Proyecto de construcción según el §34 del Código de Construcción (construcción vecina)

Estimados señores,

Tengo una pregunta sobre un proyecto de construcción según el §34 del código de construcción (barrio colindante)

Se vende un terreno completamente urbanizado (antes había una casa que fue demolida)

Ahora en el folleto dice: 855 m² de espacio libre y posibilidades de diseño para una casa de ensueño personal....
La construcción se realiza como edificación en espacio vacante según §34 del código de construcción. Se permiten un máximo de 2 unidades de vivienda.
Pero, ¿qué significa lo que está entre paréntesis (NACHBARBEBAUUNG)???
¿Estoy limitado entonces y solo puedo construir como mi vecino con el mismo tipo de construcción?

El terreno está junto a una carretera federal.

No es una zona urbana en el sentido de un asentamiento, se construyen casas a lo largo de la carretera.

Proyecto de construcción: consulta de podología + uso propio (vivienda) 1,5 pisos consulta abajo vivienda arriba.

Si alguien tiene información para mí, estaría muy agradecido.

No es un área de construcción en el sentido de un asentamiento, allí se construirán casas a lo largo de la calle.

Primero asegúrate de que realmente se pueda construir conforme al §34. En el folleto pueden aparecer muchas cosas que no tienen que ser verdad.

El terreno está junto a una carretera federal.

Eso también podría ser un problema. Antes verifica si la entrada a la carretera federal será (de nuevo) aprobada.

¿Ahora estoy restringido, es decir, solo puedo construir como mi vecino y en el mismo estilo?

Eso depende de qué entiendas por "mismo estilo". El §34 del Código de Construcción dice: (1) Dentro de las partes del pueblo construidas de manera continua, un proyecto es admisible si se ajusta, según el tipo y el grado de uso constructivo, la construcción y la superficie del terreno que se va a edificar, a las características del entorno inmediato. Tipo de uso constructivo: Si solo hay viviendas en los alrededores, es decir, sin ningún uso comercial, una consulta de podología ya podría ser difícil. Grado de uso constructivo: Esto incluye alturas y dimensiones de los edificios. Si las casas circundantes tienen todas 10 m de altura, no puedes construir ni a 3 m ni a 13 m de altura. Si los terrenos circundantes están edificados solo hasta un 20 %, tampoco puedes construir más del 20 % de la superficie del terreno. Cuánto se puede desviarse debe coordinarse con la autoridad de permisos. Construcción: Si todas las casas circundantes son independientes, también debes construir con separación a los límites. Si solo hay casas adosadas, la tuya también debe ser una casa adosada. Superficie edificable del terreno: Si todas las casas circundantes están a 3 m de la calle, tú también debes mantener 3 m de distancia. Si los terrenos solo están edificados hasta 20 m de profundidad, no puedes edificar más allá. Ve a la asesoría local de construcción del municipio o a la autoridad de permisos de construcción y pregunta qué aspectos valoran allí.