarto de almacenaje.

PA también en sentido horario con la pendiente del terreno subiendo una entrada en el PA
sureste y sur las habitaciones de los niños, escalera al sótano, suroeste norte sala de estar, norte dormitorio y baño.

Esto así rápido

Olli

Hola,

¿qué es ahora una [Mietshaus]? Wikipedia comparte mi idea de tal casa... en resumen: una casa con unidades de vivienda alquiladas que deben generar rentabilidad.

Ahí construiría - disculpa - de manera completamente diferente a como lo haría para mí. En pocas palabras: no se toma en cuenta si un refrigerador [Side By Side] aún tiene espacio.

¿Puedes concretar un poco más la construcción de la casa? ¿Explicar tu título? ... antes de que se desperdicien demasiados esfuerzos en la dirección equivocada...

Hola y muchas gracias por las rápidas respuestas. Creo que me expresé mal.

Primero, todo debe ser alquilado como una sola casa. Simplemente en algún momento debe haber la posibilidad, si en la vejez solo se necesita un nivel o si no se puede alquilar toda la superficie, de poder usar separadamente la planta baja desde las habitaciones.

Por eso ahora no son necesarias dos entradas separadas, solo eventualmente una intermedia o algo similar.

Se trata de una construcción nueva, por lo tanto no hay un edificio existente.

El norte está en la parte trasera, en el jardín. : ¿qué quieres decir con "asumiendo que en el norte no se construirá nada"?

Yvonne: la distribución debe estar diseñada de manera que eventualmente (en 10-15 años) también podríamos mudarnos allí. Actualmente vivimos junto a nuestra empresa y en algún momento queremos vivir más tranquilamente.

También vamos a construir todo nosotros, la mayoría solo costará en materiales, por eso la estructura y distribución serán de alta calidad y el interior (inicialmente) estará orientado a la renta.

En principio, tienes razón con el refrigerador Side By Side, pero los estadounidenses son para nosotros un grupo objetivo bastante especial. No se debe empezar por menos de 180 m², ciertas cosas son necesarias para ellos. Por eso los alquileres son correspondientemente altos. Por eso se tiene en cuenta hasta esos pequeños detalles.