blackened
04.02.2016 04:46:43
- #1
¡Hola a todos!
Se trata de un plan de desarrollo urbanístico para una nueva zona residencial en Baviera.
Aquí primero los datos básicos del terreno y el plan de desarrollo urbanístico:
Terreno 790 m²
Zona residencial general, índice de ocupación del suelo 0,35, plantas I+D (es decir, 1,5 plantas), altura de pared en el lado del valle 5,50 m máximo sobre la superficie del terreno, construcción abierta, se permiten casas individuales y pareadas (nos gustaría construir una casa individual), techo a dos aguas o de cuatro aguas con inclinación de 35 grados (+/- 3 grados permitidos), alero de 0,5 m permitido, buhardillas individuales (1,20 m) y frontones (máximo 1/3 de la longitud del techo) permitidos. La suma de todas las estructuras en el techo no debe superar 1/3 de la longitud total del techo.
Nos gustaría construir dos buhardillas individuales en el ático. El arquitecto dice que con el ancho permitido de 1,20 m para una buhardilla no es posible realizar algo razonable. Los llamados grosores de aislamiento, que son necesarios debido al aislamiento requerido, reducen el ancho en el interior de la buhardilla a 60 cm. Si además se tienen en cuenta los grosores del marco en ventanas modernas con triple acristalamiento, se llega a un ancho del vidrio de las ventanas de la buhardilla de aproximadamente 45 cm. El arquitecto habla de "ranuras para disparar".
Una solicitud a la oficina para la exención de la restricción de 1,20 m para las buhardillas fue categóricamente rechazada. La justificación es que la nueva zona residencial debe integrarse en el stock existente. En la vecindad inmediata del área nueva hay una casa antigua (de los años 70 - 80) con una buhardilla con faldón con un ancho exterior de aprox. 5 m. Además, se insiste en que el plan de desarrollo urbanístico es derecho vigente... bla bla...
Arquitecto, contratista general y propietarios tienen la impresión de que esta restricción no fue completamente pensada por los planificadores, pero ahora no quieren desviarse de ella porque tendrían que admitir que planificaron mal.
Mi pregunta:
¿Corresponde esta restricción de las buhardillas a un ancho de 1,20 m (exterior) al estado actual de la construcción?
En mi opinión, eso es imposible de construir, ya que no genera ningún espacio ni confort.
¡Muchas gracias!
Saludos
Andreas
Se trata de un plan de desarrollo urbanístico para una nueva zona residencial en Baviera.
Aquí primero los datos básicos del terreno y el plan de desarrollo urbanístico:
Terreno 790 m²
Zona residencial general, índice de ocupación del suelo 0,35, plantas I+D (es decir, 1,5 plantas), altura de pared en el lado del valle 5,50 m máximo sobre la superficie del terreno, construcción abierta, se permiten casas individuales y pareadas (nos gustaría construir una casa individual), techo a dos aguas o de cuatro aguas con inclinación de 35 grados (+/- 3 grados permitidos), alero de 0,5 m permitido, buhardillas individuales (1,20 m) y frontones (máximo 1/3 de la longitud del techo) permitidos. La suma de todas las estructuras en el techo no debe superar 1/3 de la longitud total del techo.
Nos gustaría construir dos buhardillas individuales en el ático. El arquitecto dice que con el ancho permitido de 1,20 m para una buhardilla no es posible realizar algo razonable. Los llamados grosores de aislamiento, que son necesarios debido al aislamiento requerido, reducen el ancho en el interior de la buhardilla a 60 cm. Si además se tienen en cuenta los grosores del marco en ventanas modernas con triple acristalamiento, se llega a un ancho del vidrio de las ventanas de la buhardilla de aproximadamente 45 cm. El arquitecto habla de "ranuras para disparar".
Una solicitud a la oficina para la exención de la restricción de 1,20 m para las buhardillas fue categóricamente rechazada. La justificación es que la nueva zona residencial debe integrarse en el stock existente. En la vecindad inmediata del área nueva hay una casa antigua (de los años 70 - 80) con una buhardilla con faldón con un ancho exterior de aprox. 5 m. Además, se insiste en que el plan de desarrollo urbanístico es derecho vigente... bla bla...
Arquitecto, contratista general y propietarios tienen la impresión de que esta restricción no fue completamente pensada por los planificadores, pero ahora no quieren desviarse de ella porque tendrían que admitir que planificaron mal.
Mi pregunta:
¿Corresponde esta restricción de las buhardillas a un ancho de 1,20 m (exterior) al estado actual de la construcción?
En mi opinión, eso es imposible de construir, ya que no genera ningún espacio ni confort.
¡Muchas gracias!
Saludos
Andreas