Casa unifamiliar independiente en Schleswig-Holstein

Querido foro,
mi esposa y yo estamos planeando nuestra primera casa en Schleswig Holstein, a unos 25 km al este de Hamburgo. El terreno está casi confirmado y solo falta la certificación notarial final. Actualmente estamos ocupándonos del siguiente paso, la planificación de la casa, que debe ajustarse a nosotros, a nuestros deseos y, por supuesto, también a nuestro presupuesto.

Aún está abierto si será una casa prefabricada o una casa de obra sólida, así como el estándar KfW. Tenemos que informarnos primero o ver algunas casas modelo. La tendencia se inclina un poco hacia la casa de obra sólida.

Planeamos:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 1342 m², de los cuales 170 m² son acceso (terreno con forma de bastón)
Pendiente: sin pendiente, todo plano
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,15
Coeficiente de edificabilidad: 0,20
Ventana de construcción, línea y límite de construcción: 23 m x 26 m
Construcción en el borde: edificio principal 5 m
Número de plazas de aparcamiento: garaje doble
Número de plantas: 1 planta según el plan de desarrollo
Tipo de techo: techo a dos aguas, inclinación aproximada de 50 grados
Estilo: moderno, poco o ningún voladizo del techo
Orientación: según plano
Alturas máximas/límites: altura máxima según plan de desarrollo 10 m

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano: sótano útil con altura de construcción en bruto elevada para posible ampliación posterior
Número de personas, edad: 2 adultos (39+32), 2 niños (4+5; planificación familiar aún no finalizada)
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior:
PB – vestíbulo, ducha/aseo, 2 despachos, cocina, despensa, salón/comedor
Ático – baño principal, dormitorio principal, tres dormitorios infantiles
Oficina: 2 despachos pequeños en la planta baja
Huéspedes, noches por año: 30 noches
Arquitectura cerrada
Construcción moderna
Cocina sin isla, separada del comedor mediante puerta corredera
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí, por favor
Balcón: no
Garaje: garaje doble

Otros deseos:
– nos gustaría una ventana profunda para sentarse en el área de salón/comedor
– quisiéramos realizar la casa completamente con ventanas de madera
– quisiéramos una escalera cerrada, es decir, no una escalera de madera, sino posiblemente de hormigón con peldaños de madera maciza

Diseño de la casa
Diseño propio del plano, actualmente sin ventanas

¿Qué nos gusta especialmente? ¿Por qué?
– los despachos tienen buen espacio en la planta baja
– los tamaños de las habitaciones en el ático son suficientemente grandes
– entrada con varios ángulos – queremos instalar allí un pequeño banco y un poco más adelante el guardarropa

¿Qué no nos gusta? ¿Por qué?
– ¿la cocina/despensa quizá demasiado pequeña? (el congelador podría ir al sótano)
– ¿el ancho de paso en la entrada al vestíbulo es suficiente?
– ¿el aseo en planta baja no está lo bastante céntrico?
– ¿el salón/comedor es demasiado pequeño?
– ¿el dormitorio principal podría ser demasiado pequeño?

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Aún no hemos consultado a un arquitecto. Hay una primera cita para una consulta inicial. Pero estamos indecisos sobre si el arquitecto no superará nuestro presupuesto.
También hemos concertado primeras citas con varios constructores generales.

Límite personal de precio para la casa, excluyendo equipamiento:
420 mil € para sótano y casa, lista para habitar (+20 mil € adicional de margen)
20 mil € para garaje doble con puerta y motor
Terreno, costos adicionales, urbanización y costos adicionales de construcción se contabilizan aparte.

Técnica de calefacción preferida:
Todavía no me he informado lo suficiente.
Nos gustaría calefacción por suelo radiante en todas partes, también en el sótano.
Debería ser al menos KfW55, si el presupuesto lo permite, mejor.

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
– un despacho menos en la planta baja (tendría que trasladarse al sótano)

¿De qué no podrían prescindir?
– sótano (necesitamos más espacio de almacenamiento por motivos profesionales)

¿Por qué el diseño ha quedado como está? Ejemplo:
El plano es una mezcla de muchos ejemplos que hemos visto.

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro parecer?
Incluye todo lo que necesitamos en cuanto a espacio.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres?
Casas con 7 habitaciones no son comunes aquí. ¿Encaja el plano y nuestra idea con sótano útil aproximadamente en nuestro presupuesto para entrega lista? ¿Dónde se podría ahorrar?

Lamentablemente soy un profano y he dibujado el plano lo mejor posible.
Superficie de la casa es: 9,5 m x 12,5 m
Los muros están planificados de forma continua con 42 cm o 24 cm
Para orientación: un cuadrado de la cuadrícula equivale a 1 m²

Siempre hay potencial de mejora, por eso esperamos vuestros comentarios.

Algunas indicaciones sobre el proyecto. Renunciad a la chimenea, estas casas modernas son tan cálidas que nunca la encenderéis, porque no queréis sentaros desnudos en la mesa del comedor. Tomad alero, eso protege vuestra fachada a largo plazo. Hay modas tontas. La ausencia de aleros es una de ellas. Pensad si realmente queréis ventanas de madera, porque no aporta ninguna ventaja. En SH os recomiendo de los equipos más grandes [Team Massiv] y [Eco Haus], ambos proveedores son económicos en el buen sentido. O una empresa local, en la zona de Lübeck por ejemplo [Garant StoDo]. La cocina la haría más económica. Solo la L, sin despensa, L hacia el norte, espacio libre para la puerta trasera, donde ahora está esa pequeña fila, poner el gran frigorífico americano, Side by Side. Por ahora eso es todo. K.

Imprime el plano y dibuja los muebles a escala

El guardarropa ya es pequeño para nosotros tres, con cinco se llenaría un despacho

Despensa no usable
Cocina pequeña

Eliminaría la despensa y ampliaría la cocina.

Sala-comedor podría funcionar para cinco. Dibuja los muebles

Despacho muy pequeño. Entran mesa y estantería
Trasladaría el despacho al sótano.

WC No creo que quepa una ducha

En la planta alta el dormitorio no es amueblable. A menos que tengáis una cama de 1,4 m

¿Se formará el mirador como buhardilla?

Por lo demás, no sé si la escalera funciona.
Habitación infantil también solo un pasillo

Reordenaría las habitaciones en la planta alta
El baño será habitación infantil
Los padres serán baño
La habitación infantil será el dormitorio de los padres
Buhardilla, 3 frontones sobre el mirador

El presupuesto será ajustado para todo incluido
Es factible puede daros consejos para que funcione con sótano, garaje, zona exterior, etc.

Considerad renunciar al mirador y adelantar la pared de la cocina y el despacho

El sobrecoste sería la reforma interior y el techo del piso

Gracias de antemano por el buen aporte. En los próximos días voy a incluir muebles en el plano.

Lo del alero está bien. Más desventajas que ventajas. Lo vamos a reconsiderar. Realmente queremos ventanas de madera solo por la estética, porque nos parecen bonitas. Al menos para el interior está decidido. Por fuera estamos abiertos.

El hastial estaba pensado como techo plano. He revisado el plano como sugirió . La casa ahora mide 11 m x 12,5 m. La inclinación del techo debería bajar a 45 grados. Queremos mantener la despensa. Actualmente son 5 m² (en nuestro piso actual son casi 2 m²). La hoja de la puerta principal ahora abre hacia la izquierda. La zona de estar y el guardarropa se hicieron más grandes.

¿Son suficientes 1,2 m de ancho de paso en la entrada?

Gracias por los consejos sobre los contratistas generales. Los llamaré para concertar una cita o para ver cómo proceder.

Así es como quedan los planos ahora.

El tamaño no lo es todo.
Dibuja muebles en todas partes a escala.
Intercambia el baño y el cuarto de niños. Entonces los tres están en dirección al jardín.
La cocina y la entrada todavía no me gustan.
Dibuja muebles en todas partes. A escala. Muebles como los necesitas y deseas.

¿Qué se supone que debe pasar en los aproximadamente 100 m2 del sótano? Allí planearía la oficina que más tarde querrán los niños.

El presupuesto (con sótano y doble garaje) es al menos 100 mil demasiado ajustado.