Vojcehovic
10.02.2018 20:15:17
- #1
Buenas tardes
Tenemos una pregunta respecto a la financiación de construcción o la compra de un terreno para construcción
Se planeaba comprar un terreno que iba a ser subastado en una ejecución hipotecaria. Por lo tanto, localizamos a los propietarios y están dispuestos a vendernos el terreno antes de la ejecución.
Entonces, junto con nuestro asesor financiero encontramos un banco que estaría dispuesto a financiarnos y todo parecía ir sin problemas, ahora llegamos al problema.
En el extracto del registro de la propiedad hay una comunidad hereditaria donde están registradas la Persona A y la Persona B. La parte hereditaria de la Persona A está pignorada a una empresa XY. Contra la Persona A se ha abierto un procedimiento de insolvencia y por ello la comunidad hereditaria debe ser disuelta mediante la ejecución hipotecaria.
Los propietarios del terreno están dispuestos a una venta libre antes de la subasta de división por el precio acordado. Según el propietario, los autorizados para la venta registrados en el registro de la propiedad no son un obstáculo para la venta. Los herederos de este derecho de tanteo otorgarán la autorización notarial de este derecho en los próximos días. El administrador concursal de la Persona A también está dispuesto a aprobar la venta libre, así como el acreedor prendario de la empresa XY. De esta manera, en breve se podrá eliminar cualquier otra anotación que impida la venta en el registro de la propiedad.
Los propietarios acudirán la próxima semana al notario quien elaborará un contrato de compraventa en el que se consignará que las cargas registrales serán canceladas.
Nuestro banco necesita el extracto actual del registro de la propiedad donde no haya cargas, la propietaria quiere una confirmación vinculante del banco y no avanzamos. La fecha de subasta es en dos semanas, para entonces no tendremos extractos libres de cargas y por tanto tampoco la confirmación del banco.
Nuestra pregunta es ¿cómo debemos proceder ahora?, ¿qué se puede hacer para obtener una confirmación vinculante del banco?
Por favor, tal vez puedan ayudarnos
Muchas gracias de antemano
Perdón por la ortografía y por la forma sencilla de expresarme
Tenemos una pregunta respecto a la financiación de construcción o la compra de un terreno para construcción
Se planeaba comprar un terreno que iba a ser subastado en una ejecución hipotecaria. Por lo tanto, localizamos a los propietarios y están dispuestos a vendernos el terreno antes de la ejecución.
Entonces, junto con nuestro asesor financiero encontramos un banco que estaría dispuesto a financiarnos y todo parecía ir sin problemas, ahora llegamos al problema.
En el extracto del registro de la propiedad hay una comunidad hereditaria donde están registradas la Persona A y la Persona B. La parte hereditaria de la Persona A está pignorada a una empresa XY. Contra la Persona A se ha abierto un procedimiento de insolvencia y por ello la comunidad hereditaria debe ser disuelta mediante la ejecución hipotecaria.
Los propietarios del terreno están dispuestos a una venta libre antes de la subasta de división por el precio acordado. Según el propietario, los autorizados para la venta registrados en el registro de la propiedad no son un obstáculo para la venta. Los herederos de este derecho de tanteo otorgarán la autorización notarial de este derecho en los próximos días. El administrador concursal de la Persona A también está dispuesto a aprobar la venta libre, así como el acreedor prendario de la empresa XY. De esta manera, en breve se podrá eliminar cualquier otra anotación que impida la venta en el registro de la propiedad.
Los propietarios acudirán la próxima semana al notario quien elaborará un contrato de compraventa en el que se consignará que las cargas registrales serán canceladas.
Nuestro banco necesita el extracto actual del registro de la propiedad donde no haya cargas, la propietaria quiere una confirmación vinculante del banco y no avanzamos. La fecha de subasta es en dos semanas, para entonces no tendremos extractos libres de cargas y por tanto tampoco la confirmación del banco.
Nuestra pregunta es ¿cómo debemos proceder ahora?, ¿qué se puede hacer para obtener una confirmación vinculante del banco?
Por favor, tal vez puedan ayudarnos
Muchas gracias de antemano
Perdón por la ortografía y por la forma sencilla de expresarme