Estimación de costos casa unifamiliar máx. 150 m², 2 pisos completos, sótano, bomba de calor aire

Hola a todos,

como para nosotros a finales de este año ya es hora de alcanzar los objetivos de capital propio que nos hemos fijado, pronto se pondrá serio. Se va a construir en la hermosa (y cara) Alta Baviera.

Mi esposa y yo llevamos ya 2,5 años interesándonos cada vez más por la construcción de la casa y hemos coincidido en el siguiente modelo:

Casa unifamiliar de 145 - 150 m² (aquí se podrá realizar nuestra distribución deseada)
2 plantas completas, sin adornos, líneas rectas, sin juegos
Sótano completo, no destinado a vivienda
Se desea una chimenea en la sala de estar (que en caso necesario se podría cancelar).

Capital propio a final de año: algo más de 183.000 euros
Parcela totalmente urbanizada en un barrio residencial antiguo (parcela en esquina de 720 m²) disponible.

Lo planeado/soñado es lo siguiente (para 150 m²):
Coste de la casa: 270.000 euros
Garaje sencillo incluido un pequeño “cuarto para herramientas/bicicletas” separado: 10.000,--
Costes adicionales de construcción: 50.000,-- (prefiero calcular alto y así me queda un margen)
Zonas exteriores: 15.000,--
Calefacción: bomba de calor aire-aire (no hay conexión de gas en el barrio), ventilación controlada de la vivienda

Se piensa en contratar un crédito de 200.000,-- euros. Así quedaría un margen de unos 35.000,-- para cocina, diversos equipamientos, imprevistos y reserva.

Si llegara a ir realmente mal, se tiene otra parcela en propiedad, la cual en el peor caso se podría vender como paracaídas.

Bueno, ahora tengo curiosidad por saber cómo evalúan esto de forma realista. ¿He planificado suficiente o es un castillo en el aire?

Es factible, aunque 270 T€ para casa + sótano no permiten lujo. Algo como el sistema BUS entonces no está incluido.
En cuanto al crédito, parece bien, aunque los 200k tendrían que ser pagados con vuestros ingresos. No se puede decir nada sin más datos.
También es difícil evaluar los costos adicionales de construcción sin conocer las condiciones del terreno.
Con el margen y la reserva del terreno, así como ingresos suficientes, vuestro proyecto de construcción es realista.

Eso está claro, el sistema BUS, etc., es demasiado costoso. Estos sueños ya los hemos abandonado por sentido común y realidad. Por lo que aún lucharé es por persianas eléctricas en la planta baja... por cuestión de estética. En las habitaciones arriba me da completamente igual.

Sé que el crédito debe ser pagado. Aquí tenemos (aproximadamente) ofertas/direcciones que están dentro de un rango razonable. Es decir: Aún se puede vivir bien y formar reservas.

Aún no hay un informe geotécnico. Pero ese sería el próximo paso el próximo año antes de obtener ofertas concretas. La casa de mis padres está al lado desde finales de los años 60; aquí (también construida con sótano) no hubo sorpresas en forma de agua subterránea, problemas de suelo, etc. Por lo tanto, soy optimista.

Pero claro, la certeza solo la da un informe.

¿Alguien más tiene una opinión al respecto?

¿Alguien más tiene una opinión al respecto?

¿Qué podría salir mal? Esta situación inicial es para muchos (incluyéndome) más que ideal.... 183k de capital propio, terreno ya disponible y un segundo terreno está además reservado como respaldo.

Así lo veo yo también.
Lamentablemente no dijiste nada sobre la edad y los ingresos ni sobre cómo se generó el capital propio, pero por ahora suena totalmente prometedor.