Penalización contractual por venta/alquiler dentro de x años

Hola a todos,

Desde hace unos días tengo la posibilidad de adquirir un terreno para construir en nuestro municipio y estoy inseguro al respecto porque el municipio exige una penalización de 100 euros/m² en caso de que el terreno no sea habitado por uno mismo al menos durante 10 años desde la finalización de la construcción. Como en este caso concreto se trata de unos 600 m² de terreno, en el peor de los casos sería una suma considerable de dinero.

Por supuesto quiero mudarme yo mismo a la casa que se construya más adelante y no planeo venderla en los próximos 10 años (de lo contrario, difícilmente me esforzaría tanto en construir), pero quién sabe qué eventualidades pueden surgir en los próximos x años.

Me gustaría saber si en vuestras ofertas de terrenos también habéis tenido obligaciones similares del municipio, cómo eran más o menos y si eso os terminó impidiendo la compra. Quizás también haya algún caso de alguien que haya tenido que pagar la penalización total o parcialmente.

Addendum: el título del hilo no fue elegido del todo correctamente por mí, no sé cómo cambiarlo posteriormente: básicamente, la penalización contractual se aplica si no se habita el objeto uno mismo durante los primeros 10 años después de la finalización. Eso incluye, por supuesto, tanto la venta como el alquiler, por ejemplo, en caso de un cambio de residencia por motivos laborales.

No lo conozco así, aquí funciona como Baubindung, debe edificarse dentro de tres años.... Pero tiene sentido para evitar la especulación. Si tienes dinero o eres promotor, simplemente compras 10 terrenos, los edificas y luego vendes las casuchas con un 50% de sobreprecio. Aquí se pone fin a eso. Por eso es un movimiento más sensato del municipio. Opina Karsten

Sí, también tenemos. Pero no tan alto. Creo que solo 10.000 euros.

Con frecuencia, estos terrenos son entregados por los municipios a un precio reducido (por debajo del valor del suelo). La multa debe entonces compensar la diferencia para evitar especulaciones.

En mi caso, el precio por metro cuadrado está aproximadamente 50 euros por encima del [aktuellen Bodenrichtwert].