espe
15.11.2012 10:47:13
- #1
Hola y buenos días,
tenemos la intención de construir una casa unifamiliar cerca de Chemnitz, ya que nuestra búsqueda de una propiedad existente - posiblemente también para su renovación - durante más de 1,5 años no ha tenido éxito.
Desde el verano hemos encontrado un terreno adecuado. Lamentablemente, la "guerra de autoridades" resultó bastante complicada, ya que existen algunas peculiaridades (construcción diferente según el plan de desarrollo urbano del municipio, conflicto con la ley de protección forestal, ...) Ahora pudimos solicitar el permiso previo y la oficina de construcción competente ha confirmado que la documentación está completa. El tiempo intermedio hasta la recepción del permiso (alrededor de 01-2013) queremos aprovecharlo para planificar la casa y los costes asociados.
Como todavía existe el riesgo latente de una posible denegación por parte de la administración, aún no hemos adquirido el terreno. Tampoco hemos comenzado con la planificación por un arquitecto (3-4 mil euros), ya que no queremos hacer una inversión errónea en caso de que se rechace el permiso.
Dado que preferimos comenzar la construcción en primavera, el tiempo hasta entonces es muy limitado. Si el permiso previo resulta positivo, se deberá realizar rápidamente la planificación con un especialista (arquitecto o similar), solicitar ofertas de los distintos gremios, ... para luego solicitar la financiación en el banco. Nuestro asesor financiero (que también nos asesora en asuntos comerciales) nos ha dado una “cifra aproximada hasta el límite de financiación seguro al 99 %”, pero por motivos de clasificación crediticia, hasta ahora hemos evitado consultas bancarias.
Desde mi punto de vista, la planificación de la casa unifamiliar ya está bastante avanzada (planificación 3D propia), aunque personalmente sólo tengo conocimientos limitados del sector de la construcción.
Ahora buscamos apoyo para conocer, antes de la planificación definitiva del arquitecto, un volumen de inversión lo más concreto posible. Esto resulta complicado, ya que las ofertas de los distintos gremios se basan, al menos presumiblemente, en los datos de la planificación del arquitecto.
Tal vez haya enfoques completamente diferentes que aún no hemos reconocido.
Por supuesto, somos conscientes de que este servicio también debe pagarse, sólo esperamos que no alcance la suma del arquitecto en caso de que, en el peor de los casos, todo acabe en la “papelera”.
Muchas gracias de antemano por vuestra opinión + saludos Espe
tenemos la intención de construir una casa unifamiliar cerca de Chemnitz, ya que nuestra búsqueda de una propiedad existente - posiblemente también para su renovación - durante más de 1,5 años no ha tenido éxito.
Desde el verano hemos encontrado un terreno adecuado. Lamentablemente, la "guerra de autoridades" resultó bastante complicada, ya que existen algunas peculiaridades (construcción diferente según el plan de desarrollo urbano del municipio, conflicto con la ley de protección forestal, ...) Ahora pudimos solicitar el permiso previo y la oficina de construcción competente ha confirmado que la documentación está completa. El tiempo intermedio hasta la recepción del permiso (alrededor de 01-2013) queremos aprovecharlo para planificar la casa y los costes asociados.
Como todavía existe el riesgo latente de una posible denegación por parte de la administración, aún no hemos adquirido el terreno. Tampoco hemos comenzado con la planificación por un arquitecto (3-4 mil euros), ya que no queremos hacer una inversión errónea en caso de que se rechace el permiso.
Dado que preferimos comenzar la construcción en primavera, el tiempo hasta entonces es muy limitado. Si el permiso previo resulta positivo, se deberá realizar rápidamente la planificación con un especialista (arquitecto o similar), solicitar ofertas de los distintos gremios, ... para luego solicitar la financiación en el banco. Nuestro asesor financiero (que también nos asesora en asuntos comerciales) nos ha dado una “cifra aproximada hasta el límite de financiación seguro al 99 %”, pero por motivos de clasificación crediticia, hasta ahora hemos evitado consultas bancarias.
Desde mi punto de vista, la planificación de la casa unifamiliar ya está bastante avanzada (planificación 3D propia), aunque personalmente sólo tengo conocimientos limitados del sector de la construcción.
Ahora buscamos apoyo para conocer, antes de la planificación definitiva del arquitecto, un volumen de inversión lo más concreto posible. Esto resulta complicado, ya que las ofertas de los distintos gremios se basan, al menos presumiblemente, en los datos de la planificación del arquitecto.
Tal vez haya enfoques completamente diferentes que aún no hemos reconocido.
Por supuesto, somos conscientes de que este servicio también debe pagarse, sólo esperamos que no alcance la suma del arquitecto en caso de que, en el peor de los casos, todo acabe en la “papelera”.
Muchas gracias de antemano por vuestra opinión + saludos Espe