blubbernase
14.02.2022 08:30:53
- #1
Encontrado en internet:
El Tribunal Superior de Koblenz impuso una multa de 60.000 euros a uno de los mayores proveedores alemanes de casas prefabricadas, DFH Haus GmbH.
8 de febrero de 2022
La empresa había incumplido en seis ocasiones una orden judicial firme de desistimiento y había exigido indebidamente a los consumidores una garantía financiera. Debido a estas infracciones, la Asociación para la Protección de los Propietarios de Viviendas presentó la solicitud de imposición de la multa.
El Tribunal Superior de Koblenz establece en su resolución del 5.1.2022 (2 W 427/21) que DFH Haus incumplió seis veces una sentencia judicial firme del 02.03.2017 (2 U 296/16). Esta contenía una obligación de desistimiento respecto a 14 cláusulas abusivas e ilegales para los consumidores que el proveedor de casas prefabricadas había incluido en sus contratos. Entre otras cosas, los propietarios debían comprometerse a ceder irrevocablemente a la empresa su derecho a recibir el desembolso del préstamo en su totalidad antes del inicio de la construcción como garantía. Al respecto, el Tribunal Superior de Koblenz dictaminó en 2017: «Al empresario se le abre sin considerar la conformidad con el contrato y la ausencia de defectos en sus servicios la posibilidad de acceso inmediato y en cualquier momento a la garantía. […] El (particular) propietario debe estar protegido contra dicho acceso inmediato a la garantía […]». Por ello, el tribunal prohibió a DFH Haus utilizar estas o cláusulas idénticas en contratos de construcción con consumidores.
Como consecuencia, DFH Haus modificó sus contratos y renunció a las cláusulas prohibidas por resolución judicial. En lugar de la cláusula de cesión nula, los contratos ahora establecían que el propietario debía otorgar una fianza bancaria autónoma por el 20 por ciento del precio total de la obra. Tras la firma del contrato, DFH Haus contactó a los consumidores y, como alternativa a la constitución de la fianza bancaria, ofreció la firma de un acuerdo adicional preformulado por DFH Haus, que nuevamente incluía la cesión irrevocable de los derechos al desembolso del préstamo. Según el Tribunal Superior, con este proceder la empresa utilizó una cláusula idéntica a la prohibida por la sentencia del 02.03.2017. Además, el tribunal aclara que, por supuesto, el acuerdo adicional posterior también constituye condiciones generales de contratación de DFH Haus. Por los seis casos concretamente señalados por la Asociación para la Protección de los Propietarios, DFH Haus violó la obligación de desistimiento establecida en la sentencia del 02.03.2017 y debe pagar una multa de 10.000,00 euros por cada infracción al tesoro público.
Wendelin Monz, miembro autorizado del consejo y abogado de confianza de la Asociación para la Protección de los Propietarios, señala el alto riesgo para la protección del consumidor que representa este acuerdo adicional opcional: «Cuando los consumidores optan por la dudosa vía de aceptar un acuerdo adicional de este tipo —por ejemplo, porque creen que al firmar la declaración de cesión preformulada tendrán menos papeleo y no tendrán que gestionar una fianza bancaria adicional— eso conlleva un gran peligro. Limita enormemente su capacidad de actuación frente a la empresa constructora en caso de dificultades durante la obra. Porque si surge una disputa, el propietario no puede acceder inmediatamente a los fondos de su propio préstamo. Contratar a otra empresa para la reparación de defectos o para continuar la construcción suele fracasar entonces por falta de medios económicos disponibles, mientras que el propietario frecuentemente sigue pagando intereses de disposición. Con la resolución del 05.01.2022 tenemos claridad de que DFH Haus no puede eludir la obligación de desistimiento de la sentencia del 02.03.2017 mediante acuerdos posteriores; todos los consumidores afectados por estos acuerdos pueden invocar la nulidad (también) de la cláusula de cesión posterior. La nulidad no brinda a DFH Haus la ventaja de poder exigir ahora, en lugar de la cesión, la fianza originalmente prevista. Porque DFH Haus no puede invocar la nulidad del acuerdo de cesión en su propio beneficio.»
DFH Haus GmbH es la empresa central de servicios del grupo empresarial DFH Deutsche Fertighaus Holding AG. DFH Deutsche Fertighaus Holding AG, con sus tres marcas Massa Haus, Allkauf Haus y Okal Haus, según sus propios datos, es la empresa de casas prefabricadas más grande de Alemania.
El Tribunal Superior de Koblenz impuso una multa de 60.000 euros a uno de los mayores proveedores alemanes de casas prefabricadas, DFH Haus GmbH.
8 de febrero de 2022
La empresa había incumplido en seis ocasiones una orden judicial firme de desistimiento y había exigido indebidamente a los consumidores una garantía financiera. Debido a estas infracciones, la Asociación para la Protección de los Propietarios de Viviendas presentó la solicitud de imposición de la multa.
El Tribunal Superior de Koblenz establece en su resolución del 5.1.2022 (2 W 427/21) que DFH Haus incumplió seis veces una sentencia judicial firme del 02.03.2017 (2 U 296/16). Esta contenía una obligación de desistimiento respecto a 14 cláusulas abusivas e ilegales para los consumidores que el proveedor de casas prefabricadas había incluido en sus contratos. Entre otras cosas, los propietarios debían comprometerse a ceder irrevocablemente a la empresa su derecho a recibir el desembolso del préstamo en su totalidad antes del inicio de la construcción como garantía. Al respecto, el Tribunal Superior de Koblenz dictaminó en 2017: «Al empresario se le abre sin considerar la conformidad con el contrato y la ausencia de defectos en sus servicios la posibilidad de acceso inmediato y en cualquier momento a la garantía. […] El (particular) propietario debe estar protegido contra dicho acceso inmediato a la garantía […]». Por ello, el tribunal prohibió a DFH Haus utilizar estas o cláusulas idénticas en contratos de construcción con consumidores.
Como consecuencia, DFH Haus modificó sus contratos y renunció a las cláusulas prohibidas por resolución judicial. En lugar de la cláusula de cesión nula, los contratos ahora establecían que el propietario debía otorgar una fianza bancaria autónoma por el 20 por ciento del precio total de la obra. Tras la firma del contrato, DFH Haus contactó a los consumidores y, como alternativa a la constitución de la fianza bancaria, ofreció la firma de un acuerdo adicional preformulado por DFH Haus, que nuevamente incluía la cesión irrevocable de los derechos al desembolso del préstamo. Según el Tribunal Superior, con este proceder la empresa utilizó una cláusula idéntica a la prohibida por la sentencia del 02.03.2017. Además, el tribunal aclara que, por supuesto, el acuerdo adicional posterior también constituye condiciones generales de contratación de DFH Haus. Por los seis casos concretamente señalados por la Asociación para la Protección de los Propietarios, DFH Haus violó la obligación de desistimiento establecida en la sentencia del 02.03.2017 y debe pagar una multa de 10.000,00 euros por cada infracción al tesoro público.
Wendelin Monz, miembro autorizado del consejo y abogado de confianza de la Asociación para la Protección de los Propietarios, señala el alto riesgo para la protección del consumidor que representa este acuerdo adicional opcional: «Cuando los consumidores optan por la dudosa vía de aceptar un acuerdo adicional de este tipo —por ejemplo, porque creen que al firmar la declaración de cesión preformulada tendrán menos papeleo y no tendrán que gestionar una fianza bancaria adicional— eso conlleva un gran peligro. Limita enormemente su capacidad de actuación frente a la empresa constructora en caso de dificultades durante la obra. Porque si surge una disputa, el propietario no puede acceder inmediatamente a los fondos de su propio préstamo. Contratar a otra empresa para la reparación de defectos o para continuar la construcción suele fracasar entonces por falta de medios económicos disponibles, mientras que el propietario frecuentemente sigue pagando intereses de disposición. Con la resolución del 05.01.2022 tenemos claridad de que DFH Haus no puede eludir la obligación de desistimiento de la sentencia del 02.03.2017 mediante acuerdos posteriores; todos los consumidores afectados por estos acuerdos pueden invocar la nulidad (también) de la cláusula de cesión posterior. La nulidad no brinda a DFH Haus la ventaja de poder exigir ahora, en lugar de la cesión, la fianza originalmente prevista. Porque DFH Haus no puede invocar la nulidad del acuerdo de cesión en su propio beneficio.»
DFH Haus GmbH es la empresa central de servicios del grupo empresarial DFH Deutsche Fertighaus Holding AG. DFH Deutsche Fertighaus Holding AG, con sus tres marcas Massa Haus, Allkauf Haus y Okal Haus, según sus propios datos, es la empresa de casas prefabricadas más grande de Alemania.