Dirección de obra y contratista general

Hola a todos,

una pregunta rápida al respecto:

Si he entendido bien, el contratista general coordina la planificación, arquitecto, artesanos y gremios (incluso los que no pertenecen a su empresa) y por lo tanto asume la dirección de obra.

Sin embargo, en los foros siempre se recomienda buscar un director de obra externo, que pueda representar los intereses del propietario "mejor" y de manera "más objetiva".

¿Es esta una práctica común o no están ya predeterminados problemas/tensiones en estas situaciones, o un contratista general permitiría algo así? Una dirección de obra externa y un contratista general suelen indicar una falta de confianza del propietario en su contratista general... Por otro lado, está claro que cuando llega el momento crítico, quizás a alguno de los contratistas generales le importe más su propio beneficio que la objetividad y calidad de la ejecución, por razones de ganancia o costo.

¿Cómo lo ven ustedes? ¿Se puede "confrontar" al contratista general con otro director de obra?

Saludos

Proyecto 2012

Hola,

en este momento tenemos el tema complicado... Tenemos un jefe de obra de nuestro contratista general y, en nuestra opinión, no es lo que uno espera de un jefe de obra.

Constantemente circulan entre los trabajadores planos y documentos antiguos y, si no intervenimos adecuadamente en cada oficio y orientamos a los hombres, que no tienen culpa alguna, muchas cosas saldrían mal. En la próxima casa, contrataríamos a un jefe de obra externo, que sería pagado por nosotros y que trabajaría para nosotros. Ni siquiera preguntar y confrontar constantemente sobre el tema ha ayudado hasta ahora. Ahora nos decimos, aún quedan 8 semanas, luego se acabará y seguiremos trabajando con los trabajadores, haciendo prácticamente su trabajo.

O el contratista general colabora, o él es el equivocado para construir vuestra casa.

Saludos

N

Hola,

¿Es esta una práctica común o no están ya preprogramados problemas/tensiones o los GÜ aceptan algo así? Una dirección de obra externa y un contratista general en realidad indican una falta de confianza del propietario en su GÜ...

Al contrario, es otra historia y, dicho sea de paso, también es un buen indicador de la seriedad del proveedor.

Un GÜ/BU que no se resiste a trabajar con un perito/dirección de obra externa, no tiene nada que ocultar. Al contrario, mejora enormemente su reputación y está muy contento, ya que es publicidad gratuita para su oferta.

Saludos cordiales

Y justo entonces surge mi pregunta:

¿Qué hace entonces el GÜ o qué tareas tiene todavía, si hay un jefe de obra externo....???
El GÜ no realiza oficios por sí mismo....

Saludos

Proyecto 2012

Hola,

¿Qué hace entonces el GÜ o qué tareas tiene todavía, si hay un jefe de obra externo....??? El GÜ no realiza trabajos por sí mismo....

Suspiro ... el GÜ/BU es responsable como contratista de asignar un jefe de obra; este acompaña tu proyecto de construcción. Como en la mayoría de los proveedores con el tiempo hay dificultades – también se puede decir que se distribuyen demasiados proyectos de construcción a un solo jefe de obra – a menudo se recomienda involucrar a un jefe de obra externo / perito – que posiblemente detecte puntos débiles a tiempo, de modo que (casi) no cueste dinero. Él controla – si quieres – al proveedor y a su jefe de obra.

Saludos cordiales

...¿Qué papel le queda entonces al GÜ y qué tareas tiene todavía si hay un director de obra externo....???

El término director de obra externo me parece incorrecto. Él cumple exclusivamente una función de supervisión. El director de obra que tiene autoridad para dar instrucciones a las empresas ejecutoras es siempre empleado del GÜ/GU. Actúa, por tanto, principalmente en su interés, asumiendo que el correcto desarrollo de la obra conforme a las normas y el contrato es el objetivo común. Lamentablemente, por diversas razones, esto no siempre funciona, por lo que una vigilancia externa de la obra siempre es ventajosa. Tanto el director de obra como el "vigilante de la obra" suelen ser generalmente puros "técnicos de la construcción", para quienes la calefacción, la producción de agua caliente y la ventilación (TGA) no forman parte de su formación. Aquí debería entonces el planificador de TGA vigilar atentamente la ejecución.

v.g.