Contrato de obra Derecho de desistimiento

Hola, en nuestro contrato de obra firmado según el Código de Construcción hay una adenda manuscrita. El contrato será válido cuando esté disponible la confirmación de financiación o todo esté definido notarialmente respecto al terreno. Si se hace uso del derecho de oposición para la confirmación de financiación, ¿seguiría siendo válido el contenido del contrato de obra? ¿Se debe esperar un pago de indemnización? Gracias

Hola colongne152. Depende. Según el texto del contrato (si tus explicaciones son completas en ese sentido), ya basta con la "Finanzierungsbestätigung", es decir, solo una oferta vinculante de una entidad crediticia es suficiente para que el contrato de obra sea "válido". Por lo tanto, no importa la celebración de un contrato de crédito, sino solo la disponibilidad de la financiación.

Probablemente no se quiso decir eso. Seguramente solo queríais estar vinculados al contrato de obra si la medida en su conjunto pudiera llevarse a cabo. Esto se refiere a la posible compra del terreno tras la aprobación de la financiación por parte del banco.

Ahora habría que revisar el texto exacto y cualquier correspondencia adicional si se quisiera interpretar el contenido contractual deseado. Sin embargo, una interpretación judicial solo se realiza si el contrato base no es claro en sus disposiciones, lo que también puede haber ocurrido por suposiciones divergentes (respaldadas por correspondencia / emails / testimonios).

Si queréis anular la validez del contrato de obra (debéis), entonces rápido al abogado de vuestra confianza para ver si eso aún se puede impedir.

En primera instancia, sospecharía que la revocación de la financiación por vuestra parte no puede anular la validez del contrato de obra. La culpa in contrahendo también os aplica y sí existió la "Finanzierungsbestätigung". Ahora tendría que haber argumentos muy sólidos sobre la mesa.

¿Está uno en tal caso obligado a iniciar una financiación? Si no, entonces tampoco hay una aprobación de financiación... La otra condición parece haber sido (así lo entiendo) que debe encontrarse/comprarse(?)/existir(?)/pagarse(?) un terreno para que el contrato sea válido. ¿Debe el TE ocuparse de esto o probarlo en caso de disputa?

Aquí no se habla de la certificación notarial del contrato de compraventa del terreno. También sería cuestionable qué significa exactamente "bzgl. Grundstück alles fix ist". Sospecho que se refiere a que se haya concretado la firma del contrato de compraventa del terreno.

Por supuesto, uno no está obligado a "iniciar" una financiación. Pero, ¿por qué entonces firmar un contrato de obra para la construcción de una casa unifamiliar? Tal obligación tampoco tendría valor, ya que se podría impedir sin esfuerzo la aprobación de un crédito.

Sin embargo, me abstendría de la firma imprudente de un contrato de obra si realmente no quisiera construir. El contratista seguramente presumirá que hubo una voluntad real de contratar y presionará por una indemnización en caso de dudas. El esfuerzo y la incertidumbre de la resolución hacen que tal proceder sea al menos una pequeña aventura.

¿De broma y subjuntivo? El contrato ya está firmado ... También recomendaría encarecidamente consultar a un abogado si "realmente" solo habéis pensado en no cumplir con este contrato. También en el foro deberían estar documentados casos en los que un simple "no ocuparse" de una financiación no haya sido aceptado como válido por la parte contratante.

Buena suerte

K1300S

Hola, primero gracias por los comentarios. El deseo existía de construir. Pero desde la firma hay algunas cosas, sin entrar primero en detalles, que han afectado negativamente la confianza de forma duradera. Por lo tanto, estoy considerando este paso. La confirmación de financiación la espero mañana o el martes.