Costos detallados por adelantado sin planificación de construcción por parte del arquitecto

  • Erstellt am 15.11.2012 10:47:13

espe

15.11.2012 10:47:13
  • #1
Hola y buenos días,

tenemos la intención de construir una casa unifamiliar cerca de Chemnitz, ya que nuestra búsqueda de una propiedad existente - posiblemente también para su renovación - durante más de 1,5 años no ha tenido éxito.

Desde el verano hemos encontrado un terreno adecuado. Lamentablemente, la "guerra de autoridades" resultó bastante complicada, ya que existen algunas peculiaridades (construcción diferente según el plan de desarrollo urbano del municipio, conflicto con la ley de protección forestal, ...) Ahora pudimos solicitar el permiso previo y la oficina de construcción competente ha confirmado que la documentación está completa. El tiempo intermedio hasta la recepción del permiso (alrededor de 01-2013) queremos aprovecharlo para planificar la casa y los costes asociados.

Como todavía existe el riesgo latente de una posible denegación por parte de la administración, aún no hemos adquirido el terreno. Tampoco hemos comenzado con la planificación por un arquitecto (3-4 mil euros), ya que no queremos hacer una inversión errónea en caso de que se rechace el permiso.

Dado que preferimos comenzar la construcción en primavera, el tiempo hasta entonces es muy limitado. Si el permiso previo resulta positivo, se deberá realizar rápidamente la planificación con un especialista (arquitecto o similar), solicitar ofertas de los distintos gremios, ... para luego solicitar la financiación en el banco. Nuestro asesor financiero (que también nos asesora en asuntos comerciales) nos ha dado una “cifra aproximada hasta el límite de financiación seguro al 99 %”, pero por motivos de clasificación crediticia, hasta ahora hemos evitado consultas bancarias.

Desde mi punto de vista, la planificación de la casa unifamiliar ya está bastante avanzada (planificación 3D propia), aunque personalmente sólo tengo conocimientos limitados del sector de la construcción.

Ahora buscamos apoyo para conocer, antes de la planificación definitiva del arquitecto, un volumen de inversión lo más concreto posible. Esto resulta complicado, ya que las ofertas de los distintos gremios se basan, al menos presumiblemente, en los datos de la planificación del arquitecto.

Tal vez haya enfoques completamente diferentes que aún no hemos reconocido.
Por supuesto, somos conscientes de que este servicio también debe pagarse, sólo esperamos que no alcance la suma del arquitecto en caso de que, en el peor de los casos, todo acabe en la “papelera”.

Muchas gracias de antemano por vuestra opinión + saludos Espe
 

Bauexperte

15.11.2012 12:29:25
  • #2
Hola,


Publica tus planos aquí y escribe qué estándar KFW deseas instalar, así como tus deseos de equipamiento. Entonces puedo darte una primera estimación del volumen de inversión debajo de manera bastante sencilla.

Saludos cordiales
 

espe

16.11.2012 12:29:38
  • #3
Hola experto en construcción,
muchas gracias por su respuesta.

A continuación los planos solicitados, lamentablemente no son tan exactos, ya que tuve que redibujarlos después de exportarlos del programa 3D. Sin embargo, todos los valores deberían ser visibles, especialmente la vista superior y la vista trasera. No fue posible realizar un enlace / carga mediante la función del foro aquí, ya que solo se permiten tamaños de archivo hasta 20 kb. Espero que pueda abrir mis enlaces a través de Google, de lo contrario se los enviaré por correo electrónico por separado.

Con respecto a la pregunta sobre el estándar KfW, aún no estamos seguros, ya que entre la mayor inversión y el ahorro energético en algunos conocidos que han construido, este último solo se dio de forma marginal. También respecto a la amortización anticipada, parece que los créditos KfW tienen limitaciones, por lo que aún estamos indecisos sobre si esto llegará a ser utilizado. Sin embargo, en nuestra planificación estamos valorando que el aislamiento / aislamiento se sitúe entre KfW50 y KfW70.

El nivel de equipamiento lo situaríamos en medio / normal, no una villa de lujo, pero tampoco un estándar de ferretería. Tal vez también he entendido mal esta pregunta en cuanto a su contenido.

Como calefacción se utilizará una calefacción de pellets, ya que las otras variantes de combustibles no son favorables por diferentes razones (acceso de 70 m). La energía solar tampoco es una opción debido a la ubicación en el bosque, ya que no hay suficiente radiación solar. La geotermia es demasiado cara debido a la perforación, y la energía de superficie y aire desde nuestro punto de vista es interesante a largo plazo solo con subsidios existentes (electricidad); si estos desaparecen con nuestra "política", será un asunto costoso. No queremos un tanque de petróleo o gas en la propiedad y tampoco es interesante una conexión de 70 m + 30 m hasta la casa, además del rechazo fundamental respecto a los combustibles fósiles.

Esta calefacción de pellets, incluida la acumulación de buffer (fabricante ya investigado, pero aún no decidido), debería instalarse en el entrepiso debido a las condiciones de espacio, porque en la "planta baja" no hay posibilidad. Tampoco es posible la instalación exterior debido a la ventana de construcción muy estrecha. El depósito de pellets debería ubicarse en la parte trasera del carport, en inmediata proximidad a la casa unifamiliar.

Debido a la calefacción de pellets "en el piso superior", también es necesario el "aumento del ático" de unos ~50 cm (ver Rückseite.pdf) para crear el espacio necesario hacia arriba. La alternativa del sótano parcial también resultaría más cara después de conversaciones previas.

Además, el ático se utilizará solo con fines de almacenamiento además de la calefacción y no requiere un aislamiento complejo, solo el entrepiso hacia la planta baja.

He quitado el techo a dos aguas (~38°) de los dibujos por motivos de claridad.

Para los espesores de las paredes me he orientado en paredes exteriores de 36,5 cm, paredes interiores portantes de 17,5 cm y paredes interiores no portantes de 11,5 cm.

Los valores para la losa de cimentación, la estructura del suelo y el entrepiso los he estimado solo como aficionado.

---

Si necesita más información, solo avísenos.
Saludos cordiales - Espe
 

Shism

16.11.2012 13:42:01
  • #4
Tus archivos no se pueden abrir... simplemente toma una instantánea y guárdala como jpeg.
 

espe

16.11.2012 14:13:51
  • #5
Aquí nuevamente los datos como ZIP - no se extrañe por el contenido, ya que fue comprimido en MAC y cuando se abre en PC, hay archivos adicionales que comienzan con un punto - estos se pueden ignorar.

Saludos cordiales - Espe
 

Musketier

16.11.2012 14:39:46
  • #6
Entonces, también pude leer el oben genannte PDF.

¿Dónde construyen ustedes en/alrededor de Chemnitz?
 

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