¿Obligación de construcción por parte del banco o municipio? Contrato de compra de terreno

Buenas noches,

como se menciona arriba, la pregunta se refiere a la obligación de construir. En nuestro contrato modelo de compraventa del terreno se establece que nos comprometemos a construir una casa unifamiliar lista para habitar dentro de los 18 meses desde la disponibilidad para construir. Nos parece que el plazo es bastante ajustado. También nos preguntamos si el banco que comercializa el terreno puede incluir una cláusula así en el contrato o si dicha cláusula tiene alguna relevancia - en el § 176 del Código de Construcción se menciona expresamente al municipio...

¿Alguien tiene experiencia con esto? ¿Debería contactar al municipio al respecto?

¡Muchas gracias por vuestra ayuda!

Eso lo habrá determinado el municipio al elaborar el [B Plan], para evitar especulaciones. El banco vendedor simplemente tendrá que implementarlo y no tendrá otra opción. Karsten

¿Por qué debería el banco exigir esta cláusula? ¿La comercialización la realiza solo el banco o es propietario?

Por lo general, estas cláusulas provienen del ayuntamiento y se basan en que en un área residencial de este tipo no se desean especuladores ni compradores que adquieran terrenos como inversión o para reservarlos para más adelante.

Si en los 18 meses aún no se ha terminado, pero se puede apreciar que la construcción de la casa avanza, probablemente nadie se quejará si finalmente se demora 6 meses más (por cualquier motivo).

Un banco o un vendedor privado no están interesados en tales cláusulas, pero no sé hasta qué punto el ayuntamiento puede intervenir con vendedores privados.

¿Por qué debería el banco exigir esta cláusula? ¿La comercialización la realiza solo el banco o es propietario?

El banco es en nuestro caso el propietario y también comercializa los terrenos en consecuencia. El banco también argumenta exactamente como dices... que no tiene interés en los especuladores. Sin embargo, estamos insatisfechos con los 18 meses, ya que en la situación actual también es bastante posible que un gremio, debido a "agenda llena", tarde un poco más en presentarse...

¿Es legalmente posible incluir tal cláusula en el contrato, aunque el Código de Construcción solo mencione al municipio?

¡Muchas gracias por las rápidas respuestas!

No seas demasiado papista. Prácticamente eso es irrelevante, siempre que no planees comenzar la construcción dentro de años. Quieren también en las zonas de nueva construcción finalizar rápidamente el desarrollo final de las calles, etc.

Depende de la elección exacta de las palabras.

Generalmente, el inicio de la construcción de una casa tiene un plazo determinado. ¿La cláusula en su caso probablemente está en algún punto intermedio?
¿Cuál es la redacción correcta?