Costos de construcción casa unifamiliar en ladera / Baden-Württemberg

Hola a todos,

somos una familia joven con 3 hijos y, tras una larga espera, nos han asignado un terreno por parte del municipio. Este tiene 424 m2 y está ubicado en una pendiente. Ahora hemos solicitado una primera visión general a un arquitecto y nos sorprendió el precio que se pide aquí.

La casa debería tener una superficie habitable de 169 m2. Se determinó que la superficie máxima construible es de 763,00 m3. Para ello se utiliza un valor de costo de 2012 de 430 euros por m3. En total, son 328.090,00 euros. El arquitecto asume que los valores de costo se han incrementado anualmente en un 7 % y añade otros 160.764,10 euros (49 %) encima. Es decir, llegamos a 488.854,00 euros (llave en mano), sin incluir terreno, sin áreas exteriores, sin garaje y sin cocina. ¿Consideran realista el precio, independientemente de los costos adicionales de construcción que aún se sumarán? Personalmente, creemos que el precio es demasiado alto, teniendo en cuenta que el terreno, los costos adicionales de construcción, etc., aún no están incluidos.

Me gustaría recibir alguna respuesta para poder valorar mejor todo esto.

Gracias de antemano.

¿Qué tipo de casa os imagináis y qué exigencias tenéis? La información es solo pendiente, BW y 169 m². Ahí es concebible una casa sencilla por menos de 300.000, igual de fácilmente se pueden gastar 600.000 €. Pero los 488 ya hablan de una casa "especial" con un equipamiento de categoría.

Hola Lumpi,

la casa con techo de faldón (regulación), la hemos planeado de la siguiente manera:

Nivel de acceso planta baja:

1.) Sala de estar
2.) Comedor
3.) Cocina + despensa
4.) Lavandería o pequeño despacho
5.) Aseo de invitados
6.) Vestíbulo / guardarropa
7.) Terraza / plataforma de madera hacia el valle

Nivel jardín:

1.) Habitación de niños
2.) Habitación de niños
3.) Habitación de niños
4.) Dormitorio principal
5.) Baño familiar
6.) Aseo separado
7.) Vestíbulo / acceso

El mayor requisito es que cada uno de los niños tenga su propia habitación y nos gustaría priorizar dejar de usar gas y petróleo.

Se ha determinado que la superficie máxima edificable es de 763,00 m³. Para esto se usa un valor de costo del año 2012 de 430 euros por m³. En total, son 328.090,00 euros.

Eso aún no lo entiendo. ¿Se puede construir un volumen máximo de 763 m³ (no superficie) y eso costaría 328 mil euros? Interesante, pero ¿en qué medida es relevante?

Superficie habitable * 2000 € como primera regla general. A eso se suman los costos adicionales de construcción.
¿Sótano? Entre 50 y 60 mil euros más, en caso de "sótano habitable" más bien 80-100 mil euros.

Hola Alex, correcto. Sin embargo, el arquitecto dice que sobre los 328 TEUR aplica un 49 % adicional, ya que estima que los índices de costos han aumentado un 7 % anual desde 2012. En total, serían 488.854,00 euros, sin incluir el terreno, el jardín y el garaje. La casa no tendrá sótano, ya que esto no permite la altura máxima de alero. Es decir, tenemos 2 plantas habitables con un techo a una agua encima.

No me refería al factor de cálculo obsoleto, sino a que la estimación de costos basada en una edificación máxima no tiene sentido.