Costos de construcción para una casa unifamiliar con sótano (KFW 55)

  • Erstellt am 15.03.2016 19:41:22

Scirociroc

15.03.2016 19:41:22
  • #1
Hola a todos en la comunidad,

en el pasado nos hemos dado cuenta de que este foro genera muchas ideas geniales y tiene muchos miembros dispuestos a ayudar. Por esta razón también nos registramos recientemente.

Un poco sobre nosotros: Mi compañera de vida y yo vivimos en Oberhausen en la soleada región del Ruhr.
(No hemos construido (todavía) y actualmente estamos en la fase de planificación.

Los primeros bocetos ya los hemos hecho y son:

Sótano: 70,75 m² (habitable)
Planta baja: 81 m²
Planta superior: 70,75 m²

Presupuesto aproximado según el arquitecto como resumen:

- Los costos (aproximadamente calculados) ascienden a 334.800 euros.
- A eso se suman el garaje +5000 euros
- El invernadero +8000 euros
- La cimentación para la ampliación +2500 euros
- La trituradora para el baño en el sótano +3000 euros
- El revoque del sótano +3000 euros
- El baño en el sótano +5000 euros
- El costo total es de aproximadamente 361.500 euros.

Equipamiento deseado: llave en mano, KfW 55, ventilación controlada del espacio habitable, bomba de calor aire-agua, fotovoltaica
Construcción: 1 1/2 plantas en construcción sólida con revestimiento de ladrillo klinker y tejado a dos aguas (sin mirador)

Además, debemos decir que el terreno (600m²) ya lo poseemos por herencia.

Somos sinceros: calculamos menos (debido al terreno ya disponible).
Quizás simplemente somos demasiado ingenuos aquí.

¿Se corresponde el presupuesto con vuestras experiencias para la superficie habitable mencionada con sótano?

Si necesitan más información, solo pregunten.

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones!

Saludos
Kristine & Markus
 

MarcWen

15.03.2016 20:20:31
  • #2
Bienvenidos al foro...

Actualmente también estamos en la fase detallada de planificación. Sueños y realidad.

Intentad realmente entrar en el detalle lo más profundo posible, nuestra planificación ya ocupa 3 páginas y aún muchas ??. También siempre prestar atención a neto y bruto. ¿Están incluidos todos los costos adicionales de construcción? ¿Se ha incluido un margen? ¿Está dentro la oferta del arquitecto? ¿5.000 euros para el garaje, qué es eso, superficie pavimentada con lona?

Si están creando bocetos ahora, aún no hay permiso de construcción ni estudio del suelo.

Sin entrar realmente en detalles, pero con 220 m² de superficie habitable, KfW 55, sótano habitable y construcción maciza, al final habrá una 4 grande. Así que no planifiquen solo a la baja, esperen que todo el proyecto sea más caro.
 

Scirociroc

15.03.2016 20:38:01
  • #3
Gracias por la respuesta.

Pequeña aclaración:

El sótano no debe ser un espacio habitable de uso habitual.
Aquí más bien pensamos en una habitación para invitados y un cuarto de pasatiempos.

En general, consideramos el sótano como un espacio útil o área para la técnica y la "ropa".
 

Bauexperte

15.03.2016 20:59:45
  • #4

Entonces tu arquitecto seguramente ha incluido una elevación de la planta.

Como planeas construir según KfW 55 y por eso el sótano debe estar dentro del envolvente térmico, la ampliación de *solo* 2 habitaciones no tiene mucho sentido. El "poco" suelo radiante y ventanas decentes ya no marcarán la diferencia.

Si con "llave en mano" sin trabajos de pintura ni colocación de suelos te refieres a eso, me gusta mucho el cálculo de tu arquitecto. Solo debes recordar que este cálculo se refiere exclusivamente al cuerpo principal de la casa más un garaje prefabricado de 3.00 x 6.00 m. Aún se suman considerables costes adicionales de construcción, como los de las instalaciones exteriores... y si mi evaluación es correcta, también los costes de pintura y colocación de suelos.

Saludos, experto en construcción
 

R0Li84

15.03.2016 23:04:06
  • #5
Esta es mi calculación para una casa con una superficie de 9,5 x 11,5 metros:

Casa para terminar: 165.000,00 €
Ventanas: 15.000,00 €
Puertas: 8.500,00 €
Estufa: 10.000,00 €
Garaje incl. cimentación y grúa: 22.000,00 €
Techo del garaje: 0,00 € (techo plano)
Trabajos de tierra: 8.000,00 €
Azulejos: 8.000,00 €
Parquet: 8.000,00 €
Trabajos de pintura: 5.000,00 €
Instalación eléctrica: 12.802,02 €
Nibe F-1255-6 7.000,00 €
Instalación de bomba de calor: 2.500,00 €
Kit para tubería de agua glicolada: 1.500,00 €
Calefacción por suelo radiante: 10.519,60 €
Tuberías de agua fría y caliente: 3.589,04 €
Baño empotrado: 852,04 €
Tuberías de bajada y conexión: 1.404,20 €
Ventilación controlada de la vivienda: 9.610,62 €
Instalación fotovoltaica: 18.500,00 € (incl. acumulador de baterías)
Cocina: 15.000,00 €
Costes de conexión: 8.000,00 €
Equipamiento de baño: 15.000,00 €
Jardín: 15.000,00 €
Total: 370.777,52 €

Pero hay muchas labores propias incluidas. Con un margen calculo actualmente aproximadamente 400.000 €. Se construye con Ytong (36,5 cm de grosor de pared, posiblemente incluso 42,5 cm).
 

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