Casa unifamiliar independiente, construcción en el límite, posible ampliación del terreno

Moin moin,

estamos considerando en los próximos días comprar una casa unifamiliar independiente, que lamentablemente fue construida con una pared justo en el límite de la parcela. Espero encontrar en el certificado de división (ya lo he solicitado) cómo se evitó cumplir con las distancias necesarias hacia el edificio vecino.

Nuestra mayor preocupación es que a medio plazo probablemente se vuelva a construir en el terreno de nuestro vecino (demolición y nueva construcción) y allí podría conectarse una casa adosada directamente a nuestra casa. Debido a la construcción en el límite existente, probablemente no tendríamos muchas posibilidades de evitarlo.

Por ello, estamos pensando en comprar junto con el terreno vecino la parte afectada por las distancias de separación (y una ampliación del jardín). Sin embargo, ahora surge la pregunta de qué costos deberíamos esperar. El precio del terreno así como los impuestos y costos notariales relacionados están claros, pero ¿qué otros costos deberían considerarse?
¿Importa que la parte trasera esté construida con un gran cobertizo?
¿Existen otras posibilidades básicas para evitar una construcción directa en nuestra casa?

He adjuntado dos extractos del plano catastral. El terreno mencionado está rodeado en rojo, la expansión adicional prevista está rodeada en azul. :)

muchas gracias de antemano :)

Aclara eso con la oficina de construcción. Supongo que la casa adosada prevista debe respetar 3 m. Aun así, sería muy cerca. Karste n

Me parece un plan de urbanización con construcción de casas adosadas dobles, es decir, construcción cerrada - la casa que os interesa es la mitad de una casa adosada ;)


Saludos, Yvonne

Correcto.
El mencionado edificio vecino es un hotel antiguo que a medio plazo probablemente será demolido (¡la extensión occidental incluso a corto plazo!) y será reemplazado por nuevas casas adosadas o pareadas.

Sin embargo, queremos conservar nuestro inmueble como casa unifamiliar y por ello planeamos ampliar el terreno afectado para compensar las zonas de separación afectadas (3 m) y así contrarrestar una edificación en la línea de propiedad.

¿Qué costos debo planificar?
Medido según el valor del suelo, el valor de las zonas de separación puras (actualmente utilizadas como aparcamiento) es relativamente bajo y máximo 5.000 €.
La superficie total contemplada se estima (no conozco los m² exactos) en alrededor de 25.000 €.

Johannes Brammerstrasse 1 es una posada o un hotel? Antes incluía todo. Luego el dueño comenzó a vender y dividir. Primero 1 a, luego b y c. Estos últimos se convirtieron en DH. 1 a, que está en venta, tiene un pequeño terreno que solo permitía construcciones en el límite. Por eso la posada lo permitió, para hacer comerciable el 1a. ¿Es esa la historia? Karsten

Lo siento, si el plan de desarrollo no permite casas individuales, entonces es así. Solo porque la mitad de la vivienda adosada aún espera su contraparte y en este tiempo parece una casa unifamiliar, no cambia el plan de desarrollo.

Pero una conversación con la oficina de urbanismo te dará más aclaraciones.

Saludos, Yvonne