Costos de construcción al construir con arquitectos. ¿Qué dice su experiencia?

Hola a todos,

hace algún tiempo decidimos construir. Después de hablar con amigos y colegas que ya tienen experiencia en el área, todo debería hacerse con un arquitecto. Razón: Los dos no somos expertos (y lamentablemente no tenemos ninguno en la familia cercana) y nos gustaría alguien que nos asesore de manera independiente. No hemos planeado ninguna aportación propia.

Ya tenemos un terreno en vista, aproximadamente 800 m² por unos 70.000 € (zona rural, sin pendiente, Baden-Württemberg). En realidad pensaba que con el precio del terreno debería quedar suficiente para una casita bonita. Ayer tuvimos una primera conversación con un arquitecto que nos recomendaron. Ya nos había dicho por teléfono que construir está caro en este momento. En la conversación luego mencionó que tendríamos que contar con 420 € por metro cúbico construido o aproximadamente 2000 €/m².

Nuestros planes incluían:

[*]180 m² de superficie habitable
[*]Sótano
[*]Garaje doble

Eso hace aproximadamente 500.000 € más gastos adicionales (según el arquitecto alrededor del 16%). La cocina y las instalaciones exteriores no están incluidas. Con el terreno serían unos 650.000 €.

¿Se corresponden los costos por metro cuadrado con vuestras experiencias? Honestamente me parece muy caro.

La alternativa sería un Weberhaus (por ejemplo Generation 5.0 o algo por el estilo). Eso costaría con la superficie habitable aproximadamente 250.000 €; según el catálogo, claro. A eso se sumarían 50.000 € para el sótano y 15.000 € para el garaje doble. Estaríamos en unos 320.000 €. Más estas y aquellas reformas – que calcularía en unos 50.000 €. Con eso estaría en 370.000 €, es decir, 130.000 € menos que el precio indicado por el arquitecto. ¿O me he olvidado de algo importante?

Muchas gracias de antemano por vuestros consejos e información

Ya sea construir con arquitecto, contratista general o vaya uno a saber... puedes tener mala suerte con todos. Nosotros construimos con contratista general y adquirimos nuestro propio conocimiento especializado (acompañamiento en la construcción mediante contrato de ahorro para vivienda + revisión de contratos). Consejo: profundiza por ti mismo en el tema tanto como tu tiempo y ganas lo permitan.

Ob jetzt bauen mit Architekt, GU/GÜ oder weiß der Geier.. Pech haben kannst du bei allen.

Eso lo sabemos.

Tipp: Selber so tief in die Materie einarbeiten, wie es die eigene Zeit und Lust bieten

En eso ya estamos trabajando con empeño. Cuando escribí la publicación, más bien me refería a la comparación de los costos. Un colega me dijo recientemente que una casa prefabricada no es significativamente más barata en comparación con construir con un arquitecto (suponiendo un proveedor de casas prefabricadas de alta calidad). Según el cálculo anterior, yo llegaría a unos 550.000 € con una casa de arquitecto. Con una casa comparable de Weberhausen, a 370.000 €. Por supuesto, surge la pregunta de si falta algún gasto importante en la casa prefabricada, o si realmente salgo tan mucho más barato...

¿Se puede comparar ahora tan fácilmente en vuestra etapa?
Precio de catálogo Weberhaus: ¿qué está incluido allí? ¿Qué tecnología (de calefacción) está disponible en la oferta?
Cuando uno entra en la página web, están haciendo una oferta con 3 equipamientos adicionales - eso significa: cada opción se suma de nuevo al precio del catálogo - ya sea persianas, eléctricas adicionales, ventanas de colores y demás. Para eso habría que leer y estudiar la descripción del alcance de la obra, qué estándar tendrá la casa (de expansión) (también la ordenanza de ahorro de energía) más adelante.

2000€ /m² del arquitecto ya es un cálculo muy generoso

Pero honestamente: 180m² + sótano (90?m²) + doble garaje ya está planeado muy generosamente.
La mayoría de los constructores pueden conformarse con 150m² asequibles sin sótano + carport y trastero, sin necesidad de hablar de vivienda social.

¿Se puede comparar tan fácilmente en vuestra etapa?

No, desafortunadamente no. Más bien se trataba de una cifra orientativa, sobre lo que en principio podría ser una opción para nosotros.

Precio de catálogo Weberhaus: ¿qué está incluido allí? ¿Qué tecnología (de calefacción) está incluida en la oferta?

Bueno, eso también me gustaría saber. Probablemente no se pueda evitar una conversación personal con el asesor. La falta de transparencia en los precios es un punto que no me gusta tanto en los proveedores de casas prefabricadas.

2000€ /m² del arquitecto ya es un cálculo muy generoso

Eso esperaba.

Pero honestamente: 180 m² + sótano (90 m²) + doble garaje ya es un plan muy generoso. La mayoría de los constructores pueden conformarse con unos accesibles 150 m² sin sótano + cochera y trastero, sin tener que hablar de vivienda social

Simplemente nosotros empezamos con la variante de "lo que sería agradable tener".

¡Gracias por las indicaciones!

...

Pues simplemente apostamos por la variante nice-to-have

Vaya, sois graciosos. Para mí, nice-to-have es un Range Rover, pero no me extraño y o del precio desde 70000...

Sin embargo, uno siempre debería pensar si el nice-to-have realmente tiene el aspecto del "quiero tenerlo" o si es un nice-to-have en otra vida: las grandes superficies también necesitan ser calentadas y limpiadas, y además tienen muchas áreas para caminar