Descripción de la construcción - ¿Cómo debe evaluarse esto?

Hola, esta es la descripción, hay un procedimiento de licitación, por eso queremos saber cuál es el valor de la casa sin el terreno debido a los materiales, por ejemplo:

Casa exclusiva de bajo consumo energético de dos plantas (clase de eficiencia 55) con numerosas extras en una maravillosa ubicación en calle sin salida.

Le ofrecemos aquí una casa unifamiliar moderna y elegante en un terreno amplio. El equipamiento excelente y las habitaciones inundadas de luz le transmiten amplitud y atmósfera. Un diseño de plano cuidadosamente pensado le permite una vida sofisticada en dos niveles.

El plano de la casa es el siguiente:

Planta baja:

Vestíbulo acogedor con baño de cortesía con ducha contiguo y acceso a la sala de calderas, gran salón-comedor abierto con cocina integrada y puertas de cristal a nivel del suelo que dan acceso a la terraza y al jardín, una habitación adicional.

Planta alta:

Pasillo, un dormitorio con vestidor, dos habitaciones más luminosas, baño de bienestar con bañera, ducha, 2 lavabos y WC.

Junto a la cómoda casa habitable hay un gran doble garaje cubierto y tres cuartos de almacenamiento (una habitación con sistema de calefacción).

El terreno del jardín y otras áreas exteriores aún no están diseñados, por lo que aquí puede realizar sus propias ideas y conceptos.

Equipamiento
- Estructura de pared: 1,25 cm de placas de yeso laminado, 1,50 cm de placa OSB, madera estructural (8 cm), placas OSB (1,50 cm), madera estructural (24 cm), paneles aislantes de fibra de madera (6 cm), mortero de cal, cal-cemento y cal hidráulica
- Tejas de arcilla
- Ventanas con marcos de plástico con triple acristalamiento aislante
(Valor-K: 0,8)
- Lamas eléctricas de aluminio en salón-comedor y cocina
- Persianas eléctricas
- Alféizares de ventana con recubrimiento de plástico
- Forjado del piso: vigas de madera con capa de solado (aislante de 11 cm)
- Revestimientos de suelo de alta calidad: azulejos (gres porcelánico), linóleo y vinilo
- Puertas interiores: puertas de madera recubiertas de plástico (blancas)
- Marcos de madera blancos
- Escalera de madera autoportante (haya, teñida oscura)
- Calefacción central a gas (tecnología de condensación)
- Calefacción por suelo radiante en toda la planta baja
- Baño con ducha en planta baja, pasillo y baño en planta alta: recuperación de calor
- Conexión para chimenea (conexiones para estufa de agua disponibles)
- Sistema de ventilación con recuperación de calor
- Boiler para agua caliente (750 litros)
- Sistema solar para calefacción y agua caliente
- Electricidad: sistema bus

Los siguientes trabajos pendientes aún no se han realizado:

- Relleno de la puerta de entrada
- Diseño del jardín y áreas exteriores

Hola,

... es gibt ein Bieterverfahren

Seguramente te refieres al terreno, ¿verdad? Y si es así, ¿qué tamaño debería tener la casa prefabricada en metros cuadrados?

Saludos cordiales

No, toda la casa será subastada, en el [Expose] están anotados estos datos, pero como no entendemos mucho, queríamos saber cuánto vale una casa casi terminada (el valor del terreno alrededor de 40000€ se añade por separado). Espero haberme expresado más claramente ahora, lo siento.

Hola,

No, se subasta toda la casa, en el exposé están anotados estos datos, pero como no entendemos mucho, queríamos saber cuánto vale una casa casi terminada (el valor del terreno de alrededor de 40000€ es aparte).

Esto es difícil o casi imposible de responder con tan pocos datos; lo siento.

Una breve explicación para ti de por qué no es posible dar una respuesta sencilla:

1. La casa unifamiliar está parcialmente construida, ¿hubo pagos parciales por parte del propietario ACTUAL o se trata de una medida del promotor, al final de la cual se debe pagar el precio total incluyendo el terreno?
2. Las casas prefabricadas generalmente tienen valores de reventa diferentes a las casas unifamiliares construidas en obra. Hay pocas excepciones, por lo general solo las grandes marcas del sector logran mejores valores de reventa. Por lo tanto, también depende de qué proveedor haya construido la casa hasta ahora.
3. ¿Se ha seguido construyendo en la casa unifamiliar, o hubo - tal vez durante la temporada fría - un parón en la obra _abierta_ y se puede excluir además que hayan ocurrido daños en la estructura?
4. También depende de la región/ubicación de la obra...

Suponiendo que se contesten las preguntas anteriores, quizás pueda darte información más confiable para el área del Rin. Como los parámetros varían regionalmente, en otro caso deberían responder los "compañeros" que trabajan en la zona que tú consultas.

También puedes - y esto lo veo como la mejor alternativa - recurrir a asesoría regional. Comprar un objeto _casi_ terminado puede ser una "caja de sorpresas" igual que una propiedad antigua de varios años. Antes de hacer una oferta, sería recomendable que fueras con un especialista (perito, ingeniero civil) al sitio de construcción y le pidieras su opinión. Después de eso deberías estar bien informado sobre el estado del objeto y poder dar un precio acorde al estado de la casa unifamiliar.

Saludos cordiales

Hola, la casa está casi terminada salvo pequeños detalles:

Los siguientes trabajos restantes aún no se han realizado:

- Relleno de la puerta de entrada
- Preparación del jardín y las áreas exteriores

terminada, de hecho ya se lleva viviendo allí aproximadamente medio año, lamentablemente no puedo decir qué empresa la construyó, no tenemos esa información.

La casa está en Baja Sajonia, exactamente en Emstek. ¡¡Inspección previa el 13.03.2011 a las 15:00 horas!!

Hmm, casi se ajusta a mi gusto, pero es difícil decirlo, no soy fan de las casas prefabricadas, ¡pero tiraría unos 250.000 € aproximadamente!