Financiación de construcción limitada / situación desfavorable

Hola queridos miembros del foro,

mi esposa y yo hemos tenido lamentablemente varios golpes del destino en los últimos meses.
Como motivo de esperanza, ahora hemos recibido una aprobación para nuestro terreno soñado, pero desgraciadamente la situación actual nos juega una mala pasada.

Tenemos que comprar el terreno pronto, ya tenemos planos para la casa.
Actualmente sólo yo trabajo y mi esposa es ama de casa, pero eso cambiará nuevamente.
El banco nos aprueba por ahora solo un crédito que es demasiado bajo. -> debido a la carga mensual.
El presupuesto doméstico está claramente por debajo de nuestro cálculo real (comprobado y respetado durante muchos meses).

¿Nos podrían dar un consejo sobre qué banco eventualmente otorga créditos con pagos menores, para que el sueño se haga realidad?
Somos conscientes de que esto es más arriesgado, pero estamos obligados a hacerlo en este momento y la situación solo puede mejorar.
Actualmente nos faltan aproximadamente 70000 euros para el crédito, el capital propio es del 10% de la suma del crédito.

Muchas gracias.

Hola,

esa es, por supuesto, una pregunta difícil. ¿De qué orden de magnitud estamos hablando?

El problema probablemente sea principalmente que las nuevas directrices de crédito a partir del 21 de marzo ya no dejan margen de maniobra a los bancos.
Nuestro asesor dijo, en esencia, que donde antes existía un margen de discreción (circunstancias personales, cliente antiguo, historial sólido), el nuevo sistema dice NO.

El 10% de capital propio también es bastante poco. No alcanza ni siquiera para los costes accesorios de construcción, ni para los muebles (cocina) ni para la mudanza + posible doble carga.

No os pongáis tristes... si el banco ya dice que no, eso es muy claro. Los bancos ahora mismo dan créditos prácticamente así porque dependen de los intereses (palabra clave: BCE y tipos negativos).

Mejor haced otra cosa... comprar un apartamento pequeño, ir de vacaciones o o o :)

¿Qué sumas son? ¿Qué tenéis disponible, qué gastáis mensualmente? Serían buenos algunos datos más.
De lo contrario, id a otros bancos o a Interhyp/Dr. Klein.

Hola, cada banco tiene su cálculo presupuestario que es casi idéntico en todas partes. ¿No existe la posibilidad de comprar y financiar primero solo el terreno y luego comenzar la construcción? Sospecho que la falta de ingresos de la mujer es decisiva aquí....

Yo en vuestro lugar no construiría ahora.

Si financieramente es posible y en la parcela NO existe ninguna obligación de construir, la idea de comprar la parcela ahora y construir más tarde tiene bastante sentido. Pesa bien esto.

Muchas personas primero compran una parcela y construyen (mucho) después.
De este modo se crea una buena base, también emocional, y se puede abordar el resto con calma y con reflexión.

Saludos
Thorsten