Costos de construcción de una casa unifamiliar de 154 m² con KfW 40

Hola a todos,

después de meses (más bien años) de leer en silencio, ahora estamos en el punto de lanzar a discusión nuestra cifra propuesta. Especialmente porque las contribuciones recientes estuvieron más bien en el rango de +- 1.900€/m² y por lo tanto una comparación directa con nuestro proyecto no fue posible.

Los hechos en puntos:
- Construcción en Baviera oriental
- Casa unifamiliar libremente planificada
- Estructura de madera con aislamiento de fibra de madera
- Estándar KfW40
- Tejado a dos aguas, 25°
- 154m² de superficie habitable en 2 plantas completas (altura de rodapié 2,25m)
- Altura libre del espacio planta baja 2,65m, planta alta abierta
- Planta muy abierta
- Ventanas de madera-aluminio Uw 0,6. En planta baja hasta el techo, en parte >5m anchas con puerta corredera. En planta alta varias ventanas en patrón 2,20x1,25 (ancho x alto) y 1,0x1,25. Persianas enrollables eléctricas en todas partes
- Suelos 80% de parquet macizo de roble, 20% baldosas (calculado a 40€ netos/m² material)
- Suelo radiante
- Sótano impermeable con apartamento anexo (acabado sótano solo solera, baldosas simples)
- Otros acabados interiores completos, listos para pintar
- Sistema de ventilación (descentralizado)
- Bomba de calor para calefacción
- Pequeña terraza de madera integrada

Además, junto a la casa un garaje doble de aprox. 6x6m en hormigón con puerta seccional

Incluidos están los costes adicionales de construcción como grúa, WC, excavación, etc.
Oferta como paquete completo de contratista general. Podemos eliminar o hacer por cuenta propia cualquiera de los oficios.

Al final de las más de 50 páginas, la cifra fue alrededor de 510k bruto.
Si descontamos sótano, garaje, etc., llegamos a alrededor de 2.400 a 2.500 costes brutos "llave en mano" por m² de superficie habitable.

Previamente calculamos algo menos. Aunque en esta región, no debería costar más de 5 delante por parte del promotor.
El garaje y el sótano obviamente representan un coste, pero no pueden faltar.

Espero una valoración objetiva, porque ya estamos un poco cegados por la rutina.

¿Quieres una 4 delante? Ok. Eso es posible sin que tu casa cambie fundamentalmente. Renuncia al KfW 40. El gas con condensación y la energía solar térmica serán suficientes. Ya tenemos los primeros 15 mil, sin que la calefacción sea más cara para ti. Lo que ahorras en gas, lo gastas en electricidad. Ventanas. Drutex Danzig en lugar de las ventanas de aluminio-madera, Drutex es más barato, seguro que en esta casa grande ahorras otros 10. Y también puedes mirar hacia afuera. Ático abierto, mejor vigas de madera laminada y techo de yeso, eso seguro otros 10. El parquet ni lo hemos tocado todavía, tenemos una casa cálida y bonita y ahorramos 35 mil, a groso modo. Ahora calcula....

Deja de usar el caballo con gas y solar. Cada contratista general calcula con su técnica de calefacción favorita, cualquier cambio no será más barato.

Renuncia al KfW 40.

Con estructura de madera, la pared KfW 40 ya es estándar. Y la bomba de calor aire-agua no será más cara que la caldera de gas, la solar térmica, la conexión de gas y la chimenea/extractor.

El potencial de ahorro lo ofrece la cantidad de superficie acristalada, especialmente en el tamaño indicado (elementos >5 m y puerta corredera). ¡Para instalarlas hacen falta grúas! (y un buen seguro contra rotura de cristales además)

También suena a que el sótano es espacio habitable (apartamento independiente), por lo que los 154 m² de superficie habitable no coinciden. Ergo, el precio también se deriva de eso.

Edición:
Trabajos de tierra incluidos, siempre que realmente sea así por completo, probablemente se ofrece con un margen de seguridad porque nadie puede decir con exactitud cuánto esfuerzo requerirá. Transferir el riesgo cuesta.

Suena para mí a un constructor de casas de alta calidad del segmento superior. Conozco pocas empresas en ese ámbito.
Por eso mi consejo: cambiar de Audi a un japonés que monte lo mismo, pero que sea más barato.

Saludos, Yvonne

¿Hay ofertas comparativas? Actualmente también estamos construyendo en el este de Baviera. Sin embargo, de manera sólida, KfW 70, por lo demás similar. Dos plantas completas, sótano con bañera blanca, tejado a dos aguas, 179 m² de superficie habitable. Sin embargo, hemos hecho presupuestar suelos más económicos. Sistema de ventilación; bomba de calor de aire; calefacción por suelo radiante; - sin instalaciones exteriores y garaje el precio está alrededor de 340k € + costos adicionales por deseos personales (decidido conscientemente) y esfuerzo adicional por clase de suelo 7.

Lo que hemos aprendido: vale la pena comparar. Las ofertas diferían en decenas de miles de euros - y vale la pena pensar qué se necesita/tiene realmente la casa...
Por ejemplo, volvimos atrás con las persianas de lamas orientables y optamos por persianas eléctricas normales.

Que te diviertas planificando.