Grietas en la fachada de revestimiento WDVS (¿juntas de expansión?)

¡Hola!

Llevamos viviendo 4 años en nuestra casa. La casa fue construida en sistema de entramado de madera (casa prefabricada) y por fuera fue enlucida.
Después de que la casa estuvo terminada, se colocó inmediatamente el revestimiento de madera alrededor de la casa (alero) sin que se hubiera instalado el sistema de aislamiento térmico exterior (SATE), que se colocó después. Bajo el revestimiento de madera se aisló con placas de aislamiento perimetral (fueron clavadas con martillo y clavos).
Luego se instaló el SATE y se levantó hasta el revestimiento y se enlució. Los huecos sobrantes fueron sellados con acrílico? También las juntas de unión con la ampliación (frontón frisón) fueron selladas con acrílico y pintadas encima.

Ahora, sin embargo, se han formado grietas en estas juntas y existe el peligro de que penetre humedad.
Además, las placas de aislamiento en la parte inferior de las ventanas parecen haberse movido un poco y se han separado un poco (3 mm), por lo que puede entrar humedad allí.

Mi pregunta es ahora:
¿Fue correcta esta secuencia de montaje? Yo habría colocado primero el SATE, incluyendo el enlucido, y luego el revestimiento de madera.

¿Cómo es una ejecución profesional?
El promotor dice que son juntas de mantenimiento.

¿Qué puedo hacer en este caso? ¿Sacar yo mismo las juntas y mejorarlas? ¿Se sella algo así con acrílico? ¿O seguir molestando a la empresa (promotor) ya que todavía tengo garantía?

La empresa de pintura ya vino dos veces (2011/12) y solo ha cubierto las grietas con acrílico.
Hasta ahora no he encontrado información sobre un caso similar en internet y la norma DIN sobre impermeabilización de edificios no trata explícitamente este caso.

Aquí algunas fotos:
La última foto muestra el desprendimiento del SATE en las zonas inferiores (aquí la puerta principal). Allí ya he sellado yo mismo con acrílico. Sin embargo, la grieta se ha vuelto a agrandar.
Ventanas a nivel del suelo, casi el mismo desprendimiento.


¡Gracias por sus respuestas!

Hola Zeus,

¿Está seguro de que el sistema de aislamiento térmico exterior (WDVS) fue instalado por una empresa especializada? Las juntas de conexión deben realizarse correctamente. ¿Se colocaron en las áreas de conexión cintas de sellado o cintas expansibles precomprimidas aprobadas? Simplemente "untar" acrílico en las juntas no es profesional y tampoco cumple con las directrices del fabricante.

Hola Zeus,

¿Está seguro de que el sistema SATE fue instalado por una empresa especializada? Las juntas de conexión deben realizarse correctamente. ¿Se han colocado en las zonas de conexión cintas precomprimidas de sellado o cintas expansivas autorizadas? Simplemente "untar" acrílico en las juntas no es correcto y tampoco cumple con las directrices del fabricante. Las juntas de acrílico son permitidas, pero deben ejecutarse profesionalmente. Para ello, el acrílico solo debe tener contacto con los flancos del componente. Por lo tanto, debe evitarse que se adhiera en profundidad. Para ello, se coloca previamente en la junta un cordón redondo de PE. ¿Se hizo esto? También el acrílico debe cumplir ciertos requisitos y debe estar aprobado para el sistema SATE. La deformación total admisible (DTA) del sellador debe ser al menos del 20 %. Además, el sellador debe ser compatible con la pintura, no amarillear y ser resistente al envejecimiento y a las condiciones meteorológicas.

Las cintas de sellado se colocan en todas las conexiones de los componentes (también en el alféizar de la ventana) en el borde exterior de las placas aislantes. Las cintas precomprimidas se expanden lentamente y sellan la junta de conexión de forma fiable. En las conexiones verticales, el refuerzo y el enlucido se separan con un corte en ángulo desde el componente de conexión hasta la profundidad de la cinta de sellado. En las conexiones horizontales (alero, debajo del alféizar de la ventana, etc.) el refuerzo y el enlucido deben biselarse adicionalmente en un ángulo de 45 grados para que la humedad o el agua (por ejemplo, en caso de lluvia intensa) puedan fluir sin obstáculos o evacuarse rápidamente.

La conexión a los marcos de ventanas y puertas también puede realizarse con perfiles de conexión. Según las imágenes, estos también fueron instalados. Sin embargo, me preocupa la parte inferior del perfil de conexión de la puerta principal que se ha desprendido. Usted menciona que esto también ha ocurrido en las ventanas con alféizares bajos. ¿Podría subir algunas fotos adicionales al respecto?

En una imagen se puede ver que en la zona de entrada se han colocado azulejos hasta debajo del SATE. ¿Se ha sellado algo detrás? ¿O simplemente se ha trabajado con la placa perimetral desnuda? Existe el riesgo de que la humedad penetre y tenga contacto directo con las placas de madera y derivados. Si estas placas permanecen tiempo bajo exposición a humedad, se hinchan y por tanto aumenta el volumen de las placas en las áreas afectadas. El aislamiento se empuja hacia afuera. Esto podría haber provocado el desprendimiento inferior del perfil de conexión. La placa de madera derivada se destruye si está expuesta a la humedad por largo tiempo.

Cómo deben ejecutarse las conexiones en los sistemas de EIFS puede buscarlo en Google: "Anschlussfugen WDVS Detailzeichnungen" Este servicio lo ofrecen casi todos los fabricantes de sistemas EIFS

Hola Zeus,

¿Está seguro de que el SATE fue instalado por una empresa especializada? Las juntas de conexión deben ejecutarse correctamente. ¿Se colocaron bandas de sellado precomprimidas aprobadas en las áreas de conexión? Simplemente "untar" acrílico en las juntas no es profesional y tampoco cumple con las directrices del fabricante. Las juntas de acrílico son permitidas, pero deben hacerse correctamente. Para ello, el acrílico solo debe tener contacto con los lados del componente. Por lo tanto, debe evitarse que el acrílico se adhiera en profundidad. Para ello, se coloca previamente una cuerda redonda de PE en la junta. ¿Se hizo eso? Además, el acrílico debe cumplir ciertos requisitos y debe estar aprobado para el sistema SATE. La deformación total admisible (ZGV) del sellador debe ser al menos del 20%. Además, el sellador debe ser compatible con pintura, no amarillear, y ser resistente al envejecimiento y a las inclemencias del tiempo.

Las bandas de sellado se colocan en todas las conexiones de componentes (también en el alféizar de la ventana) en el borde exterior de las placas aislantes. Las bandas precomprimidas se expanden lentamente y sellan de manera fiable la junta de conexión. En conexiones verticales, el refuerzo y el enlucido se separan con un corte de llana desde el componente de conexión hasta la profundidad de la banda de sellado. En conexiones horizontales (alero, debajo del alféizar, etc.) el refuerzo y el enlucido también deben biselarse en un ángulo de 45 grados para que la humedad o el agua (por ejemplo, en caso de lluvia intensa) puedan drenarse sin obstáculos o ser evacuados lo más rápido posible.

La conexión a marcos de ventanas y puertas también puede hacerse con perfiles de conexión. Según las imágenes, estos también fueron instalados. Lo que me preocupa es el desprendimiento inferior del perfil de conexión de la puerta principal. Usted dice que esto también ocurrió en los elementos de ventana hasta el suelo. ¿Puede subir algunas imágenes adicionales al respecto?

En una foto se puede ver que en la entrada se colocaron azulejos hasta debajo del SATE. ¿Se impermeabilizó algo detrás? ¿O solo está expuesta la placa perimetral? Existe el peligro de que la humedad penetre y tenga contacto directo con las placas de tablero de madera. Si estas placas permanecen expuestas a la humedad por mucho tiempo, se hinchan y aumentan de volumen en las áreas afectadas. El aislamiento se presiona hacia afuera. Esto podría haber causado el desprendimiento inferior del perfil de conexión. La placa de tablero de madera se destruye con exposición prolongada a la humedad.

Sí, los trabajos fueron realizados por una empresa especializada. Ya hablé con un perito, quien me confirmó, basándose en las fotos, que se deberían haber utilizado perfiles de conexión allí. También me gustaría saber si se colocaron bandas compribandas... ¡No puedo decirlo! ¿Puedo comprobarlo? Estas bandas deberían haber sido instaladas en todas partes. Las juntas del encofrado seguramente no tienen estas bandas. Ahora solo espero que al menos se hayan usado en la base y en las juntas de tope hacia el anexo. Lo alicatado es nuestra entrada principal y detrás también está impermeabilizado con betún, aislamiento perimetral y enlucido. Pero solo hasta esa altura, es decir, donde termina el azulejo. ¡Definitivamente hay pendiente allí! El perito dice que una junta allí provocó este daño. Pero se puede reparar, dijo. Sin embargo, para algo más preciso tendría que venir en persona...

Sí, los trabajos fueron realizados por una empresa especializada. Ya hablé con un perito que, basándose en las fotos, me confirmó que allí deberían haberse utilizado perfiles de conexión. Me gustaría saber también si se colocaron bandas compribandas... ¡No puedo decirlo! ¿Puedo comprobarlo? Estas bandas deberían estar instaladas en todas partes. ¡Las juntas del encofrado seguro que no las tienen! Pero ahora espero al menos que se hayan usado en la base y en las juntas de unión al anexo.

Si se enlució hasta la conexión... es difícil hacerlo sin causar daños visibles. Pero en la grieta ancha del cajón del techo puede iluminar con una linterna. Las bandas son negras, grises o gris claro. También se pueden sentir... con una cuchilla roma (no afilada) puede pinchar en la grieta... después de 2-3 cm debería sentirse una ligera resistencia que cede un poco si no presiona más... como cuando presiona sobre una esponja firme...

Lo alicatado es nuestra entrada a la casa y detrás también está impermeabilizado con betún, aislamiento perimetral y enlucido. Sin embargo, solo hasta esa altura, es decir, donde empieza el alicatado. ¡El pendiente está seguro allí! El perito dice que esa daño fue causado por un golpe en la junta. Pero dijo que se puede volver a alinear.

¿Dónde se hizo la impermeabilización? ¿Sobre la placa perimetral? ¿O primero la impermeabilización y luego se pegó la placa perimetral?

La capa de impermeabilización siempre es la capa de obra bruta. Eso significa que la impermeabilización debe hacerse antes del aislamiento perimetral... y luego debe llevarse al menos 15-20 cm hacia arriba en forma de solape para que también quede protegido el área del pie de vigas/placa de madera contrachapada contra la humedad lateral.

La separación inferior podría haber sido causada en efecto por un fuerte golpe, pero entonces el marco de la puerta también debería haberse desplazado hacia adentro... exactamente esos 5 milímetros que ahora se ven allí. Y usted dice que ya había impermeabilizado esa junta. ¿Entonces se ha hecho más grande? Eso no ocurre con un golpe. Además, evidentemente tiene el problema también en las otras ventanas hasta el suelo.

¿Puede subir fotos de las otras ventanas?

Hopegro