Costos de desarrollo §127 Código de construcción

¡Hola a todos!

En el contrato notarial está escrito:

La urbanización conforme al §127 del Código de Construcción, párrafo 2, está incluida en el precio de compra, no están incluidos
"
- Instalaciones para el suministro de electricidad, gas, calefacción y agua en el sentido del §127 párrafo 4 del Código de Construcción, así como
- las conexiones domiciliarias respecto a estos medios y
- la tubería de conexión de alcantarillado que debe instalarse dentro del terreno vendido
"
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**§ 127 Recaudación de la contribución de urbanización

(1) Los municipios recaudan para cubrir sus gastos no cubiertos de otro modo para las instalaciones de urbanización una contribución de urbanización conforme a las siguientes disposiciones.

(2) Las instalaciones de urbanización en el sentido de esta sección son

1. las calles, caminos y plazas públicos destinados a la edificación;
2. las instalaciones de tráfico públicas dentro de las áreas construidas que por razones legales o fácticas no son transitables por vehículos automotores (p. ej., aceras, caminos residenciales);
3. calles colectoras dentro de las áreas construidas; las calles colectoras son calles, caminos y plazas públicos que no están destinados a la edificación en sí, pero son necesarias para urbanizar las áreas construidas;
4. estacionamientos y zonas verdes con excepción de parques infantiles, siempre que formen parte de las instalaciones de tráfico mencionadas en los números 1 a 3 o sean necesarias conforme a principios urbanísticos para la urbanización de las áreas construidas;
5. instalaciones para la protección de áreas construidas contra impactos ambientales nocivos en el sentido de la Ley Federal de Protección contra Emisiones, incluso si no forman parte de las instalaciones de urbanización.
(3) La contribución de urbanización puede ser recaudada separadamente para la adquisición del terreno, la habilitación y para partes de las instalaciones de urbanización (división de costos).

(4) El derecho a recaudar tasas por instalaciones que no son instalaciones de urbanización en el sentido de esta sección permanece sin perjuicio. Esto es especialmente válido para instalaciones para la evacuación de aguas residuales así como para el suministro de electricidad, gas, calefacción y agua.

**Fuente: dejure.org
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El vendedor afirma que con ello queda claro que solo hay que pagar los costos de urbanización para las tuberías desde el límite del terreno hasta la conexión domiciliaria.

¿Es esto correcto?

¿Qué pasa con los costos de urbanización para la instalación de las tuberías de electricidad, gas y agua a lo largo de la calle?

Un cordial saludo

Peter Nolden

En el párrafo 4 se establece que el acceso externo para los servicios públicos (gas, agua, electricidad, aguas residuales) puede ser facturado por separado. Según tu contrato notarial, también está explícito que estos costos deben ser pagados adicionalmente por ti.
En el precio de compra solo se incluyen las superficies de compensación, los caminos y la calle. El resto aún falta,...
¡Desde mi punto de vista, el vendedor está equivocado!

Además, en el contrato notarial se establece: "No están incluidos en el precio de compra, en particular, los costos de - instalaciones para el suministro de electricidad, gas, calefacción y agua en el sentido del § 127 apartado 4 del Código de Construcción, así como - las conexiones domiciliarias relacionadas con estos servicios y - la tubería de conexión de alcantarillado que debe ser instalada dentro del terreno vendido." Según la información proporcionada por el vendedor, esto se refiere únicamente a los costos de desarrollo para las tuberías desde el límite de la propiedad hasta la conexión domiciliaria.

Antes de la firma del contrato notarial, me llegó una factura de aproximadamente 17.000€, por la calle, la iluminación de la calle y el alcantarillado. El vendedor no quería hacerse cargo de ella. Pero yo dije que entonces no firmaría el contrato notarial.
Sin embargo, el notario añadió una cláusula que establecía que todos los costos de urbanización relacionados con la urbanización inicial del terreno debían ser asumidos por el vendedor. Así que estuve seguro y el vendedor pagó la factura.

Hola Peter,

creo que he reemplazado el enlace por el texto + referencia de fuentes; así es más fácil de comprender

En el contrato notarial dice:

La urbanización conforme al §127 del Código de Construcción, párrafo 2, está incluida en el precio de compra, no están incluidas
"
- Instalaciones para el suministro de electricidad, gas, calor y agua según el §127 párr. 4 del Código de Construcción, así como para
- las conexiones domiciliarias relativas a estos medios y
- la tubería de conexión de alcantarillado que debe instalarse dentro del terreno vendido
"

El vendedor afirma que con eso queda claro que solo hay que pagar los costos de urbanización para las tuberías desde el límite del terreno hasta la conexión domiciliaria.

¿Es correcto?

No; el vendedor está equivocado - ver secciones 3 + 4

¿Qué pasa con los costos de urbanización para la instalación de las tuberías de electricidad, gas y agua a lo largo de la calle?

Se desprende nuevamente de las secciones 3 + 4; es decir, esos costos pueden aún ser añadidos a tu cargo.

Saludos, experto en construcción

El notario dice al respecto: "Los costos de la primera urbanización para la instalación de las tuberías de electricidad, gas y agua en o a lo largo de la calle los asumen los compradores, estando estos incluidos en el precio de compra; sin embargo, podrían sumarse costos adicionales que aún no están incluidos en el precio de compra."