Tonmeister
19.09.2009 15:42:30
- #1
Hola,
Mi prometida y yo hemos decidido construir una casa debido a las tasas de interés bastante bajas.
Me gustaría publicar aquí mi plan general personal y preguntar qué opinan al respecto.
Como nuestro presupuesto es limitado, tuve que idear una forma que me ayude a entrar económicamente en una vivienda.
Fase 1:
Revisión del presupuesto máximo y la carga máxima mensual:
Así que fui a varios bancos y pedí ofertas y modelos de financiamiento sin compromiso.
Queríamos determinar cuál es el crédito máximo posible con 70.000€ de capital propio (terreno) y la seguridad de que en caso de desempleo uno de los dos pueda asumir los pagos.
En promedio, con un pago a plazo del 1,5 % y un plazo fijo de 15 años, llegamos a un monto de préstamo de 170.000€
(ya incluído Kfw Wohneigentum)
Fase 2:
Buscar y comprar terreno.
Vivimos en una zona de marismas donde construir con sótano (lo necesitamos por trabajo) es casi imposible. No es raro encontrar agua presionante ya a 100 cm de profundidad.
Los costos del sótano WU y mantener el nivel freático bombeando superan el presupuesto.
Por suerte, un amigo me ofreció un terreno completamente urbanizado en una colina arenosa y seca. Mis ahorros son suficientes para comprar el terreno y pagar el registro/ notaría.
Dividir y planificar el presupuesto:
Calculo así:
170.000€ de préstamo menos 30.000€ para el sótano menos 30.000€ para costos adicionales de construcción, quedan 110.000€ para la casa propiamente dicha.
Por supuesto que no se consigue mucho con eso, pero lo sé...
Tengo experiencia en oficios manuales (mi padre fue maestro albañil y desde niño siempre ayudé en todas las tareas en casa)
Ahora queremos solicitar ofertas (a las empresas constructoras y GU) y claro, descontar varios trabajos propios, por ejemplo:
básicamente: Trabajo en casa y puedo organizar mi tiempo libremente (puedo hacer fácilmente 2 citas al día (banco/ oficinas/ GU/constructora, etc.)
-Equipamiento interior (quien compra barato compra dos veces, quien compra económico ahorra dinero), no necesito herrajes ni puertas de alta gama, prefiero más enchufes etc. Ya saben a lo que me refiero.
-Ventanas (las conseguiremos a precios increíblemente bajos gracias a buenas conexiones con un fabricante líder)
-Azulejos (en la zona hay un maestro en azulejos y alguien que trabaja en compras en un distribuidor mayorista de materiales de construcción)
-Baño/Sanitarios (azulejos y baldosas en trabajo propio, objetos sanitarios comprados parcialmente en el extranjero (más baratos), conexión por un fontanero en la familia)
-Pintura/laminados/alfombras... 5 pintores en el círculo cercano de amigos/familia, alguno siempre tiene tiempo
-Exteriores: haré yo mismo la entrada y la terraza (la grava proviene parcialmente de la excavación/suelo arenoso) piedras/gravilla/placa compactadora (más baratos en distribuidor mayorista)
-Jardín será después, pero como el hermanastro de mi prometida es paisajista, compraremos plantas en oferta, materiales de construcción como arriba.
-Carport lo construyo yo mismo, será el quinto que hago.
-Supervisión de obra/control de calidad lo hará mi tío (maestro carpintero + técnico en construcción de edificios)
El objetivo es construir un cerramiento prácticamente terminado con 100.000€ (120m2 de superficie habitable)
Lo que no sé es lo siguiente:
¿Cuáles serán los costos adicionales de construcción? (no hay comisión por terreno, el estudio del suelo está hecho, terreno medido oficialmente en 2008)
Costos de conexiones (gas, agua, etc.) los he estimado en 10.000€, electricidad/agua de obra en 2.000€, inscripción de hipoteca/notaría/registro en 2.000€. Solicitud de obra etc. en 1.000€.
No hay camino de obra pues ya existe.
Como sistema de emergencia para asegurar la financiación, planeo concebir la casa para poder convertir las habitaciones del piso superior en un apartamento independiente (puerta de entrada intermedia).
Y el "cuarto de lavado" en planta baja para poder transformarlo en un baño completo (la caldera va al sótano de todos modos).
Así que ahora entramos en la fase "¿Dónde consigo una casa sólida por la suma X?"
¿Qué piensan? ¿El plan es ilusorio o "realizable"?
Mi prometida y yo hemos decidido construir una casa debido a las tasas de interés bastante bajas.
Me gustaría publicar aquí mi plan general personal y preguntar qué opinan al respecto.
Como nuestro presupuesto es limitado, tuve que idear una forma que me ayude a entrar económicamente en una vivienda.
Fase 1:
Revisión del presupuesto máximo y la carga máxima mensual:
Así que fui a varios bancos y pedí ofertas y modelos de financiamiento sin compromiso.
Queríamos determinar cuál es el crédito máximo posible con 70.000€ de capital propio (terreno) y la seguridad de que en caso de desempleo uno de los dos pueda asumir los pagos.
En promedio, con un pago a plazo del 1,5 % y un plazo fijo de 15 años, llegamos a un monto de préstamo de 170.000€
(ya incluído Kfw Wohneigentum)
Fase 2:
Buscar y comprar terreno.
Vivimos en una zona de marismas donde construir con sótano (lo necesitamos por trabajo) es casi imposible. No es raro encontrar agua presionante ya a 100 cm de profundidad.
Los costos del sótano WU y mantener el nivel freático bombeando superan el presupuesto.
Por suerte, un amigo me ofreció un terreno completamente urbanizado en una colina arenosa y seca. Mis ahorros son suficientes para comprar el terreno y pagar el registro/ notaría.
Dividir y planificar el presupuesto:
Calculo así:
170.000€ de préstamo menos 30.000€ para el sótano menos 30.000€ para costos adicionales de construcción, quedan 110.000€ para la casa propiamente dicha.
Por supuesto que no se consigue mucho con eso, pero lo sé...
Tengo experiencia en oficios manuales (mi padre fue maestro albañil y desde niño siempre ayudé en todas las tareas en casa)
Ahora queremos solicitar ofertas (a las empresas constructoras y GU) y claro, descontar varios trabajos propios, por ejemplo:
básicamente: Trabajo en casa y puedo organizar mi tiempo libremente (puedo hacer fácilmente 2 citas al día (banco/ oficinas/ GU/constructora, etc.)
-Equipamiento interior (quien compra barato compra dos veces, quien compra económico ahorra dinero), no necesito herrajes ni puertas de alta gama, prefiero más enchufes etc. Ya saben a lo que me refiero.
-Ventanas (las conseguiremos a precios increíblemente bajos gracias a buenas conexiones con un fabricante líder)
-Azulejos (en la zona hay un maestro en azulejos y alguien que trabaja en compras en un distribuidor mayorista de materiales de construcción)
-Baño/Sanitarios (azulejos y baldosas en trabajo propio, objetos sanitarios comprados parcialmente en el extranjero (más baratos), conexión por un fontanero en la familia)
-Pintura/laminados/alfombras... 5 pintores en el círculo cercano de amigos/familia, alguno siempre tiene tiempo
-Exteriores: haré yo mismo la entrada y la terraza (la grava proviene parcialmente de la excavación/suelo arenoso) piedras/gravilla/placa compactadora (más baratos en distribuidor mayorista)
-Jardín será después, pero como el hermanastro de mi prometida es paisajista, compraremos plantas en oferta, materiales de construcción como arriba.
-Carport lo construyo yo mismo, será el quinto que hago.
-Supervisión de obra/control de calidad lo hará mi tío (maestro carpintero + técnico en construcción de edificios)
El objetivo es construir un cerramiento prácticamente terminado con 100.000€ (120m2 de superficie habitable)
Lo que no sé es lo siguiente:
¿Cuáles serán los costos adicionales de construcción? (no hay comisión por terreno, el estudio del suelo está hecho, terreno medido oficialmente en 2008)
Costos de conexiones (gas, agua, etc.) los he estimado en 10.000€, electricidad/agua de obra en 2.000€, inscripción de hipoteca/notaría/registro en 2.000€. Solicitud de obra etc. en 1.000€.
No hay camino de obra pues ya existe.
Como sistema de emergencia para asegurar la financiación, planeo concebir la casa para poder convertir las habitaciones del piso superior en un apartamento independiente (puerta de entrada intermedia).
Y el "cuarto de lavado" en planta baja para poder transformarlo en un baño completo (la caldera va al sótano de todos modos).
Así que ahora entramos en la fase "¿Dónde consigo una casa sólida por la suma X?"
¿Qué piensan? ¿El plan es ilusorio o "realizable"?