Plan de desarrollo con altura máxima de edificio de 8 m, dos plantas completas

Hola a todos,

ya había planteado algunas preguntas sobre nuestro "terreno elegido", pero aún no comprado definitivamente.

Ahora se trata de la planificación concreta, qué casa se puede construir allí. En principio queríamos construir una casa unifamiliar clásica con un ático abuhardillado, pero la altura máxima del edificio es un problema según la empresa constructora.
8 m no son mucho y además, según ellos, la altura máxima debe reducirse efectivamente a unos 7,40 m, ya que el punto de referencia para medir la altura del edificio es la calle pública y el acceso al terreno propiamente dicho es a través de un terreno pasillo de 30 m de largo. Debido a la pendiente que hay que tener en cuenta, la altura máxima del edificio se reduce en consecuencia.
La empresa constructora podría realizar el proyecto, pero ya no habría ático abuhardillado. Además, la casa ya no se ajustaría a nuestra idea de una casa unifamiliar clásica.

¿Qué opinan ustedes, es correcto? ¿Tienen ideas sobre cómo solucionar el problema?

Se adjunta el plan de desarrollo. El terreno está marcado en amarillo.

8m no son mucho y además,

... te olvidaste de la inclinación del techo a partir de 35°. Un poco de cálculo, pero ya hemos tenido casos más difíciles aquí - al menos la zona es ejemplarmente plana.

Sí, aunque con dos plantas completas también se permite una inclinación de techo menor.

¿Alguien tiene algunas sugerencias sobre cómo se podría diseñar la casa teniendo en cuenta las condiciones en la construcción?

No obtendrás un desván útil con 2 pisos completos. Podría ser un techo a dos aguas muy plano.

En realidad queríamos construir una casa unifamiliar clásica con ático abuhardillado

¿A qué te refieres con eso?

ya que el punto de referencia para la medición de la altura del edificio es la calle pública

¿Cuál? Estás en dos calles. Según el texto del plan de urbanismo, el carril bici y la acera son tu calle de referencia, por lo que tu altura de referencia sería 11.73.

debido a la pendiente que hay que planificar

¿Por qué debe tener la entrada una pendiente uniforme? Y además contraria a la pendiente natural. Como la acera desciende, parece que tu terreno está por debajo del nivel de la calle de acceso. ¿Hay un plan de cotas del terreno?

sin ático abuhardillado

Ninguno en el que se pueda estar de pie. ¿Qué quieres hacer con eso?

¿Tenéis ideas de cómo se podría resolver el problema?

No compres el terreno problemático. Mira, consiguió uno mejor.