WalterFritz
15.04.2021 22:51:28
- #1
Hola a todos,
se trata de un proyecto de construcción en un terreno de aproximadamente 2700 m2 cerca de Heidenheim (BW), que será desarrollado por un total de tres partes. (ver plano adjunto, allí todavía indicado como dos terrenos + área de protección natural)
Nosotros, como una parte, podríamos adquirir 850 m2 de ese terreno (los 354 m2 NSF + 500 m2 de los 1155 m2 indicados en el plano).
Estado actual
- El terreno 1 ya está urbanizado, el terreno 2 y 3 no.
- El terreno 1 solo es accesible desde una calle (al oeste del terreno). Los dos terrenos "detrás" pueden y deben ser accesibles mediante una calle de acceso aún por construir (que debe realizarse con superficies permeables).
- Los costos de urbanización (incluida la construcción de la calle de acceso) serán asumidos por las tres partes por igual.
- La zona del plan desciende unos 20 metros en altura de sur a norte (la pendiente es significativamente mayor en el terreno 3 que en el terreno 1 y mayor que en el 2) - véase imagen del corte de terreno
- Según el informe municipal "las rocas presentes tienden a deslizamientos al aflorar en pendientes o en el área de paredes o taludes de excavaciones, etc. En la frontera este colindante de la zona del plan hay un área señalada para movimientos de masa en el mapa de advertencias geológicas de Baden-Württemberg."
Nuestras reflexiones
En principio, el terreno en pendiente ofrece una gran vista panorámica y por ello es atractivo. Sin embargo, los datos sobre la pendiente nos causan gran preocupación. Aunque arriba y abajo del terreno han estado casas durante unos 40 años, el pasaje del texto nos genera incertidumbre respecto a los posibles costos adicionales masivos.
Nuestro cálculo
Previo: Los precios estimados en nuestro cálculo se basan en valores aproximados sin experiencia ni información de conversaciones previas con arquitecto u otros.
En principio, nos gustaría saber si estos precios son más o menos realistas:
Precio del terreno según indicación del vendedor, incluyendo costos de urbanización = 250.000 €
Precio de construcción llave en mano 140 m2 x 2500 € = 350.000 € (+ cocina/baño?)
Sótano habitable con "bañera blanca" 80 m2 x 1300 € = 104.000 €
Costos adicionales de construcción = 135.000 €
Total 839.000 € + aprox. 80.000 € de margen
Como ya se indicó arriba: ¿Es esto realista o un cálculo ingenuo?
Muchas gracias por vuestro tiempo y ayuda
Fritz
se trata de un proyecto de construcción en un terreno de aproximadamente 2700 m2 cerca de Heidenheim (BW), que será desarrollado por un total de tres partes. (ver plano adjunto, allí todavía indicado como dos terrenos + área de protección natural)
Nosotros, como una parte, podríamos adquirir 850 m2 de ese terreno (los 354 m2 NSF + 500 m2 de los 1155 m2 indicados en el plano).
Estado actual
- El terreno 1 ya está urbanizado, el terreno 2 y 3 no.
- El terreno 1 solo es accesible desde una calle (al oeste del terreno). Los dos terrenos "detrás" pueden y deben ser accesibles mediante una calle de acceso aún por construir (que debe realizarse con superficies permeables).
- Los costos de urbanización (incluida la construcción de la calle de acceso) serán asumidos por las tres partes por igual.
- La zona del plan desciende unos 20 metros en altura de sur a norte (la pendiente es significativamente mayor en el terreno 3 que en el terreno 1 y mayor que en el 2) - véase imagen del corte de terreno
- Según el informe municipal "las rocas presentes tienden a deslizamientos al aflorar en pendientes o en el área de paredes o taludes de excavaciones, etc. En la frontera este colindante de la zona del plan hay un área señalada para movimientos de masa en el mapa de advertencias geológicas de Baden-Württemberg."
Nuestras reflexiones
En principio, el terreno en pendiente ofrece una gran vista panorámica y por ello es atractivo. Sin embargo, los datos sobre la pendiente nos causan gran preocupación. Aunque arriba y abajo del terreno han estado casas durante unos 40 años, el pasaje del texto nos genera incertidumbre respecto a los posibles costos adicionales masivos.
Nuestro cálculo
Previo: Los precios estimados en nuestro cálculo se basan en valores aproximados sin experiencia ni información de conversaciones previas con arquitecto u otros.
En principio, nos gustaría saber si estos precios son más o menos realistas:
Precio del terreno según indicación del vendedor, incluyendo costos de urbanización = 250.000 €
Precio de construcción llave en mano 140 m2 x 2500 € = 350.000 € (+ cocina/baño?)
Sótano habitable con "bañera blanca" 80 m2 x 1300 € = 104.000 €
Costos adicionales de construcción = 135.000 €
Total 839.000 € + aprox. 80.000 € de margen
Como ya se indicó arriba: ¿Es esto realista o un cálculo ingenuo?
Muchas gracias por vuestro tiempo y ayuda
Fritz