Proyecto de construcción, ¿qué podemos permitirnos?

Hola,

planeamos para 2021 nuestro propio proyecto de construcción. Ya poseemos un terreno (aprox. 800 m², 70.000€ con costos adicionales ya incluidos).
El terreno + 20.000€ es nuestro capital propio. Muebles en posesión.

Mi neto es aproximadamente 2400€,
ella desde noviembre de 2020 gana 2300€, desde 2024/25/26 será 1500€ (50%) por formación de familia (planeamos 2 hijos).
Empleos seguros, ambos fijos, ambos TVÖD, aumento solo con experiencia.

Ambos tenemos 25 años. El objetivo es terminar la casa, luego trabajar 3/4 años para ahorrar un pequeño colchón, luego llegarán los niños. Con aumentos salariales y su medio puesto, probablemente estaremos con al menos 4200€ netos. No tenemos otras deudas.

No pagamos mucho de alquiler (~400€ con calefacción). Su sueldo de aprendiz se va en transporte y manutención, aunque yo también gasto ahí cada mes unos 200€ buenos.
También compramos aquí y allá pequeñas cosas, pero nos quedan unos 800€ mensuales. Pero puede ser más a veces, todavía no miramos con tanta exactitud.

Ahora la pregunta, ¿cuánto podemos permitirnos? Las ofertas llegan hasta ~320.000€ para 3 frontones y buhardilla trasera, 160 m², llave en mano con garaje.
Probablemente tendríamos que pedir 350.000 para un proyecto así. ¿Es factible?

Por supuesto ya hemos calculado algunos ejemplos de créditos. ¿1300€ mensuales serían demasiado? Claro que también depende del nivel de vida, pero el caro Mercedes no está en la puerta, más bien dos bicicletas. Tampoco somos de hacer vacaciones.

¡Me gustaría escuchar vuestra opinión! ¿Cuánto pediríais en nuestra situación? He leído muchos ejemplos en este foro y han sido muy útiles. Pero el ejemplo absolutamente adecuado de alguna manera falta.

¡Espero vuestras respuestas!

Saludos

Agente de seguros en el transporte público? ¿Y luego un salario inicial tan bueno con 25 años? Guau, ¿dónde hay algo así?

oha, que alguien lo mire en el perfil
lo admito, mentí un poco. Ambos están empleados bajo el tvöd, pero no tiene nada que ver con administración o algo similar.

Hola, según el estado actual no recibiréis una financiación para +/- 310k con tus ingresos. Eso significa que hay que esperar hasta que tu novia trabaje a tiempo completo. No puedo decir nada sobre los precios de construcción, pero seguramente van a subir. ¿El terreno está ahorrado o regalado? Si tenéis hijos, seguramente será difícil con una carga de 1800-2000 (incluidos los costos adicionales de la casa). Hay que aprender a renunciar.

Con el capital propio debería ir bien. Yo aún ahorraría y luego fijaría la cuota máxima en 1000€ (importe del préstamo máximo 300.000€).

Creo que si abordan la situación tan pronto como tu novia comience a ganar de manera regular, todo irá muy bien. Con los ingresos disponibles y 100.000 € de capital propio ([Grundstück], 20.000 € y ahorrar otros 10.000 € hasta entonces) estarán en buena posición.
Y también me parece sensato ahorrar algunas reservas antes de formar una familia.
¡Así que adelante!

Sin embargo, probablemente en dos años no les bastarán 350.000 € para una casa de 160 m², o no será suficiente para los costos adicionales de la construcción, la zona exterior, etc. Yo calcularía más bien con 400.000 € para el proyecto. También es factible, pero empieza a ser un reto.